여름에 ? 지기 ? 지독한 사람들 ! _ 2주차 강의 후기(잔쟈니튜터님) [지기 29기 대프리카 맥반석5징어들 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

2주차 강의는 잔쟈니 튜터님이 애써주셨는데,

중소도시이지만 100만 명의 인구를 가지고 있는

창원특례시의 입지를 함께 분석해보고

지방 임장을 좀 더 효과적으로 하는 방법을

튜터님을 통해 레버리지 할 수 있었습니다.

• 지기 ? 여름에 ? (대구를 ?) 지독한 사람들 !

잔쟈니튜터님께서는

이 무더운 여름에

지방을 투자하기 위해 지기를 듣는 사람들은

좋은 의미로 지독한 사람들 ! 이라고 하셨습니다.

근데 개인적인 생각은

어차피 힘든 것 같습니다 ㅋ ㅋ ㅋ

추우면 추워서 힘들고

더우면 더워서 힘들고

날 좋으면 좋은데 놀러가지 못해 힘들고

여름에 대구 ? 

어차피 다른 곳도 덥다,,,

하는 마음으로 지방 임장에 임하고 있습니다.

• 대출규제로 인해 더 움츠러들 수 있는 지방 시장 !

최근 나온 6.27 규제는

대부분 수도권에 해당하는 규제 대책이지만

지역 상관 없는 

대출 총량규제로 인해

지방 부동산에도 영향을 줄 수 있다는 것을 알았습니다.

따라서 중단기적으로는 수도권을 포함한 전체 부동산 시장에

매수세를 잠재울 수  있으며

그로 인해 지방 시장에 더 더 더 좋은 기회가

올 수 있겠다는 것을 인지했습니다.

• 모든 성장은 BM으로부터 !

나보다 먼저 갔던 선배들의 자료나 인사이트를

벤치마킹함으로써 성장이 이뤄진다고 하셨습니다.

그래서 임보 시작 부분에 꼭 BM리스트를 만들어서

다 하려 하지말고, 해 볼만 한 것만이라도

한 달에 1-3개씩 BM하는 습관을 들이는 것이

도움이 많이 된다고 하셨습니다.

BM리스트를 활용은 하는 편인데

요즘 적용이 잘 안 되었던 것 같습니다.

BM리스트를 다시 한 번 확인하고

한 달에 하나만이라도 꼭

BM을 하려고 노력하겠습니다.

• 창원을 봐야하는 이유

창원의 인구는 100만 명으로

중소도시 중 가장 많은 편이고

울산광역시와도 비슷한 인구를 자랑하고 있습니다.

지방의 인구는 부동산과 절대적으로 연결되는 요소라는 것을 항상 기억 !

그리고 창원은 충분히 싼 구간임을 알게되었습니다.

물론 창원 뿐만 아니라 지방 전체적으로

절대적 저평가 구간이기도 합니다.

그리고 창원은 공급이 줄어드는 지역입니다.

그리고 산지를 제외하면 빈땅이 부족하기 때문에

중심부의 재건축 및 재개발이

활발한 편입니다.

=> 창원은 수요가 탄탄하며, 가격이 싸고 공급이 줄어드는 곳이다 !

• 공급 그래프 작성

공급 그래프를 작성한다는 것은 지금

N개월 째 말만 하고 있습니다,,,

이번 입지도 시간에 쫓겨 부랴부랴 내서 적용하지 못했는데

이번에 튜터님께서 좀 더 쉽게 하는 방법을 알려주셔서

다음달엔 그렇게 꼭 공급과 매전 그래프를 만들고

해석하는 연습을 해보려 하겠습니다.

공급과 1대1 매치가 안 된다 ? → 미분양 데이터 확인하기 !!

• 제일 효율이 좋은 투자는 ‘잘못 투자 하지 않는 것’

역시나 잃지 않는 투자의 중요성을 

약 800번 째 재인지했습니다.

튜터님께서는

잃는 투자는 10년을 뒤로 다시 되돌릴 수도 있다고 하셨습니다.

절대적으로

덜 벌더라도 잃지 않는 투자를

오래오래 지속하려고 해야겠습니다.

BM POINT

– 공급 매전 그래프 적용

– 덜 벌더라도 잃지 않는 투자 !

– 시세지도 전세 개수 올리기

– 시세지도 선호신축, 선호구축/준신축, 가성비구축 별로 가격대로 나눠보기