[지기 해운대에서 29억 9천 벌었조 배워야지 역사를] 지방투자기초반 2주차 수강후기

안녕하십니까 배워야지 역사를 입니다.

2주차는 잔쟈니 튜터님께서 좋은 강의를 해주셨습니다.

지방은 응집력이 중요하다!

조금 신기했던 것은 학원가 설명을 해주셨을 때였습니다.

당연히 학원가와 유흥상권은 섞이면 안 좋다 정도까지는 알고 있었지만

그렇게 섞여있음에도 그것이 곧 사람이 모여있는 응집력을 보여주는 것으로

사람이 아예 없는 것보다는 낫다고 하셨습니다.

저는 거의 소액투자를 해야하다보니 이런 관점에서는

충분히 가치가 있는 단지로 받아들여질 수 있을 듯했습니다.

하지만 그럼에도 다른 더 큰 도시의 학군지와 같이

공부 잘하는 학교 + 학원가 + 커뮤니티까지 있어줘야

지역내에서 선호하는 학군지가 된다는 것은 변함이 없었습니다.

우리가 집중할 것은 가치와 가격!

지역을 알아가다보면 해당 시점에서

왜 이지역의 부동산 시장이 이런 현상이 있는지

외부적인 요인을 찾을 떄도 있었던 것 같습니다.

그 요인들이 아파트 가격에 꼭 영향을 안준다는 보장도 없긴 하지만

그 요인들로 인해서 단지의 가치가 비뀌는 것이 아니기 떄문에

우리가 집중할 것은 “가치와 가격”, “가격대비 싼 가격일 가지고 있는지”가 중요하단 것을 

다시 한번 인지할 수 있어 좋았습니다.

가치와 가격을 알았다면 시장 상황도 보자

제일 중요한 것은 가치와 가격이지만

최선의 실전 투자를 위해서는 시장 상황도 알아야 한다는 말씀이 있었습니다.

해당 생활권과 단지에 전세가 몇 개가 있는지?

전세가 실제로 나가는지?

그 전세를 실제로 찾는 손님이 있는지?

이러한 실제로 투자하고 전세를 셋팅하기 위해 알아야 하는 것도

지난 투자를 되돌아보면 정말 중요했단 것을 다시한번 인지하게 되었습니다.

지난 투자에서 단지 내 전세가 많지 않았지만

시기적으로 손님이 많지 않았던 곳이라 걱정을 많이했었지만

생활권, 지역 전체적으로 전세가 부족한 시장이였기 떄문에

잘 기다리며 전세를 셋팅할 수있었던 것 같아

다음에도 잘 챙겨야겠단 생각을 했습니다.

지방은 눈에 보이는 것이 중요하다!

이 사항은 지난 강의에서도 들었던 점인데

역시나 중요해서 계속해서 말씀 주시는 것 같습니다.

수도권은 땅의 위치가 압도적으로 중요한 반면

지방은 해당 단지가 가지는 거주 만족도를 높일 수 있는 선호 요소들이

굉장히 중요하단 것을 말씀해주셔서

어느 떄보다 단지임장을 잘해야곘단 생각이 들었습니다.

2주차도 많은 꿀팁들이 있어

단지임장 갔을 떄 시멘트만 보고 오는 일을 안할 수 있을 것 같아 좋았습니다.

이번 주말 날씨가 좋지 않지만 모든 월부인들 우리 9조 안전하게 임장 잘 하고 왔으면 좋겠습니다.

감사합니다.