실전준비반 3주차 오프 강의 후기 [실준 70기 1만 하기 2제 그만, 0원한 부자될조 Woody] (feat. 단지 임장, 단지 분석의 모든것)

안녕하세요!

투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.

3주차 실전준비반 강의는 코크드림 튜터님께서 진행해주셨습니다.

정말정말 운이 좋게도 오프강의에 선발되어 제가 월부에와서 온라인 강의만 들었었는데

처음으로 오프라인으로 강의를 듣게되는 영광을 누릴 수 있었습니다.

기대 반 설렘 반의 마음가짐이 커서 그런지 직장에서 연차를 써도된다는 허락이 떨어지자 너무나도 기뻤습니다.

그런 설렘을 안고 12시 강의인데 11시 부터 강의실을 개방해준다기에 11시에 맞춰

강의장에 착석하여 강의 들을 준비를 하였습니다.

강의를 들으며 정말 강의에 집중할 수 있도록 루나님과 월부 직원분들께서 에어컨 온도도

피드백 받아 조절해주시고 음료나 간단한 먹을거리들도 잘 준비해주셔서

공부하기에 정말 최적의 환경을 만들어 주시려고 노력하시는구나를 느꼈습니다.

그리고 강의 중간 쉬는 시간에는 빙고 이벤트도 하여

서로가 서로를 알아갈 수 있는 대화도 나눌 수 있었고 운좋게 여기서 1등을 하여

참잘했어요 도장과 함께 맛있는 먹을거리도 받을 수 있었습니다.

저녁시간이 될 무렵에는 저녁을 못먹어 배고플까봐 간식도 따로 챙겨주셔서 정말 공부하러 왔다가

즐거운 추억 많이 만들게 해주셔서 너무 감사했고 꼭 다시 오프강의에 초대되서 다시 오고싶다는

생각이 저절로 들게 되었습니다.

이제 다시 본격적으로 강의 내용 복습으로 들어가 보도록 하겠습니다.  

단지임장, 분석의 A to Z

3주차로 힘들어할 우리들을 위해 임장보고서를 제대로 쓰게되면

어떤 결과를 맞이하는지 단지들을 예시로 가져와 보여주셨습니다.

같은 시기, 같은 투자금이 있는데 어디에 내 돈을 넣었냐에 따라 결과가

엄청나게 달라지는 모습을 보여주셨습니다.

그리고 앞마당이 적어 조금은 덜 좋은 선택을 하더라도 그래도  투자 하는거 자체가

중요하다는 말씀도 잊지 않고 해주셨습니다.

추가적으로 임보를 썼을때 얻을 수 있는 기대효과들을

여러개 설명해주시면서 써야만하는 이유들을 설명해주셨습니다.

임장보고서를 제대로 쓰면 첫번째로 가치있는 물건을 싸게 잘 샀다가 매도하는 일이 없이

그 시간을 기다릴 수 있다고 말씀주시며

여기서 코크드림님께서는 10년 후에는 오르겠지 라는 마인드로 보유하시는 점을 알려주셨습니다.

두번째로 기회를 잡을 수 있습니다. 임보를 잘 써놓으면 급매 가격이 나왔을 때, 듣기만해도 알 수 있고

여기에 투자 경험이 더해지면 빠른 결정을 내릴 수 있음을 말씀해주셨습니다.

세번째로는 같은 가격 중 가장 좋은 단지, 같은 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를

뽑아 투자할 수 있습니다.

이런 상기의 이유들로 임보를 꼭 잘 써야함을 강조해주셨습니다.

(1) 단지 임장

먼저 단지 임장을 하는 이유를 설명해주시기 위해

강남 접근성이 더 좋은데 가치가 떨어지는 사례, 같은 역세권에 더 상급지인데 오히려 가치가 더 떨어지는 사례를

보여주시며 입지가치를 판단하는데 절대적인 요소는 없다는걸 말씀해주셨고

이런 단지 선호도는 입지만 보고는 선택할 수 없기에 단지 임장을 꼭 가야하는 당위성에 대해서 설명해주셨습니다.

