[실전준비반 70기 5롯이 강동구 뽀개조 - 김밍키] 2강 권유디님 강의후기

권유디님의 위트있는 강의에 빵터졌던 순간이 몇 번이었는지 모르겠다. 

즐겁고 유익한 강의해주셔서 감사합니다!

이번 강의에서는 지역개요, 입지분석, 분위기임장과 시세따는 것에 대해서 말씀해주셨고 

재수강생들은 내가 배운대로 행동하고 있는지 다시 되돌아보는 시간은 가져보라고 하셨다. 

[새로 알게된 점, 적용할 점]

1.지역개요, 입지분석을 쓸 때 단순 자료에서 투자의견으로 확장하는 것

=> 1) 인구변화 : 인구가 갑자기 늘거나 줄었을 때 어떤 요인이 있었는지 찾아보기

-직장증가, 교통개선, 다른 지역의 입주 등. 다른 지역에도 이런 변화가 있을 때 인구 변화가 있을 수 있겠구나 예측

2) 연령별 인구 : 이에 따라 평형대별, 신축 등 어떤 수요가 있을지 예측

3) 인구이동 : 전입, 전출의 비중이 높은 곳을 보고 다른지역의 공급이 임장지의 어디까지 영향을 끼쳤는지 체크 (전세가 흐름)

4) 소득을 보는 이유 : 고소득이 있으면 상승장에서 확 튈 가능성 있음. 소득은 평균이기에 데이터를 곧이 곧대로 믿어서는 안된다. 단지에서 외제차를 봐야하는 이유

2.분위기임장 때 유심히 해야하는 것

하지 말아야할 것을 말씀해주셨고 나는 여태 어떻게 했나 되돌아보았다. 

-직장,직장인의 모습
-하루는 “사람”을 보러가겠다고 마음먹기

-하루는 출퇴근 시간 혼잡도를 보러가기

3.마인드 적인 것

1.포기하지 않는 사람들이 결국 성공하더라. 

→ 장기적으로 내가 잘 할 수 있는 환경을 만들고 무리하지 말아라.

2.임보는 좋고 싫고의 문제가 아니라 투자라는 목표를 위한 과정중 필요한 것이다. 

임보가 어려워, 싫어라고 판단하면 하기도 전에 부담스럽고 하기 싫어진다. 목표를 달성하기 위해 뭘 해야하는지 다시한번 생각해봐라. 마음가짐과 결과가 달라질 것이다.

→ 일이다. 일은 하기싫어도 해야한다.

3.동네에 좋다, 싫다의 프레임을 씌우지 말아라. 소액투자를 하면 그런단지를 봐야하는데 투자하기 힘들어진다.

4.1등 뽑기에 집착하지 말고 1순위가 날라가도 슬퍼하지 말고 2등, 3등을 해라. 막상 시간이 지나면 순위가 다를 수 있다. 4등이 더 많이 오를수도 있어. 슬퍼하지말고 일단해라.

<임보 결론이 힘든 재수강생이라면..>

1.악세사리에 집착하지 않나 다시 한 번 생각해 보자. 직교학환을 중점적으로 봐라

2. 단지 대 단지로 봐라. 입지로 퉁쳐서 보면 안된다.

-단지 분석때 내린 결론을 그냥 넘어가지 말아라. 단지분석한 것과 입지 가치와 맞물려서 비교평가와 결론이 나와야한다. =>헷갈린다면 전세가 흐름을 참고해라.