안녕하세요!
실거주 목적으로 남양주시 매수하려 하는데 10~11월 입주 예정입니다.
지역 - 남양주시
매매 - 9억 미만
강남까지 - 40분
부동산에서 하반기 가상금리가 연초보다 연말이 더 높다고 하며 잔금 대출 불확실성으로 무리하게 하지 말고 내년 26년 2월 입주 추천 주시는데
문의드립니다..
- 가상금리가 연초보다 연말이 더 높아 불리한가요?
내년 아이가 유치원 입학을 앞두고 있어
연말 10~11월에 입주 하려 했는데 6.28대출규제로 현재 관망세거나 대출이 하반기 나오기가 어려울수 있나요? (관망세를 타다 10억 미만 아파트로내년초까지 기다리다 급작스레 금액대가 높아져 매수하지 못할까봐 불안도 합니다)
궁금합니다!
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댓글
안녕하세요 고양고양멍멍님^^ 내집마련을 앞두고 매수시기와 예산 등의 고민이 있으신 것 같습니다. 1. 연초가 되면 가계대출 총량이 리셋되고, 은행에서 가산금리를 낮추거나 우대금리를 제공하는 등의 가능성이 있을 수 있지만, 사실 우리가 무조건 확정지어서 예측할 수 있는 부분은 아니라고 생각합니다 :) 그럼에도 이자에 대한 것은 금리가 낮을 때 하면 좋은 점은 있을거예요. 다만, 내집마련 매수에 있어서 가산금리의 높고 낮음의 여부가 매수의사결정에서 우선적인 고려사항은 아니라고 생각합니다. (금리의 차이에 따라 월 상환액을 한번 계산해보고 그 차이가 얼마 정도 되는지 파악해보시는 것도 도움이 되실 것 같네요) 오히려, 충분히 좋은 집인지? 현재 가격이 저렴한지? 나중에 되팔때 충분히 잘 팔 수 있는 집인지? 등을 고려해보시는게 더 좋을 것 같다고 생각합니다. 2. 6.28 대출규제는 수도권 매수 시 해당하는 규제인데, 주담대 대출한도의 제한 : 6억, 주담대 기간의 제한 : 만기 30년, 주담대 실행 시 6개월 내 전입 등의 규제가 시행되었습니다. 대출의 제한이 생긴 것이며, 내집마련을 하는 것이고 9억 미만의 집을 매수하는 것에 대한 예산과 월 상환액이 적정한가(저축액의 50~60% 이하)를 잘 생각해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 하반기 대출이 나오기 어려운 점은 은행의 대출총량 관리 때문에 보통 상반기보다는 더 어려울 수도 있습니다. 규제와 무관하게 그렇습니다ㅎㅎㅎ 그래서 우선은 은행을 방문하거나 대출상담 등을 받아서 가능여부를 파악해보시는게 도움 되실 것 같아요 아무쪼록, 좋은 내집마련으로 원하시는 곳에서 행복한 생활이 되시길 응원하겠습니다!
