실준반 70기 114조 정갈한길 2주차 강의후기. 포기하지만 마세요!

이번 2주차 권유디님의 강의를 들으면서 분위기 임장에 한발짝, 아니 열발짝 가까이 갈 수 있었다

제대로 임장을 해본적이 없었던터라 사실 어떻게 해야할지 막막했는데 처음 하는 사람도 잘 이해하기 쉽도록 1부터 10까지 정말 떠먹여주는 수준으로 쉽게 설명해주셔서 좋았다

분위기 임장을 가기 전 미리 그 지역의 입지부터 파악하는게 중요한데, 분임전 파악이 정말 중요하다는걸 깨달았다

그 지역의 지리적 위치, 나무위키를 통한 전반적인 정보 (이게 실제 그 지역에 사는 사람들이 작성했다는 거라고 하셔서 더 현실적으로 읽을 수 있어 좋았다!), 인구수, 학군, 택지, 환경, 직장, 교통 등 쭉 정리하면서 이 지역에 대한 분석을 하는데 사실 처음에는 하면서도 이걸 이렇게나 왜 해야하지? 의문이 들었는데 이걸 얼마나 더 상세히 알아보고 가느냐에 따라 분임의 퀄리티가 달라진다는걸 느꼈다.

이 정보들도 어떻게 찾아야하는지 하나하나 떠먹여주셔서 부린이도 자료들을 잘 찾을 수 있었다! 그리고 우리 조장님, 조원들의 도움과 놀이터에 있는 정보들도 레버리지 ❤️

이렇게 미리 파악한 정보로 나 혼자 생활권을 나눠보고, 여기는 어떠어떠할 것이다 라는걸 혼자 상상해보는데 그걸 실제 분임을 나갔을 때 내 예상이 맞는지 아닌지 파악하는게 재밌었다 !!! 

다음번 임장보고서 작성할 때는 왜 세세하게 파악해야하는지 몸소 느꼈으니 흥미로운 마음을 가지고 더 세세하게 찾고 혼자 분석해볼 수 있을것 같다 !

그리고 분임을 나갔을 때 여기 너무 좋다~~ 하는 생활권 지역과 여기 별로다~~ 하는 생활권 지역이 확연히 나뉘었는데 좋다 나쁘다 라고 하기보다 더 좋네 , 덜 좋네로 나누어야 투자할 수 있는 리스트가 많아지니 이 마인드도 임장나갔을 때 잘 적용해야할것 같다

그리고 수도권과 지방은 입지가치를 파악하는 우선순위가 달라서 각각 잘 보고 입지가치를 파악해야할것 같다.

사실 수도권은 직장, 교통의 선호 퍼센트가 압도적으로 높아 가치를 분석할 때 지방보다 비교적 수월하게 파악할 수 있을것 같기도 하다!

방금 완강을 해서 아직 시세조사는 하지 못했는데 메크로 돌리는게 아니라 하나하나 내가 직접 시세조사를 해보면서 그 지역의 현재 분위기도 알 수 있고, 이 단지의 상황도 알 수 있으니 꼭 내가 해야함을 강조하셨다

그리고 앞마당을 하나 둘 늘려나가면서도 이미 만들어놓은 앞마당 단지들, 그리고 새로 만든 앞마당 단지들 시세트레킹도 최소 1달에 1번은 해야한다고 하셨는데 실제로 어떻게 하는지 보여주시면서 내 투자금으로 할 수 없었던 단지가 시장 상황이 변하면서 내 투자금으로 가능한 시기가 오는게 신기했다. 이렇게 하나하나 내 손으로 직접 분석하는 시간을 들여야 좋은 기회가 오는구나 !!! 

시세조사 사실 조금 어려울 것 같아 겁먹지만 일단 해보고! 앞마당 늘릴때마다 시세트레킹도 빠짐없이 꾸준히 해서 꼭 투자기회를 잡고싶다 !

임장보고서 분임의 정석 권유디님의 강의 너무나 큰 도움이 됐고 감사드립니다 ❤️❤️

아직 느리고 서툴지만 포기하지 않고 조금씩이라도 성장해나가기!!