이번에 과제1을 하면서 지난 10년 간의 거래기록을 보며 정리를 했잖아요.
인기있는 매물은 당연히 상승률도 가팔라서 투자 가치있다는 게 눈에 확 들어오는데, 그렇다고 당장 매수할 수 있는 여건은 안된단 말이죠..ㅜ
궁금한게, 너나위님과 튜터님들은 과거 기록들을 분석하시며 어느정도의 상승률/하락률 선에서 이건 투자가치가 있다 혹은 별로다 판단을 하시나요?
+덧붙임+
현재 제 상황을 구체적으로 말씀드리자면,
무주택자나 다름없는 지방중소도시 1주택자입니다.(부모님 거주. 명의만 제 명의) 올 가을에 다른 가족 명의로 처분할거구요.
인서울 사대문 안 1호기를 목표로 하는데, 저희부부(자녀없음)는 현재 전세거주(금융권대출없음) 현금화 가능 자산 1.8억정도 입니다.
전세는 올 10월 만기고요. 계약갱신청구권은 이미 사용해서(장기간 거주중) 이번에 시세대로 보면 1.5억정도 올려줘야하는데.. 이제 결단이 필요하여 월세로 돌리고, 우리도 전세투자로 시작해서 내집마련을 해보자!! 하고 있어요. >>월세 전환 시 금액은 어떻게 할 지는 향후 임대인과 협의가 필요하지만 보증금 중 1억 이상은 돌려받지않을까 예상합니다.
제가 거주중인 곳(마포 동쪽)과 위시리스트에 담아 둔 곳(마포 서쪽 및 서대문구)들은 여전히 고점에서 쉬이 떨어지지 않는 상태라서 대출없이는 접근이 어렵고요…(이게바로 벼락거지;;) 그래서 현재 기준보다 하급지로 다시 찾아서 공부해볼까하는데..투자가치를 어떻게 판단해야될 지 막막합니다. 부동산에 대한 지식이 부족해서요.. (글을 적으면서도 여지껏 뭐하고 살았지..스스로 한심합니다..주변에 내집마련하는 친구들보며 전 왜 전세집에 안주하며 아무런 행동도 하지않았을까요ㅠㅠ)
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