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안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
어제는 진심을담아서 튜터님께서
지기 29기 조장님들을 위해
조장튜터링을 진행해주셨습니다 !
지기 29기가 시작될 때부터 진담 튜터님께서는
월학 튜터링 한다는 마음으로
튜터링을 해주신다고 했는데
역시 조장튜터링데이에서 튜터님의 인사이트를
셀 수 없이 많이 배울 수 있었습니다.
- 매임 TIP
첫 번째 질문에 제가 궁금했던 질문이 선정되었고,
다행히 그 타이밍에 딱 업무가 끝난 후 튜터링에 임할 수 있어서
타이밍까지도 감사하게 도와주었습니다 ㅎㅎ:)
제가 궁금했던 점은 매임 TIP에 관련된 부분이었는데,
첫 번째는
매임을 할 때,
지나치게 공실을 많이 볼 때가 있는데
그러면 어떤식으로 예약을 잡아야
실점유자가 있는 집을 볼 수 있을까
에 대한 궁금증이 있었습니다.
튜터님께서는 공실을 보더라도,
'내 투자로 어떻게 투영할 수 있을지' 고민을 하면서
역시나 그 상황에서 '할 수 있는 것'에 대해
최선을 다하는 방향으로 튜터링을 해주셨습니다.
공실 기간이 얼마나 됐는지
이러한 공실이 단지 내 많은지,
실 점유자가 현장에 없으니 조금 더 상세한 질문하기
공실을 매임한다고 하더라도
아직도 나의 실력과 상황을 봤을 땐,
공실을 매임한다고 아쉬워하기 보다
내가 얻을 수 있는 것들은 충분히 많다는 마음으로
공실 매임에 임해봐야겠습니다.
두 번째는
후순위지만 투자금이 많이 드는 단지라
투자자들이 전임이나 매임을 오면
계좌 잔액을 보여달라거나
퉁명스럽게 대하시는 부사님들을 상대로
어떻게 매임을 잘 해낼 수 있을지에 대한 고민이었습니다.
이에 대해 튜터님께서는
그럴 땐 오히려 확실하고 당돌한 자세로
부사님을 대해야 한다고 말씀해주셨습니다.
우리들은 부동산 사장님의 고객임을 잊지 말고,
무례하지 않고 예의바르게 행동하면서
당당하게 투자자로서 내가 해야 할 말들을 하며
부사님과의 건강한 관계를 만들려고
노력해야겠습니다.
- 투자바구니 / 셀프매물문의
가용 투자금의 +3천만원 기준으로
나만의 투자바구니를 만드는 방법을 배울 수 있었습니다.
임보를 쓰면서
시세를 따고 저평가를 찾는 것은
아직은 어렵긴 하지만
그래도 어느 정도 감은 잡고 있는 것 같은데
내 앞마당 내의 관심물건들을
한 번에 볼 수 있게 정리하니
실전투자를 하기 전에
조금 더 확실히 물건들을 추릴 수 있을 듯 합니다.
또, 셀프매물문의를 임보에 녹이고
이를 줄글로 씀으로써
매물코칭을 할 때
질문의 깊이가 달라진다고 하셨습니다.
매물코칭의 가격이 저렴한 편이 아니라
한 번쯤은 고민이 되는 분들이 많으셨을텐데
이렇게 투자바구니와 셀프매물문의를 한 채,
튜터님 멘토님과의 매코에 임하면
소중한 매코 시간을
1초도 낭비하지 않을 수 있다는
확신이 들었습니다 !
- 지방에서 수익실현보다 중요한 매도 가능여부
누구나 그렇듯
특히나 한 푼 두 푼이 아쉬운 지방투자자에게는
최소한의 투자금으로 최대의 수익률을 내고 싶은 건
모두가 같은 마음일겁니다.
그런데 진담튜터님께서는,
지방 투자에서는 수익률과 수익금도 중요하지만
그보다 더 중요한 것은
매도 가능여부임을 깨달았습니다.
지방에서는 투자금을 줄이고자 하는 노력이
자칫 잘못 판단해 저가치의 물건을 투자하는
실수를 할 수도 있을텐데,
매도 가능여부 즉 환금성을 철저히 가려서
내 순자산을 불릴 수 있도록
항상 기억해야겠습니다.
온 열의를 다해서 튜터링해주신
진심을담아서 튜터님
정말 너무 많은 도움 되었습니다.
하나 둘 BM해보겠습니다 :)
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