[지투기 29기 17조 Genie] 2강 후기_당장 창원으로 달려가지 않더라도 적용할 점 한가득⭐️

안녕하세요 12월까지 꼬옥 1호기 하고싶은 Genie 입니다 🧞‍♀️

지난 주 처음으로 지방 분임을 하면서

동떨어져 있는 몇개 단지 단임도 같이 진행했는데요

수도권만 임장해본 저에게는 괜찮아 보이는 구축이었는데

지방 앞마당이 많은 조원분들은

너~~~~~~~무 별로라고 하셔서 멘붕에 빠졌었습니다 😂

그!런!데!

이번 2강에서 잔쟈니님 강의를 통해 그 이유를 알게 되었어요!

수도권은 땅의 가치가 우선인 반면

지방은 개별 단지의 선호도가 우선이라는 점!!

열중에서와 마찬가지로 생활권의 선호요소 즉, 핵심가치가 무엇인가를 파악하는것이

너무X1000000000 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.

본격적으로 느낀 점과 적용점을 남겨볼게요!

느낀 점

•  세대당 인구 수를 활용해 어느 생활권에 가족단위 수요가 많은지 파악할 수 있다.
• 직장 분석 시 고소득자들이 어디에 살고싶어할지를 같이 생각해보기!
  • 현재 임장 중인 지역에 적용해봤는데 아예 다른 구로 수요가 넘어갈 수 있겠다는 생각도 들었다.
• 지방에서의 부촌 커뮤니티는 단순히 부촌이 아닌 그 이상의 가치를 지닌다.
• 환금성 = 내가 팔고자 할 때 팔리는가. 투자 전략 수립 시 거래가 뜸 할 시기의 거래량을 체크해보는 것도 좋겠다.

적용할 점

• 임보 지역 및 입지 분석
  • 학군 분석 시 학군 파워가 연식을 뛰어넘을 정도인지 분석해보기
  • 과거의 공급과 시세 흐름을 붙여서 공급 변화에 따라 시세가 어떻게 변화하는지 보기
  • 현재 임장지에서 공급 예정인 곳을 지도에 올려보기
  • 생활권별 분위기 정리 시 선호요소 키워드 활용
• 임보 시세 분석
  • 전세 전고점을 활용해서 해당 생활권에서의 수요가 얼마나 있는지 예측해보기
  • 매매 전고점의 수준을 비교하여 내가 매긴 생활권 우선순위와 비교해보기
  • 전고점 TOP20을 활용해 구축 중 선호도가 있는 단지가 무엇인지 확인해보기
• 임장
  • 분임 시 큰 도로만 보지 말고 이면도로 상권도 함께 확인하기

이렇게 써보니 적용하고 싶은 것이 너무 많네요ㅠㅠ

한 번에는 어려우니 이번 달 적용할 점 3가지만 골라봤습니다.

이번 주 임보에 바로 적용해보겠습니다!!

1. 현재 임장지에서 공급 예정인 곳 지도에 올려보기
2. 전고점 TOP20을 활용해 구축 중 선호도가 있는 단지가 무엇인지 확인해보기
3. 매매 전고점의 수준을 비교하여 내가 매긴 생활권 우선순위와 비교해보기

p.s. 너무 감사하게도 3강 오프 강의 초청이 되었는데, 너무 설레고 기다려집니다. 저 보다도 더 열심히 하신 분들이 많을텐데도 감사한 기회가 왔으니, 아쉬움 없이 경험하고 오겠습니다!!