수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음


안녕하세요, 디그로그 입니다.
저는 올해 2월 재테크 기초반 강의를 듣고,
3년 넘게 묵혀두던
ISA 계좌 활용법을 깨닫고,
미국 ETF 투자를 시작하게 되었는데요.
그 결과!
8개월만에 벌써!
ISA 비과세 금액 한도인
200만원이 넘는 수익을
거둘 수 있었습니다.

비과세 한도를 이미 채웠고,
ISA 계좌도 만든지 3년이 지났다면,
수익이 난 만기 금액을
어떻게 잘 관리하면 되는지
여러번 증권사 고객센터와
통화하면서 파악한
경험담을 정리해보고자
작성하게 되었습니다.
큰 방향성은 아래와 같습니다 :)
- 기존 ISA 계좌 해지
- 만기 자금 3000만원 이내 금액은 연금저축계좌로 이체
- 3000만원 초과 금액은 다른 연금저축계좌로 이체
- 새 ISA 계좌 만들기
예? 보유하고 있는 ETF 상품을 안 팔아도 된다구요?
ISA 계좌 개설 후, 3년이 지났다면,
만기 날짜는 내가 미뤄둔 날짜나
시스템 기본값으로
9999년 12월 31일이 되어 있을 텐데요.
제가 쓰고 있는 금융사도 그렇고,
아마 대부분 금융사들이
온라인/앱으로는 만기 해지가 안되서
고객센터 전화가 꼭 필요합니다.
이때 ETF 보유상품은
매도 후, 예수금 상태로 확보해두어야해요.
매도 되면 2 영업일 이후에
예수금 계좌로 입금 되기 때문에,
만기 해지 계획 시
잘 참고해보시면 좋을 거 같습니다.
ISA 계좌에서 일반 증권 계좌로
현물 이전도 금융사마다 가능은 한데요,
현물 이전하게 되면!
더 이상 ISA 계좌에서
발생한 수익이 아니기 때문에
순 수익금에 대한 비과세 적용이 안됩니다 ㅠㅠ
비과세 혜택을 누리기 위해서는
매도 후, 새 ISA 계좌에서
다시 매수 해야된다는 점
꼭 잊지 마셔요!!
ISA 계좌 비과세 혜택에 대해서는
일반 ISA 계좌는 200만원까지
서민형 ISA 계좌는 400만원까지
과세 없이 온전히 내 몫이 됩니다.
그 이상의 수익에 대해서는
9.9% 과세가 발생해요.
제 동생은 서민형 ISA 가입 가능하여
저보다 2배.. 400만원까지 비과세 혜택을 받았답니다..!!
추가 세액 공제 300만원도 놓칠 수 없죠!
만기 해지된 ISA 계좌 금액을
연금저축 또는 IRP 계좌로 이전 시
최대 300만원까지 이전 금액의 10%를
세액공제 받을 수 있는데요.
ISA 계좌 만기 자금 3000만원 이내로는
최대 300만원까지 세액공제가 가능합니다.
저처럼 부동산 투자를 계획하시는 분들은
당연히 IRP 계좌로는 안! 옮기시겠죠?~
아시다시피 IRP 계좌는 중도해지나 출금이 어렵거든요~
좋은 투자 물건이 보였을 때!
해지하고 바로 투자 가능할 수 있도록,
연금저축계좌로 3000만원까지 이전 하고,
최대 세액 공제 받아보시는 것도 놓치지 마세요.
물론!!!
세액 공제 받은 금액에 대해서는
중도 인출 시 세액공제 세금 혜택 받은 만큼
15.4%가 이자소득세가 떼입니다…!!
그래서!!~~
세액공제를 전혀 받지 않은 금액에 대해서는
별도의 연금저축계좌로 운용하는 것이 좋습니다.
즉 ISA 만기 자금 중
3000만원이 초과 되는 금액에 대해서는
추가 세액 공제 혜택이 없고,
그렇게 세액 공제 받지 않은 금액은
나중에 해지 하게 되더라도
이자소득세가 없거든요~
세액 공제를 받은 연금 저축 계좌와
세액 공제를 받지 않은 연금 저축 계좌를
나눠서 투자금 굴리기!
절세 하면서 꼭 활용해보셨으면 좋겠습니다.
+ 금융사 마다 ISA 만기 자금 유치를 위한
각종 이벤트 혜택도 있으니
상품권/쿠폰 증정도 놓치지 마시구요 :)
마지막으로, 올해 초 저를 새로운 세계로
눈 뜨게 해주신 광화문금융러님,
다시 한번 좋은 강의 감사합니다 :)
사실 제가 25년 2월
재테크 기초반을 들으면서
수 없이 했던 질문이기도 한데요.

하락 구간이 아예 없었던 건 아니었지만,
짧다면 짧고, 길다면 긴 8개월 사이에 지수 변화…!!
다음 부동산 투자를
언제 실행할지는 지켜봐야겠지만,
앞으로 투자금을 모으는 과정에서도
ISA 계좌와 연금저축계좌를
활용해보려고 합니다.
ISA 계좌 만기를 앞두신 동료분들께
조금이나마 도움 되었으면 좋겠습니다 :)
감사합니다.
댓글
안녕하세요. 디그로그님!
좋은 글을 작성해 주셔서 감사합니다. 디그로그님의 글을 인기글로 지정하였습니다. *인기글 지정시 제목이 잘리지 않도록 일부 수정될 수 있습니다. 원치 않으시거나 의견은 언제든지 고객센터로 연락주세요. 감사합니다.
-월부 커뮤니티 운영진 드림-
어제의 인기글도 보고 싶다면? 👉 https://weolbu.com/community?tab=100144&subTab=111