[빛나핑의 독서후기 13/30] 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다.

책 제목(책 제목 + 저자) : 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다.

저자 및 출판사 : 이현철/매일경제신문사

읽은 날짜 : 25.07.14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산경기사이클 #전세가 #부동산시장심리

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10/10

1. 저자 및 도서 소개

: 제목 그대로 우리나라에만 존재하는 전세가와 그에 동반하는 매매가 상승하락에 대한

부동산 경기 사이클을 이해하고 부동산 투자 중 추천할 만한 투자와 비추하는 투자를

함께 설명하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

부동산이 다른 재화랑 다른 특징

1. 부동성 : 지역성과 외부 환경의 영향
2. 부증성 : 생산하는데 비용과 시간이 많이 필요
3. 필수요소 : 수요 공급의 비탄력적(의,식,주의 하나)

전세대란의 원인

1. 공급부족 : 저금리로 인한 월세전환, 하락기 투자자의 감소
2. 전세수요 증가
3. 정부정책의 부작용 : 공급해결하지 않고 금융지원
4. 임대인과 임차인의 심리차이 : 임대인과 임차인이 동등한 상황이면 임차인이 더 심리적 압박
5. 전세 가수요 : 전세가 상승기에 공급이 적을 경우 가수요가 붙음

전세가는 매매가의 관계

1. 바로미터 역할 : 매매가를 모를 땐 전세가가 바로미터 역할
2. 매매가 지지 역할 : 폭락기 전세가 밑으로 떨어지지 않음
3. 매매가 상승 역할 : 전세가 폭등 시 매매거래가 없어도 매매가 상승
4. 매매가 하락 역할 : 낮은 전세가율의 경우 매매가를 지지하지 못하고 오히려 떨어뜨림

부동산 시장 사람들의 심리

1. 손해보려고 하지 않음 : 하락기에는 더 떨어질까봐 못사고, 상승기에는 더 오를까봐 삼
2. 비쌀 때 더 잘 삼 : 상승장에 묻지마 투자자가 붙음
3. 분위기를 좇음 : 침체기에 매도하고, 활황일 때 매수함
4. 폭락, 폭등을 만드는 심리 : 모든사람이 오른다고 생각할 때 폭등이 오고, 떨어진다 생각할 때 폭락이 옴

정부정책의 한계

1. 어느 한쪽만을 위한 정책을 쓰기 어려움 : 폭등도 부담, 폭락도 부담이기 때문에 진정정도의 정책만 사용
2. 장기적인 정책 어려움 : 5년 단기 임기

부동산 경기 사이클

1. 폭락기 : 폭등 뒤에 찾아옴, 묻지마투자자가 주를 이룰 때 폭락이 찾아옴, 자금준비가 안 되어 마구 던짐

   정부는 규제완화 정책, 보통 3~4년정도 지속

2. 하락안정기 : 매매가 하락에서 진정되고 전세가 상승, 적극적인 투자자는 조심히 투자, 대부분 투자 안함

   정부는 부양책, 전세가율 최고 상태

3. 상승안정기 : 매매가-전세가 동시 상승, 전세가가 매매가를 밀어올리는 상황, 전세난 가중(사회이슈화)

4. 폭등기 : 2배이상 올라야 폭등, 상승안정기를 거친 사람들이 집값이 올라간다고 생각함,

   정부 규제 강력하지만 효과 미미, 끝마무리에는 실수요자가 가격을 끌어올림, 이후 다시 폭락함

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 사이클을 이해하기 쉽게 설명하고 있어서 매우 유익했다.

저자는 역세권은 다양하고 많기 때문에 학군 위주로 투자를 권하였다.

최고가 아닌 최선의 투자를 권장하였고 무리하지 않는 선으로 하라고 하는 점이

월부의 투자 방법과 유사하였다.

그러나 저자는 분양권 투자를 보다 더 적극적으로 권장하였는데

이미 신규 분양가가 많이 올라버리기도 하고 분양권 투자는 너무 복잡한 것 같다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 현재 사이클은 하락안정기(대부분)-상승안정기(서울) 인 것 같다.

현재 사이클 내에서 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 알아보고 실천하는게 중요한 것 같다.

지금 같은 시기 씨를 뿌려놓으면 다음 폭등기에서 열매를 맺지 않을까

투자 공부를 열심히 하고 투자를 실행하는 것이 무엇보다 중요한 시기 임을 알 수 있었다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 부동산 투자의 정석

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