[지기 29기 2런 날씨에는 역시 임장0ㅣ조 행가투] 2주차-‘지방은 새아파트를 좋아한다.’라는 진짜 의미

안녕하세요, 행복한 가치 투자자 행가투입니다.

잔쟈니님의 강의를 통해 00지역의 가치와 가격을 이해하고 선호신축부터 소액투자까지 투자기회를 열어주는 곳이라는 것을 알게되었습니다. 

수요가 많고 가격이 싸고 공급이 감소하는 이 지역의 가치를 잔쟈니님의 지역분석을 통해 제대로 파악할 수 있었습니다. 그리고 입지분석으로 확인해야할 점을 찾는 과정을 통해 그 지역을 이해하고 실전투자로 이어지는 과정을 보니 정말 지역분석이 중요하다는 것을 알게되였습니다.

‘지방은 새아파트를 좋아한다.’라는 진짜 의미

지방은 연식이 우선이다라는걸 월부에서 배웠습니다. 그러나 그 범위는 제대로 알지 못했니다.

그냥 신축이면 좋다가 아니라 어느 위치에 있는지, 거주민의 선호도가 있는지, 중심 접근성을 갖췄는지에 따라 신축의 가치도 달라진다는 것을 이번 강의를 통해 더 자세히 알 수 있었습니다. 

다른 궁금증은 신축빨을 어디까지 봐야하는지 그 특징이 무엇인지 였습니다.

강의를 통해 우선생활권보다 연식이 우선인 단지는 특출난 상품성을 가진 단지의 특징을 갖고있다는 것을 알게되었습니다.

이런 특출난 신축 단지이면 상급지 생활권과 비교할수있다는 것을 특징과 비교평가로 보여주셨고 가치와 가격의 연관성도 자연스럽게 이해할 수 있었습니다.

효과적인 임장의 중요성

지방은 임장의 시간은 제한적이고, 지역의 개별 특성이 강합니다.

그래서 그 지역의 선호도를 파악해서 뽀족하게 알아가는 과정이 중요합니다.

분임으로 선호 요소를 파악하고, 단임으로 개별단지의 특징을 파악하고 시세지도를 통해 가격 결정 요소를 파악하는 과정을 제대로 하나씩 발품 팔아야합니다. 

효과적인 임장은 압축하는 것이 아니라 하나씩 임장하는 과정을 충실해야 얻을 수 있다는 것을 강의를 통해 과정의 중요성을 다시 인지했습니다.

지방투자로 진짜 내 인생을 바꾸고 싶다.

잔쟈니님의 지역분석을 보니 7년의 결과가 녹아져있음을 느꼈습니다.

그 결과를 얻기까지 가족의 시간을 쓰면서 노력해서 쌓아온 실력이 지금의 변화된 인생을 살고있다고 생각합니다. 

그 과정이 쉽지는 않지만 내 인생을 바꾸고 싶다면 열심히 노력해서 실력을 갖춘 월급쟁이 투자자가 되기위해 기필코 결과를 내는 투자자가 되야겠다고 다짐해 봅니다.

성공한 투자자는 빠른 성과가 아니고 실패하지 않는 것입니다. 그리고 욕심내지말고 실력을 키우는 것입니다. 

그 과정에 집중하고 포기하지 않겠습니다. 

감사합니다.

BM

.분임>단임>시세지도로 각 특징요소 파악하여 실전투자로 결론짓기

.분임으로 가지 않은곳을 단임갈때 엮어서 상권 파악하기