안녕하세요!
29살 여 / 34살 남 결혼 생각 중인 커플입니다!
혼자일 때 내집마련 기초반 듣고 이젠 짝이 생겨 좋은 곳에 첫 내집마련을 꿈꾸고 있습니다.
1년 전에 강의를 듣기도 했고 여전히 모르는게 많은 부린이로서
선배님들께 조언을 얻고 싶어 글을 쓰게 되었습니다 ㅎㅎ
기본 사항
1. 거주지 : 일산 / 직장: 여자 (일산), 남자 (광화문)
2. 자본금 합계 : 3억 9천 (주식, 청약, 전세금 등 모두 포함)
3. 연봉 합계 : 1억 1800
4. 월급 합계 : 930만원
5. 월 지출 : 300만원 (아주 아주 넉넉하게 잡았을 때 입니다.)
6. 월 저축 가능액 : 630만원
7. 대출이자 상환 가능액 (저축액의 ⅔) : 420만원
8. 예상 대출액 : 5억 (DTI 25%) 또는 6억 (DTI 31%) => 최종 가능 자본 8억 9천 or 9억 9천
=> 세금 및 인테리어 등의 여러 이슈가 있을 수 있고 너무 영끌인 느낌
=> 최대 6~9억대 집을 보고 있습니다.
아파트 조건
1. 강남까지 도어 투 도어로 1시간 이내
2. 각자 회사까지 도어 투 도어로 1시간 이내
3. 역까지 걸어서 10분 내
4. 300세대 이상
5. 20평대
타겟 지역
1. 강서구 : 등촌동, 염창동, 가양동,
2. 영등포구 : 양평동, 문래동, 신길동, 대방동, 당산동
3. 서대문구 : 북가좌동, 홍제동
질문
1. 위 지역 외에 제가 고려하지 못한 지역이 있을까요? 저 조건들로 네이버 지도에서 찾아봤을 때 20개 가량의 아파트가 나오는데 이외에 제가 미처 고려하지 못한 지역이 있을까싶습니다.
2. 저는 5년 째 거주 중인 전세 집이 3개월 뒤인 10월에 만기입니다. 원래는 만기에 맞춰서 남자친구와 돈을 합쳐 신혼집 마련을 할까 생각했는데 부동산이 계속 오르는 걸 보니 지금 매수를 하는게 맞는건가 싶습니다…
그냥 지금 오피스텔 전세 1년 더 지내다가 매수 타이밍을 잡는게 맞을까요?
아니면 매수를 더 쉽게 할수 있도록 월세로 옮기는게 좋을까요?
3. 원래는 자본금에서 일부는 전세 끼고 매매를 하고 나머지로 저희는 월세나 전세를 사는건 어떨까 생각했습니다. 근데 부동산이 처음인데 너무 이것저것 다 하려다 뭐 하나 제대로 못할 것 같아서 우선 안정적으로 떨어지지 않을 곳에 내 집마련을 하고자 합니다. 이게 맞을까요?ㅠㅠ
4. 대출 규제로 이제 강남, 잠실 등 1군 지역 외에는 다 떨어질거다라고 주변에서 말하고 저희 둘 다 지금은 일산에 살고 있어서 그런지 괜히 일산에 아파트를 구입하는게 맞는건가 하는 안일한? 그런 생각도 듭니다..ㅠ 일산도 광화문이나 종로 여의도까지는 1시간 조금 넘게 걸기도 하고 (강남은 1시간 30분) GTX가 뚫리면 강남도 1시간 내로는 갈수있을 것 같은데 일산에 GTX 주변 아파트를 보는게 나을까요?ㅠ
5. 역시 일산은 아니다! 싶으면 위 타겟 지역 중 어느 지역이 가장 유망할까요?ㅠ
6. 내 집마련이 아니라 전세 낀 갭투자일 경우 3-4억 대로 투자 추천하시는 지역이 있다면 알려주세요~
저와 비슷한 고민을 하고 계시거나 하셨던 분이 계시다면 조언의 한 말씀 댓글로 부탁드립니다!
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댓글
안녕하세요 희루루님 :) 우선 보고 계신 지역만으로도 충분하시지 않을까 조심스레 생각 듭니다. 그 안에서 역과 거리가 더 가깝고 사람들이 몰려사는 곳, 즉 사람들이 더 좋아하는 생활권과 단지를 골라보는 게 더 중요할 것 같아요. 그리고 서울수도권 투자에서 강남과의 직선거리도 중요하지만 위치 자체도 굉장히 중요합니다. 극단적으로 지하철이 끊겨도 택시타고 갈 수 있는 거리인가? 이런 관점도 생각해보시면 좋겠어요 ^^ 지역적인 팁은 이정도로 해도 될 만큼 잘 보신 것 같아요. 그리고 이제 거래 프로세스에 대한 팁인데요. 부동산 거래 시에는 '내가 살 집이 먼저 안정' 후에 '내가 거래하고 싶은 집을 매수'로 가시는 게 당연하지만 안정적이고 좋은 선택입니다. 조급한 마음이 올라오시더라도 내 주거 안정성이 흔들리는 순간 투자도 흔들리게 되더라구요. 당장 매수하실 수 있으시다면, 전월세 조건을 맞추고 매수를 검토하시되 도저히 당장 매수할 수 있을만큼 거주안정성 셋팅이 안된다면 추후에 매수하셔도 괜찮아요. 매수할 수 있는 지역은 달라질 수 있지만, 1년에 항상 투자나 매수하기 좋은 시기는 꼭 찾아옵니다!
안녕하세요 희루루님! 검토하시는 지역 모두 위치가 좋아서, 해당 지역 안에서도 충분히 후보를 추려보실 수 있을 것 같습니다 위에서 말씀해주셨던 것처럼 3개월 정도 만기가 남았다면, 투자 후보를 서두르면서 알아보기 보다는 우선 전/월세 등으로 거주를 먼저 안정 시키고, 타겟 지역 안에서 충분히 후보군을 보면서 비교해볼 것 같아요 ! 해당 지역 내에서 가치를 판단해본다면, 더 많은 사람들이 살 수 있는 곳 ( 많은 사람들이 직장으로 다니는 곳과, 접근성이 좋은곳 )을 기준으로도 볼 수 있을 것 같아요! 서울의 주요 업무 지구가 강남, 여의도, 종로 등에 있는 것을 고려해서 어느 곳에서 접근하기 좋은지 살펴보면 좋을 것 같습니다 ( 자세한 가치 비교는 강의를 들으면서 기준을 잡아보는 것도 도움이 되었었습니다) 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
