[실준반 70조 88할때 자산쌓조 열꾸] 3주차 강의 후기 - 앞으로의 활동이 10년을 좌우한다.

안녕하세요. 열꾸입니다.

3주차 오프라인이 기회를 가지게 되어서 

사옥을 다녀왔습니다.!

코크드림님께서 열심히 준비해주신 내용이 너무 알찼고, 시간가는줄 모르고 강의를 들었습니다.

너무 일찍끝내주신건 안비밀!!!

임장보고서를 왜 쓰는지?

• 가치와 가격을 제대로 알기 위해서는 임장보고서를 꼭 써야한다.
• 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있다.
• 단기간의 등락에 휘둘리지 않을 수 있다. -→ 가격이 가치에 찾아갈때까지 수많은 등락과 시간이 필요하고 이를 기다릴 수 있어야 한다.
• 언제나 투자할 수 있는 사람이 된다. → 계속 시세체크하며 기회를 주는 지역이 어딘지 어떤 아파트가 있는지 체크하기

투자하기 위해서 꼭 알아야 할 3가지 키워드

• 가치 : 투자할만큼 사람들의 수요와 선호도가 있는지?
• 가격 : 이미오른것이 아닌 가치대비 저평가인지?
• 비교평가 : 내 투자금으로 최고가 아닌 최선의 선택인지?

TIP) 재수강을 하더라도 내가 경험치가 매달 쌓이지 않으면, 같은 내용을 들어도 보고 느끼는게 없다. 따라서 매달 성장해야한다. 그래야 강사님들의 이야기가 새롭게 들릴 것이다. - 코크드림님

단지임장의 목적과 할 것은?

• 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서 → 투자 우선단지 파악
• 손품에서 놓친것들을 실제 가서 확인하며 매꾸기 위함

• 단지 외부(입지/위치)와 내부(상품성)을 확인해서 단지의 선호도를 파악하자.
• 단지 주변의 비선호시설, 균질성, 단지상가, 동간거리,경사, 조경및 단지관리, 샷시, 주차상태, 지하주차장 확인

단지분석에 남겨야 할것

• 단지 가치(위치, 입지, 연식)을 확인하고 사람들이 좋아하는 단지인지 파악
• 그중에 내 투자금으로 할 수 잇는 단지의 우선순위를 정하는것

단지분석 좀더 해보고 싶으면?

1. 전고점이 같으면 가치도 같은걸까? NO,→ 전고만 맹신하지말고, 지역/단지의 핵심가치를 파악하고 비교군을 붙여서 단지의 진정한 가치를 확인해 저평가 인지 판단하자.
2. 전고점이 같으면 앞으로도 같은 같이일까? No → 연식이 더 들면서, 건물가격이 빠지고 입지만 남게 된다. 그렇기 때문에 입지 및 땅의 가치를 계속 가져갈 수 있는 단지를 생각해보자
3. 역세권구축 vs 비역세권 신축 우선순위는 ? →입지의 매가상승 vs 연식의 전세상승 - 따라서 내 투자 상황에 고려해서 전세상승분을 통한 재투자인지, 오래 가져가서 매매가 자체의 수익실현을 할것인지 판단하자.

투자로서 결과를 낼 수 있는 이유는? - 성과보다 성장 / 인맥

• 비효율 구간을 버텨야한다.(2~3년소요)
• 성공은 선불이다. 따라서 선노력 후 결과다.
• 버틸 수 있는 환경과 동료를 셋팅하자.(왜 투자를 시작했는지 다시 곱씹어보자.)
• 멘토를 만들어야 겠다. 그러기 위해서는 좀더 성장을 해야할 것 같다. 꼭 보기 위해서 노력하자.

• 절대 남과 비교하지말자. 내 과거랑 비교해라.

   

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남들과 다른시간을 산다는 것 [코크드림님] 글을 읽으면서, 오늘도 알차게 보낸 나에게 칭찬을 하고 잠을 자려고 합니다.

오늘도 열심히 살았다. 잘했네ㅎㅎ