실전준비반 2주차 강의 후기_임장과 임장보고서의 첫걸음! [실전준비반 70기 16조 락끼]

실전준비반 2주차 강의는 권유디님께서 임장과 임장보고서 중 지역개요, 입지분석, 시세분석 파트에 대하여 강의를 해주셨습니다. 임장보고서의 지역개요, 입지분석, 시세분석의 각 항목의 의미와 작성방법을 다시 한번 상기할 수 있었고, 지금까지 내 임장보고서에 반영하지 못하고 있던 항목을 추가해서 업그레이드 해야 겠다고 생각했습니다. 또한 분위기 임장 방법 및 시세 조사 방법에서도 그동안 몰라서 또는 기억하지 못해서 실천하지 못한 부분들을 다시 알 수 있는 계기가 되었고 향후에는 반영할 수 있을 것 같습니다.

• 2주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은,

1. 같은 가격으로 더 많은 돈을 벌기 위해서는 가치와 가격의 비교가 필요하며, 가격은 네이버 부동산을 보면 즉시 알 수 있다. 따라서 우리는 지역과 단지의 가치를 판단하는 능력이 필요하며, 임장보고서를 통해 디테일한 가치를 알 수 있다.
2. 앞마당이란, 지역을 투자자로 파악하는 것이며 지역의 입지가치와 선호하는 동네/단지를 알고 투자 가능여부를 판단할 수 있다.
3. 선호도 판단 시에는 좋다/싫다의 관점이 아니라, 더 좋다/덜 좋다의 관점으로 판단한다. 싫다고 판단한 지역은 투자기회가 오더라도 투자하기가 어렵다.
4. 임장보고서는 투자라는 목표를 달성하기 위해 필요한 일이다.
5. 임장보고서는 지역개요, 입지분석, 시세분석, 투자결론 단계로 구성하며, 전 단계를 관통하는 한 가지 키워드는 ‘우선순위’이다.
6. 인구가 늘어나고 있는 지역은 주목할 만한 지역이지만, 줄어들고 있다고 나쁜 것은 아니다. (전국적으로 줄어들고 있기 때문)
7. 수도권은 인구가 위상이 아닌 특징이지만, 지방에서는 인구가 곧 위상이다. (지방은 인구가 가장 중요)
8. 종사자수가 많으면 그 지역에 직주근접할 수요가 많고, 소득이 높은 일자리(대기업)가 많으면 그 지역에 정찰할 수 있는 힘이 크다.
9. 지방의 교통 등급 판단 시 랜드마크 단지에서 가장 가까운 업무지구 까지의 자차기준 시간으로 측정하며, 가장 가까운 업무지구는 시기준으로 고려한다.
10. 중학교 학업성취도를 통한 학군 등급 판단은 면학 분위기를 파악하는 기준이며, 특목고 진학률/학원가를 통해 학군의 질적인 면을 판단할 수 있다.
11. 환경 등급 판단 시 백화점/대형마트/스타벅스를 보는 이유는 백화점/대형마트/스타벅스를 입점시키기 위한 기업의 상권분석을 레버리지 하는 것이다.
12. 하락장에서는 부동산에 관심이 없기 때문에 호재가 가격에 영향을 미치지 못하지만, 상승장에서는 호재가 폭발적으로 반영된다.
13. 분위기 임장은 지리를 익히고, 사람과 분위기로 지역을 구분짓고, 어느 곳이 비교우위인지 열위인지 파악한다. 그 결과로 가격에 구애받지 않는다면 어디를 살지 생각해 본다.

• 나에게 적용할 점은,

1. 앞마당을 꾸준히 늘려가며, 앞마당의 우선순위를 판단한다.
2. 우선순위 판단 시 더 좋다/덜 좋다의 관점으로 판단한다.
3. 직장/교통/학군/환경의 입지등급 판단의 각 항목의 의미를 완벽히 파악하고, 매달 임장보고서에 강의에서 배운 모든 항목을 수록하고 완성도를 높여나간다.
4. 분위기 임장 시 임장루트를 입체적으로 구성하며, 사람을 보려고 노력한다.

실전준비반 2주차 강의를 해주신 권유디님 감사합니다. 강의에서 배운 입지 판단 기준을 완벽히 숙지하여 앞마당별, 생활권별, 단지별 우선순위를 파악하는 연습을 꾸준히 하여 같은 가격으로 더 많은 돈을 벌기 위해 노력해 나갈 것 입니다.

권유디님!! 강의하시느라 고생하셨습니다!!

감사합니다!!