관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점
지도 기반 접근
교통 : 강남과의 거리 → 심화 : 단순 거리보다 3·5·7대 업무지구 접근성까지 고려
→ 좀슐랭님의 팁: 아파트에서 업무지구까지의 거리 중심으로 확장
법정동 경계/노선도: 정확한 행정구역, 지하철·광역버스 연결성 확인
주거/직장 기능 여부: 실제 상주 인구/직주근접 여부 파악
선호 시설 분포: 학군, 병원, 대형상권, 스타벅스 등 브랜드 시설
인구 흐름 분석
인구 추이: 최근 10년 증감 (네이버)
연령대/세대수 분석: (부동산지인) 활용
수급 분석: (호갱노노) 인구이동 + 주변 입주물량
소득 수준 확인: (국가통계포털, 강의과제작성팁) 활용
입지와 생활 연결
직장/연봉수준: 전국 종사자 수, 직주근접 가능성 (호갱노노, 통계자료)
교통 편의성: 출퇴근 동선, 실 이동거리·시간 (카맵)
학군: 학업성취도, 학학주 접근성 (아실)
편의시설: 생활 밀착형 인프라 확인
공급 물량: 3년간 입주 예정 단지 수 (이건 아직 어렵다!)
사전 파악
지도 분석: 위성·지적편집도 활용 (빈 땅, 산, 도로 등 확인)
건축 밀도: 굵은 선=아파트 / 복잡한 선=빌라
지역 히스토리: 나무위키로 과거·인접지역과의 관계 파악
현장 감각 익히기
지형 → 주거 형태 → 택지 분위기 → 상권 흐름 상상 후 검증
동선 설계 팁
카맵 + 지적편집도 활용
큰길 → 작은길 / 복기 포인트 설정
시작과 끝 지점 동일하게
→ 아잘리아님의 팁 : 임장메이트 앱으로 사진/기록 남기기
시세입력 실습: 제공된 엑셀 시트 기준에 맞춰 직접 입력
시세 트래킹 습관화:
→ 단기 변화보다 장기 흐름 파악이 핵심
→ 매달 정기적으로 기록하며 감 익히기
2. 꼭 적용해보고 싶은 점
툭 치면 쏟아져 나올 정도로 손에 익히고, 완전히 내 것으로 만들고 싶다!
3. 이 밖에1
하락장에서 꼭 알아야 할 것
호재는 상승장에선 기름, 하락장에선 찬밥
→ 상승장에서는 호재가 더해지면 시세가 폭발적으로 오른다.
→ 하지만 하락장에서는 호재가 있어도 무의미하다.
그래서 하락장 일수록 ‘입지를 직접 개선시키는 호재’가 있는 지역을 선택해야 한다.
하락장에서도 의미 있는 호재는?
4. 이 밖에2
강의를 듣기 전 조장님과 조원 분들을 수동적으로 따라가기만 했다면, 이번 학습을 통해
임장을 어떻게 시작해야 하는지에 대한 기준을 세울 수 있었고,
가공된 ‘데이터’를 수집해 ‘구조적인 조사’로 접근해야 한다는 기본기를 확실히 배울 수 있었다.
내용이 많아 조금 버겁긴 했지만, 지난 임장에서 느꼈던 갈증이 크게 해소된 시간이었다.
<jina찐님의 모닝 칼럼 中에서 발췌>
꾸준히 환경을 구축하고, 실행으로 이어가자.
할 수 있는 것에 집중하면, 마음도 훨씬 가벼워진다.
지금 내 수준에서는 조금 무리처럼 느껴질지라도, 과감하게 도전해보자!
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