관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 12월까지 꼬옥 1호기 하고싶은 Genie 입니다 🧞♀️
지난 주 처음으로 지방 분임을 하면서
동떨어져 있는 몇개 단지 단임도 같이 진행했는데요
수도권만 임장해본 저에게는 괜찮아 보이는 구축이었는데
지방 앞마당이 많은 조원분들은
너~~~~~~~무 별로라고 하셔서 멘붕에 빠졌었습니다 😂
그!런!데!
이번 2강에서 잔쟈니님 강의를 통해 그 이유를 알게 되었어요!
수도권은 땅의 가치가 우선인 반면
지방은 개별 단지의 선호도가 우선이라는 점!!
열중에서와 마찬가지로 생활권의 선호요소 즉, 핵심가치가 무엇인가를 파악하는것이
너무X1000000000 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.
본격적으로 느낀 점과 적용점을 남겨볼게요!
느낀 점
- 세대당 인구 수를 활용해 어느 생활권에 가족단위 수요가 많은지 파악할 수 있다.
- 직장 분석 시 고소득자들이 어디에 살고싶어할지를 같이 생각해보기!
- 현재 임장 중인 지역에 적용해봤는데 아예 다른 구로 수요가 넘어갈 수 있겠다는 생각도 들었다.
- 지방에서의 부촌 커뮤니티는 단순히 부촌이 아닌 그 이상의 가치를 지닌다.
- 환금성 = 내가 팔고자 할 때 팔리는가. 투자 전략 수립 시 거래가 뜸 할 시기의 거래량을 체크해보는 것도 좋겠다.
적용할 점
- 임보 지역 및 입지 분석
- 학군 분석 시 학군 파워가 연식을 뛰어넘을 정도인지 분석해보기
- 과거의 공급과 시세 흐름을 붙여서 공급 변화에 따라 시세가 어떻게 변화하는지 보기
- 현재 임장지에서 공급 예정인 곳을 지도에 올려보기
- 생활권별 분위기 정리 시 선호요소 키워드 활용
- 임보 시세 분석
- 전세 전고점을 활용해서 해당 생활권에서의 수요가 얼마나 있는지 예측해보기
- 매매 전고점의 수준을 비교하여 내가 매긴 생활권 우선순위와 비교해보기
- 전고점 TOP20을 활용해 구축 중 선호도가 있는 단지가 무엇인지 확인해보기
- 임장
- 분임 시 큰 도로만 보지 말고 이면도로 상권도 함께 확인하기
이렇게 써보니 적용하고 싶은 것이 너무 많네요ㅠㅠ
한 번에는 어려우니 이번 달 적용할 점 3가지만 골라봤습니다.
이번 주 임보에 바로 적용해보겠습니다!!
- 현재 임장지에서 공급 예정인 곳 지도에 올려보기
- 전고점 TOP20을 활용해 구축 중 선호도가 있는 단지가 무엇인지 확인해보기
- 매매 전고점의 수준을 비교하여 내가 매긴 생활권 우선순위와 비교해보기
p.s. 너무 감사하게도 3강 오프 강의 초청이 되었는데, 너무 설레고 기다려집니다. 저 보다도 더 열심히 하신 분들이 많을텐데도 감사한 기회가 왔으니, 아쉬움 없이 경험하고 오겠습니다!!
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