[지투25기 1등 4기캐 우도롱 튜터님과 성장캐 도롱이들 짜란다조 꿈행] 투자로 바로 연결 할 수 있게 좀 더 잘해보고 싶어요!!! (feat. 프메퍼 튜터님)

안녕하세요 꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

지난 지투 강의 후 두번째 듣는 강의지만 들으면서도 아직 체득하지 못한 부분이 많아

비엠하고 싶은 것들이 가득한 강의였습니다.

허투루 임장하지 않기

좋은건 너만 알긔~

지방에서 좋아하는 아파트의 특징

저는 처음에 단지임장이 제일 재미없고 지루하게만 느껴졌는데요~

혼자 단지임장할때면 그 당시 조장님께

신축은 다 좋은데 뭘 봐야해여..??

이런 질문까지 했었습니다.

하지만!

신축이라고 다 같은 신축이아니고

구축이라고 다 같은 구축이아니다!

어느 위치에 있느냐부터

어떻게 생겼는지

또 지상에 차가 다니는지

조경은 어떤지

동간격은 어떤지

아파트가 가지고 있는 고유의 분위기로 가격을 결정할 수 도 있고

그냥 지나쳤던 앞뒤상가가 어떤 분위기냐에 따라 

사람들이 더 좋아하기도 덜 좋아하기도 한다는 것을 

배우면서 

그 지역의 특성과 함께 이 단지가 그 특성을 얼마나 가지고 있는지

꼼꼼하게 임장해야 한다는 것을 배웠습니다.

가설검증

몰라도 일단 시도해본다!

지난 지투강의에서 해당 장표를 보고

과거 시장흐름과 공급이 비슷했던 시기에 수익률이 좋았던 단지를 

찾기 위한 여정에 올랐지만 쉽지 않앗습니다.

당시 임장지에서 현 대장아파트는 신축이었기에

과거 대장아파트를 선택하는게 어려웠고

선호구축을 선택하는데 애 먹었던것 같습니다.

중심이 되는 선호 구축이 좀 애매하다고나 할까요

(아마 제가 해당 임장지를 잘 파악하지 못해서 그런걸지도)

쨋든 결론은 외곽이라도 중심 선호 구축보다 수익률이 좋다고 내렸지만!

뭔가 사고의 흐름이 강의에서 들었던 것 만큼 매끄럽지는 못해 아쉬움이 남았습니다.

이번 임장지에서는 적용단계

즉 상승률 별 단지 공통점과 현재 해당하는 단지 찾기에 집중해서 한번 더 시도해보도록 해봐야겠습니다.

매물임장 전중후

지난 강의에서는 매임을 다녀온 후 해당 강의를 보았기에 적용하지 못했었는데

매물임장 전중후는

매물임장 예약부터 가기전에 준비해야할 것 

또 다녀와서 정리해야 할 것 프로세스가 잘 정리되어있다고 생각했습니다.

무엇보다 지난 번에 잡기 어려웠던 타겟가격을 명확하게 인지하기위해

지도도 많이보고 가격도 많이보고 예약도 신중하게 진행해야겠습니다.

비교평가와 시세트레킹 부분은 한번 더 복습하고 정리하는 걸로!

많은 부분을 녹여내고 싶은 강의였습니다.

강의 준비해주신 프메퍼 튜터님 너무 감사합니다!