전세 또는 거주 고민입니다.

안녕하세요 쑤쑤vv님,
청약에 당첨된 아파트를 매도할지 고민이 많으신 것 같습니다.. ㅠㅠ

1. 청약 당첨된 아파트에 입주/전세 고민
지역 및 단지가 정확히 어딘지 알 수 없어 답변 드리기가 어렵지만
지방이고 입지가 좋지 않다는 전제하에 장기적으로는 시세차익을 보고 매도해야할 자산이라는 것을 전제로 답변 드립니다

말씀하신것처럼 입주 시점에 전세를 준다면 입주장에서는 전세가를 높게 받을 수가 없기에 매매가-전세가와의 갭이 벌어지기 때문에 매도가 쉽지 않다는 단점이 있는데요 (시장 상황이나 해당 지역의 전세 상황에 따라 다르겠지만 통상적으로 그렇습니다)
가족들과 합의를 하여 주담대 원리금 연 1200만원이 감당 가능한 수준이라면 충분히 거주하면서 매도를 고려해볼 수 있겠다는 생각도 듭니다

저라면 기존에 투자한 준신축 단지에 실거주하실 생각이 있으시기 때문에 최대 거주 기한은 최대 기존 투자물건 전세 만기시점 안으로 잡되, 그 안에 실거주 하면서 매도한 이후에 투자한 아파트로 입주를 하시는 것도 고려해볼 수 있을 것 같습니다


2. 수익이 났다면 분양권 전매도 고려
분양가가 매우 낮은 수준에 받으신 것 같아 보입니다
수익이 났다면 매도도 고려해볼 수 있을 것 같은데요
저라면 매도하고 갈아탈 수 있는 자산이 더 좋다는 전제 하에 수익이 많지 않아도
분양권 상태에서 전매를 하고 갈아탈 수 있을 것 같습니다


투자하신 단지 및 자산 상황을 자세히 알 수 없어 러프하게 답변드릴 수 있는 점 참고해 주시기 바랍니다
자세한 투자 로드맵 혹은 매도 코칭을 받아보시는 방법도 추천 드립니다~!
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쑤쑤님 안녕하세요! 기 투자 물건을 보유하신 상태로 청약 물건의 운용 방향성에 대한 고민을 하고 계신 것 같습니다. 지역과 단지, 그리고 쑤쑤님 가족의 재정 상황을 알 수 없기에 말씀드리기가 조심스럽지만 저라면 이런 점들을 먼저 고려 해 볼 것 같습니다. 감당 여부에 대한 부분입니다. 2년뒤 청약 물건을 손익과 관계없이 반드시 매도하는 계획이 아니라면 수익이 날 때까지 보유 해 가시는 과정에서 기존 물건들의 임차 만기 등의 리스크를 감당 할 수 있을지를 먼저 면밀히 따져 볼 것 같습니다. (가용 금액, 긴급 변통 가능 금액(개인 변통, 대출 등)) 아내분께서 말씀해 주신 것처럼 실입주 한다면 세낀채로 투자자에게만 매도해야하는 물건보다는 실입주 매수자에게도 선택지가 될 수 있다는 점은 맞습니다. 분양가 대비 현 시세가 어느정도 차익이 있는 것처럼 보여집니다만 아시다시피 지방은 공급에 영향을 굉장히 크게 주고 받기 때문에, 입주 2년뒤 시세가 어떻게 될지는 보수적으로 판단할 것 같습니다. 도시가 작을수록 한개 단지라도 그 영향이 더 민감할 수 있습니다. 실제 광역, 중소도시의 입주의 경우 대장 단지라 할지라도 입주 시 2년차가 지났음에도 시세가 입주 장과 거의 유사한 경우도 있습니다. 어떤 선택이 더 벌 수 있는 선택일지에 대한 고민 만큼이나 어떤 선택이 덜 잃고 덜 망할 수 있는 선택일지 먼저 고민해 볼 것 같습니다. 만약 입주 아파트의 전세를 놓기로 결정하였을 경우 기 투자 물건과의 잔금 일정이 겹칠 경우 보증금 반환 여력이 부족하거나 주담대 등으로 대응이 어려운 상황이라면 최대한 만기 날짜가 서로 겹치지 않도록 노력 해 볼 것 같습니다. 2년 6개월 계약 또는 3년 계약 등이 있을 수 있겠습니다. 장기 보유 할 수 있는 자산이 아닐 수 있으므로 도리밍님께서 말씀해주셨듯 단지의 가치와 개인 상황을 토대로 운용 측면에서의 자세한 상담을 통해 의사 결정을 내려보시면 좋을 것 같습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠고, 화이팅입니다!