[지투기29기 임장으로 하나되는! 우린 그런 42다! 보노퐝] 효과적인 지방 임장 방법과 소액 투자 가능한 지역을 알려주신 2주차 강의후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

쟌자니튜터님을 영등포 특강을 통해서 알게 됐습니다.

특강 후 돈독모에서도 만났었고, 운이 좋게 오프강의에서도 만날 뵐 수 있었습니다.

차시간이 다되서 인사도 못드리고 강의 마치고 바로 뛰어 나왔네요 ㅜ

조만간 다시 만날 수 있는 기회가 있었으면 좋겠습니다.

창원은 임장을 가본적이 없는 생소한 지역이었습니다.

다른 강의에서도 마산은 잠깐 언급이 있어서 익숙했는데…

통합창원시 전체에 대해서는 전혀 감이 없는 상태였습니다.

이번 강의를 듣고 창원의 가치와 가격에 대해 감을 잡을 수 있었습니다.

마음 같아서는 당장에 창원으로 달려가고 싶었습니다 ㅎㅎ

강의 중 울산 중구에 단지를 예로 들어주면서 공급이 줄었을 때

지방 단지 중 선호도가 최상이 아니더라도 매매/전세가 어떻게 되는지 보여주셨습니다.

매매가도 상승했지만, 전세 상승폭이 굉장히 크다는 것을 알 수 있었습니다.

창원이라는 지역이 비록 광역시는 아니지만, 

창원은 인구(=수요)로 보면 광역시에 비해 크게 떨어지지 않습니다.

지금 시장 및 공급 상황을 보면 6개월~1년 후에 어떤 시장이 될지 기대 됩니다.

여름 매매의 장점에 대해서 알고 있었지만, 전세를 뺄 때도 유리하다는 사실을 알았습니다.

경험에서 우러나오는 인사이트들 마구마구 나눠주셔서 너무 좋았어요.

제대로 하는 것이란? BM이다. BM List 만들고 매달 1~3개 적용해보기.

임보 개요 쪽에 BM List를 적어두는데요. 최근에 BM List에 있는 내용들을 실제 적용하지 못했습니다.

너무 많은 양을 해보려고 했던 탓일까요? 이 번에는 BM 할 내용을 조금 줄여서 적용해보겠습니다.

가치를 파악하는 과정 중에 손품(임장보고서)을 팔고 있습니다.

튜터님께서는 지역을 파악하기 위해 개요 및 입지 파트 별 질문을 3개씩 남기고 

그 의문을 풀기 위해서 자료를 확인한다고 말씀해주셨습니다.

그간 알고 있던 내용들도 있지만 스스로 정리가 잘 안되는 부분이 있었는데요.

어떤 내용을 확인하기 위해 임보를 써야하는지 명확해졌습니다.

이번 달 임보에는 많이 반영하지 못했지만 다음번 임보에선

한 파트씩이라도 질문을 하고 그에 답을 적어보겠습니다.

하락장에서는 좋은 단지도 그렇지 않은 단지도 가격이 뭉쳐있습니다.

수도권에서도 이런 현상은 그대로 있었고, 지금은 어느정도 가치에 가격이 반영 되었습니다.

창원을 포함한 대부분의 지방이 하락장이고, 위아래가 없는 상태입니다.

이때 단지의 가치를 보는 눈(=실력)이 있다면 더 큰 수익을 낼 수 있습니다.

매도의 기준에 가격이 싼지 비싼지 보는 항목도 있는데요.

좋은 단지는 가격 상승 시점이 빠르기에 매도의 기회도 길게 주어질 수 있습니다.

기존에는 매수에 대한 부분만 신경 썼다면, 

이번 강의를 통해 매도에 대한 부분도 생각해야 한다는 것을 알았습니다.

그래서 단지별 가치를 보는 눈을 더 뾰족하게 만들어야겠다 생각했습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!

[적용할 점]

유흥상권에 대한 인식을 바꾸기

지방 교통을 볼 때 중심지 접근성도 함께 보기

단지 비교 시 하락장에서의 흐름 파악