[앙붐] 역세권 20평대 vs 학세권 30평대 - 제주바다님과의 매물코칭 + 6.27 대출 규제에서 1호기 전세 세입자 셋팅 솔루션 - 줴러미 튜터님과의 투자코칭

안녕하세요. '앙'이의 경제적 호황, ‘붐’을 일으키고자 노력중인 '앙붐' 입니다 ^-^

비가 억~~수로 내리는 7월 17일 목요일 오늘, 줴러미 튜터님과의 투자코칭을 받고 왔습니다.

이 여운이 가시기 전에 월부 사옥 근처 카페에서 후기를 작성해봅니다.

작년 3월 열기로 월부를 시작하며 만들었던 확언에 ‘2025년 상반기까지 1호기를 만든다’가 있었습니다.

25년 6월 22일 1호기를 계약하며 1년동안 확언하고 상상했던 모습을 현실로 만들게 되었습니다.

(전세셋팅 마무리 후 1호기 매수 후기 글 올리겠습니당 ㅎㅎ)

사실 이번 투자코칭은 1호기 계약 전 궁금한 사항들에 여쭙고자 6월 초에

매물코칭과 함께 신청 했었는데 운 좋게도 둘 다 광클에 성공하여 1호기 계약 전 매코, 계약 후 투코를 받게 되었네요.

<제주바다 멘토님과 함께한 매물코칭>

역세권 20평대 (A) vs 학세권 30평대 (B)

사실 전 A단지는 투자후보에서 제외 했었습니다.

왜냐? 이 단지는 리모델링 사업이 꽤 진행 되고 있는 단지였기 때문입니다.

A단지만 빼고 역세권 주변 매물을 보고 다녔고 가격이 꽤나 오른 역세권과 거리가 점점 멀어지지만

초등학교와 가까우며 주변 상권이 많은 B단지를 투자하기로 정하게 되었습니다.

가계약금을 넣기 전 월부 인맥을 이용하여 (투자 선배님) 자문을 구했죠. 이 곳으로 투자 하고 싶다고

  선배님 : A 단지 매물 보셨어요? 그 투자금이면 A단지 가능할 것 같은데요

  앙붐 : 아니요.. 리모델링 한다고 해서 안 봤어요.

  선배님 : 앙붐님, 왜 안 보셨어요? 제 1호기도 리모델링 단지예요. 그 단지 충분히 가치 있습니다.

  앙붐 : 아 그래요? 저 B단지 지금 가계약금 넣으려고 했는데..

  선배님 : 앙붐님 A단지 시세확인하고 매물 더 보고 나서 결정하시죠. 그리고 매물코칭 꼭! 받으세요.

  독,강,임,투,인 중 인맥의 중요성을 절실히 느끼게됨

그리고 세번째 광클 시도끝에 어렵게 성공하게된 매코를 받는 날

제가 너무 나 좋아하는 제주바다님께 받을 수 있어 더 떨렸던 것 같아요.

결론은 A단지가 더 가치있다.

인구감소로 인해 학세권 큰 평수보다는 역세권 소형평수가 장기적으로 더 가치가 있다.

리모델링이라는 이슈는 장점이 될수도, 단점이 될수도 있다. 

투자하는 상황에서는 리모델링 때문에 매매가가 인접 단지보다 낮으니 투자하기 좋고

실거주 상황에서 잔금마련이 된다면 이 역세권에서 유일한 새 아파트가 될 것이기에 집값 상승은 당연 할테고, 

잔금마련이 안 된다면 오른 금액에서 매도하면 된다.

1호기를 준비중이신 분이라면 매코는 선택이 아닌 필수라는 것~!

20분 통화에 50만원이라는 금액이 다소 부담이 된다라고 생각이 들었지만

제주바다님과의 통화 후 이런 생각은 저멀리 날아갔습니다ㅎㅎ

<줴러미튜터님과 함께한 투자코칭>

6.27 대출 규제 속에서 전세 셋팅하기

6.22일 1호기 계약 후 며칠 뒤.. 월부 단톡방들이 난리가 났습니다. '6.27 대출규제 발표'

'어..?나 아직 전세 셋팅이 안 되었는데.. 조건부 전세대출을 다 막으면.. 나 어쩌지?' 라는

생각이 아주 잠깐 들다가 제 뇌가 희망회로를 돌리더라구요ㅎㅎㅎ 어차피 이런 규제 속에서도 다 방법이 있다!! 라고

여기저기 자문을 구하고 용용맘맘맘께서 이번 규제를 싹 정리해주신 영상도 큰 도움이 되었습니다.

그리고 최종적으로 튜터님께 확실하게 여쭤봐야겠다 생각했습니다.

튜터님의 솔루션

1. 9월 말 잔금까지 남은 기간이 있으니 매도자분께 전세세입자와 계약을 먼저 해달라고 하고 부탁해볼 것

   이번 규제에서는 현 시점에서 매도자분과 전세계약을 먼저 진행한 후 9월 말 저에게 소유권 이전이 되면

   은행에서 전세대출 받은 걸 환수한다고 하는데 기업은행에서는 전세대출 후 소유권 확인을 안 한다고 함

   (이런 은행들이 더 있는지 확인 해보라고 하셨음)

2. 현재 올려놓은 전세가 보다 1~2천 싸게 현금전세로 올려 놓아라

   이런 상황에서는 1호기 매물 상태가 아무리 좋아도 보통 시세로 올려 놓는게 아니라 더 저렴하게 내놔야함

3. 부동산 여러 곳에 매물을 올려놔야한다

   다행히 저희 부사님이 일을 적극적으로 하시는 분이라 제가 부탁하기도 전에 주변 일 잘하시는 부사님들께

   매물을 공유하고 현금으로 전세 가능한 분들 소개를 받았다고 하셨네요.

투코는 크게 3개의 질문을 할 수 있는데 

1. 1호기 전세 셋팅
2. 2호기 지방 앞마당 지역 선정
3. 향후 실거주 집 관련 문의

저는 이렇게 3개의 질문을 하였고 튜터님께서 1번 질문인 전세 셋팅이 정말 제일 중요하다며 

“2호기 보다 전세셋팅이 중요해요.. 진짜!” 라고 말씀하시며 강조,

코칭 후 사진 촬영하고 마지막 인사를 나누면서도 “전세셋팅 꼭 하셔야해요 꼭!!!!” 또 강조 하셨습니다.

1호기를 만들기 전과 만드는 과정에 이런 코칭을 받을 수 있어 정말 영광이고 감사한 마음입니다.

사진촬영 할 때 튜터님께

“얼굴이 너무 작으시니까 조금 더 앞으로 좀 나와주세요ㅎㅎ” 라고 말씀드리며 저는 최대한 뒤에서 촬영 했네요ㅎㅎ

제 고민에 귀 기울어 주시고 해답을 찾아주신 제주바다 멘토님과 줴러미 튜터님에게 정말 감사하다는 말씀드려요♡

코칭 전 후 친절히 안내해주시는 올리브 매니저님께도 감사하다는 말씀드립니다♡

매물코칭, 투자코칭 적극추천입니다 ^-^