[지투25기 2제0원히 운조와 투자하조 워닝워닝] 2주차 강의 후기

안녕하세요! 워닝워닝입니다.

오늘은 지투 실전반 2주차 강의, 프메퍼 튜터님의 강의 후기를 작성해 보려고 합니다♥

#리스크와 편익

모든 투자에는 리스크가 있지만 특히 지방 투자에서는 도시간 개별성/ 수요/ 공급 싸이클 등의 특징 때문에 동반되는 리스크가 큽니다. 

보통은 이런 리스크가 눈에 보일 때, ‘리스크가 있으니 투자를 하지 않아야 겠다’라고 결론을 내리는 경우가 많은데요, 

하지만 이번 강의를 통해 ‘리스크가 있다고 투자를 안하는 것이 아니라, 

리스크를 뛰어넘는 투자 물건을 찾아 투자를 진행하며 수익을 낸다’ 라는 관점으로 

투자와 리스크를 바라보아야 한다는 점을 다시금 배울 수 있었습니다. 

#지방이 기회인 이유 

이번 강의에서  튜터님께서는 광역시부터 중소도시까지 지금 시장의 모습이 어떠한지 하나 하나 짚어주셨는데요. 

튜터님의 말씀을 통해 각각 시장의 모습을  명확하게 파악해 볼 수 있었습니다. 

최근 공급이 적어 전세가 매매를 밀어올린 몇몇 지역을 제외하고, 

대부분의 지방 도시들은 현재 가격이 절대적으로 싼 상태라는 것을 많이 들어 왔습니다. 

지방 투자에 있어 가장 큰 리스크는 ‘역전세 리스크’와 ‘비싼 가격’이라고 생각 됩니다. 

대부분의 지역들은 ‘비싼 가격’이라는 첫 번째 리스크가 해소된 상황이라고 볼 수 있습니다. 

전세가는 어떨까요? 

대부분의 지방 도시들은 전세가도 매매가 만큼 낮은 수준입니다. 

막연하게 ‘지방에 기회가 있다’라고만 생각해왔는데, 

튜터님의 강의를 들으니 왜 지금 지방 시장을 ‘기회의 땅’이라고 하는지 깨달을 수 있었습니다. 

‘돈에는 꼬리표가 없어요, 서울에서만 돈을 버는게 아닙니다. 지방에서도 충분히 돈을 벌 수 있어요’

튜터님께서 말씀해주신 것처럼 ‘지방’이라는 편견을 가지지 않고 , 

내 상황에 맞는 지방 소액투자를 통해 자산을 불려가는 투자자로 성장하기 위해 열심히 노력하겠습니다! 

#가격 판단과 비교평가 

시세지도를 그리거나 현장에서 매물을 볼 때, 이 가격이 싼지/ 비싼지 판단하는 것이 어려운 경우가 있었습니다. 

하지만 이번 강의에서 그 부분을 속시원하게 해결할 수 있었습니다. 

특히 매매 물건의 수, 최근 실거래 대비 호가, 최근 호가의 가격 변동 여부, 최저가 매물의 동/층/향 같은 세부적인 내용들을 파악해 보아야  ‘목표 매수가’를 구체적으로 설정할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다. 

또 최근 전세 거래가 없는 시장에서 적정 전세가를 판단하는 방법으로 같은 생활권 주변 단지들의 선호도별 가격 레벨을 판단하고 전세 매물 수나 호가 변동 여부, 실거래 대비 나온 가격들을 근거로 '예상 전세가를 가늠해볼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다. 

급지가 다른 지역들/ 연식이 다른 단지들의 단지 비교 평가하는 방법을 말씀해 주신 것도 인상 깊었습니다. 

비교평가가 어려운 것은 내 머리에 있는 단지들과 지역에 대한 가치가 선명하지 않다는 것! 

단지의 가치를 파악하는 것이 비교평가에선는 중요한 일임을 강의를 통해 배울 수 있었습니다. 

더불어 ‘단지의 가치를 파악하는 과정’을  소홀히 하지 않아야 겠다는 생각을 했습니다. 

그래프 비교에서 끝나는 비교평가가 아닌, 

내가 생각하는 가치에 따른 명확한 비교평가를 통해 

그래프 비교를 뛰어넘는 진정한 의미의 비교평가를 해나가도 노력하겠습니다!

#지방투자의 방향성

지방 투자를 통해 수도권에 자산을 매수하신 튜터님의 경험담을 들으며 

지방 투자를 통해 어떤 시나리오로 포트폴리오를 쌓아가야 할지 배울 수 있었습니다. 

튜터님께서는 ‘수익이 날 때까지 기다리는 경험’을 하는 것이 너무 중요하고 

갈아타기의 핵심은 매도 자체가 아니라, 매도 후 얼마나 좋은 자산으로 갈아탈 수 있느냐

즉, 포트폴리오를 어떻게 바꾸느냐가 핵심이라는 것을 말씀해 주셨습니다. 

‘최고’의 결과를 내기 보다는 처한 상황에서 ‘최선’의 결정을 반복해나가는 것이 결국은 경험과 실력으로 쌓이고 더 단단한 투자자가 될 수 있도록 만들어 준다 는 튜터님의 말씀처럼 

내가 할 수 있는 ‘최선’의 투자를 해나가도록 열심히 실력을 쌓으며 투자를 이어나가겠습니다. 

긴 시간 진심을 다해 강의해주신 프메퍼 튜터님 너무 감사드립니다!