안녕하세요~~
어제 놀이터에 글을올렸는데 아무도 답변을 안해주셔서 Q&A에 다시 글을 올려보아요!~
강의듣고 임장하며 고민이 있어서 조언을 구합니다 타지역에서 거주분리하고 자금을 마련하여 서울갈아타기를 하고 싶은데요. 서울 동작구를 보고 있어요. 전세끼고 내 종잣돈을 넣어 사놓을 때, 둘다 30평대라면 몇년 후 수익성까지 고려했을때 어디가 더 좋을지 조언을 듣고 싶어요
1. 노들역 근처 30년 넘은 아파트, 언덕이고 재건축 이야기가 있으나 아직 큰 진전은 없어보임, 10억대 초중반, 10년 묻어놓는다 생각하고 구입. 여기를 본 이유는 9호선과 한강이라는 입지를 생각했어요
2. 이수 근처 10억대 후반, 여기를 보는 이유는 구반포랑 가깝고 강남 접근성이 좋아서였어요. 그런데 이미 전고점 넘어서 너무 비싼거 같아 고민이예요
어디가 좋을까요. 오늘도 본동 임장을 가려고 준비하면서 글을 올려요~
조언을 듣고싶어요
감사합니다!
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댓글
안녕하세요 송알님 :) 우선 큰 관점에서 좋은 가이드 및 좋은 지역을 보고 계신 것 같습니다. 잘 알고 계신 것처럼 본동신동아나 이수힐스테이트 모두 정말 좋은 단지들이며 위치도 상당히 좋은 편입니다. 이에 대한 근거도 저와 크게 생각차이가 없는 것 같아요 거주분리를 하고자 하신다면, 이 경우 '이 투자금으로 최선인지'에 대한 고민이 정말 중요하고 그 다음으로 '전고점 아래 수준=안전마진을 위해' 이 2가지가 중요해요. 가치에 대해서 우열을 가리기가 힘들 때는 저는 이런 방법으로 의사결정 하고 있습니다. 너무 무리하지 않는 선에서 골라보시면 좋겠습니다!
안녕하세요 송알송알이님! 후보들을 꼼꼼히 비교하고 임장하는 모습 멋집니다! 진심을 담아서 튜터님께서 남겨주신 것처럼 두가지 후보에 대한 꼼꼼한 비교가 되셨으니 그 다음에 고려한다면 1) 같은 투자금 대비 더 좋은 곳은 없는지 - 동작구 외에도, 다른 구까지 확대에서 예산에 맞는 단지 중에서 혹시 더 가치 있는 선택은 없을지도 고민해볼 것 같습니다 2) 전고점을 보는 이유 - 전고점 대비 하락율이 낮다고 해서 꼭 나쁜 것은 아니지만, 추후 가격조정이 된다면 이미 고점을 넘었기 때문에 조정폭이 클 수 있다는 점을 알고 ,선택하는 것이 중요한 것 같습니다 - 하락폭이 높은 것은 상대적으로 아직 덜 오른 상태이기 때문에, 조정시기가 와도 조정폭이 낮다는 부분이 있다는 점을 고려해서 내가 어떤 선택을 감내하고 가치에 대한 확신을 가져갈 수 있을지에 대해서 생각해보면 도움이 될 것 같아요! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