그리고 1~100등까지 등수를 매기려하는게 목적이 되는게 아니라

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 아는걸 목적으로 하여 단지 임장을 해야함을 강조해주셨습니다.

이후에는 단임 루트를 그리는 것부터 단지 임장을 하고 그 이후에 과정들까지 쭈욱

설명을 정말 상세하게 해주셨습니다.

이 중에서 중요하다고 생각되었던 건 바로 단지 임장때 단지 내부만을 보는 것이 아니라

단지의 위치, 주변까지 함께 보며 쉽게 변할 수 없는 가치를 단지 내부보다 더 큰 비중으로

봐야한다고 해주시던 말씀이었습니다.

위치적으로 이런 선호도가 비슷할 경우에 단지 내부를 비교해보는게 유의미하다는 말씀까지 덧붙여주셨습니다.

그리고 단지 내부를 볼 때 현장에서 확인할 수 있는 여러 요소들을 설명해주셨고

정말 하나하나 사진까지 넣어주시며 설명해주셔서 모르는 지역에 아파트가 나오더라도

설명이 이해가 잘되었습니다.

그리고 나서 단지 임장 후에 해야될 내용들도 알려주셨는데

여기서 백지도 그리기를 알려주셨고 직접 출력하는 방법까지 알려주셔서

요건 단임 끝나고나서 조원들과 BM해봐야겠다는 생각이 강하게 들었습니다.

BM

단지 임장은 내부뿐만 아니라 위치 및 주변이 더 중요

단임 후 백지도로 복습하기

(2) 단지분석

연시나 단지분석도 들어가시기 전에 이걸 내가 왜 해야하는지? 어떤 목적을 위해 하는지를

명확하게 설명해주시고 들어가셨습니다.

단지 분석은 단지 가치를 확인하고 사람들이 선호하는 단지인지를 파악하는 것이고

이렇게 파악한 단지들 중에서 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정하는 것이라고

말씀해주셨습니다.

단지분석 장표의 구성도 알려주셨는데 여기서 좀 BM해봐야겠다고 생각한게

실전반에서 제가 너무 줄글로 쓰는거 같다고 용맘 튜터님께서

키워드로 정리해보라는 피드백을 주신적이 있는데 사실 그 말이 처음에는 잘 이해가 가지 않았습니다.

그런데 이번 코크드림 튜터님께서 단지분석을 한 걸 보니 단지 특징을 키워드로 깔끔하게

정리하셨고 한눈에 정말 잘 들어옴을 느꼈습니다.

그래서 해당 단지의 특징을 간단히 키워드로 정리하고 넘어가는걸 BM해봐야겠다고 생각했습니다.

단지 분석에서 최종적으로는 선호도가 있는 단지들을 정리하고

이 과정에서 무작정 아실 그래프 비교를 붙여보는게 아닌 가치에 대해 충분히 이유를 생각해보고

그래프를 붙여보는것이 의미 있다는 점을 강조해주셨습니다.

약간 수학공부하는데 답지를 먼저 보면 실력이 안느는 것과 비슷한 개념이라 생각이 들었습니다.

단지분석의 마지막으로 더 디테일하게 심화적으로 들어가서 전고점이 같은 단지들이

정말 가치도 같은지를 생각해볼때, 매물이 없어서 전고가 안찍힌 케이스와 연식의 차이로 입지가 떨어짐에도

전고가 같은 케이스 등을 설명해주시며 전고점에 대해 너무 의존하지 말라는 메시지도 던져주셨습니다.

BM

단지 특징 키워드로 정리

전고점에 의존하지 말고 단지 가치에 집중하기

강의를 마무리하시며 지방워킹맘으로서 끝까지 월부 환경에 살아남은

코크드림님 자신의 이야기들을 해주셨고

그만할까라는 생각이 들 때, 다른 사람들도 지금 이 생각 하겠구나

나는 멈추지 말고 걷기라도 해야지라는 마음가짐으로 해나가다 보면

언젠가 잘 될 날이 올거라고 말씀해주셨습니다.

코크드림님께서 말씀해주신 꿋꿋이 남아서 성공하는 사람으로 남고싶으며

월부 환경속에 나를 끝없이 밀어넣어야겠다고 다시 한번 다짐했습니다.