[경매올인원 1기] 바라카의 명도코칭 후기 "54일만에 명도 완료!"👍

경매올인원1기 첫 낙찰자로

하늘세상님과 함께한 명도코칭 후기입니다.

드디어 명도까지 마무리했습니다.

경매를 처음 시작할때는 낙찰을 받아도 명도는 어떻게 하나..싶어서

사실 경매 공부 자체를 망설여지게 되기도 했었는데

이번에 올인원 혜택이 명도코칭이라 든든하게 공부하면서

낙찰까지 받을 수 있었습니다.

낙찰 이후, 하늘세상님의 자세한 코칭으로 

명도가 생각보다 빠른 시간 안에 잘 끝났습니다.

(저도 이렇게 빨리 끝날줄.. 몰랐는데 신기했어요)

멘토님께 너무 감사드리며, 

경매 공부중이거나 열심히 입찰하시는 동료분들을 위해

명도의 주요 진행 과정을 전달드려봅니다.😊

📌명도까지 총 소요기간 : 낙찰후 약 2개월 (54일)

⭐주요 명도 진행과정⭐

 1) 낙찰 1주차 : 사건기록 열람 및 현장방문 

 (사건기록 열람)

 - 준비사항 : 신분증. 수입인지 500원 구매

 - 해당 경매계를 방문 열람신청서를 작성 제출 후 열람

 - 채무자 연락처 및 정보파악(필요 정보는 적당히 핸드폰 촬영함)

 (현장방문)

 - 우편함, 출입문 등을 살펴 현장 거주여부 확인

 - 안내문구 출입문에 부착 및 거주 이웃을 만나서 낙찰자임을 알리고 탐문

 『 안녕하세요 낙찰자 대리인입니다 추후 진행과정에 대해 협의드리고자 합니다

     연락처 : 000-000-0000』

 2) 낙찰 2주차 : 대금지급기한 통지서 수령 

 - 법원으로부터 정해진 기일까지 낙찰대금을 납부하라고 통지 받음

 - 파악된 채무자 연락처로 안내문구 발송

 『조만간 소유권이전이 되고 법원 집행절차가 시작됩니다 

    원만한 합의가 될 수 있도록 이사일정 등에 대해 협의했으면 합니다』

 4) 낙찰 3주차 : 대출 검토 

 - 채무자의 연락을 기다리며 잔금납부를 위해 대출을 알아봄

 - 전문 대출상담사와 법무사 소속 실장님들로부터 많은 연락이 옴

 - 대출한도, 금리, 중도상환수수료, 법무비용, 부수거래 등을 비교 최적결정

 5) 낙찰 4주차 : 대출자서 작성 및 잔금납부 

 - 법무비 견적서을 받고 협상하여 30만원 할인 받음(하늘세상님 코칭)

 - 잔금납부와 등기접수(등기접수시 인도명령신청도 동시에 진행함)

 - 채무자에게 안내문구 발송

『곧 소유권이 이전되고 법적절차도 시작됩니다. 

   원만한 협의를 통해 인도를 마무리했으면 합니다』

 6) 낙찰 5주차 : 명도협상 

 - 등기권리증 및 인도명령결정문 수령

 - 소유권이전이 완료되자 채무자의 대리인(개인파산 관련 법무사) 연락옴

 - 10일이내 이사 및 주소이전 완료조건으로 명도비 협상완료

 - 명도일정을 조정해 달라는 요청을 승낙함(4일 연장) 

 7) 명도완료 

 - 명도 당일 주민센터에서 만나서 전입세대 열람을 통해 전출을 확인하고

    명도합의서, 영수증, 현관 비밀번호를 받고 대금을 지불함 

이상입니다.

낙찰받고 처음으로 집안으로 들어와 내부를 살펴보며 많은 생각이 들었습니다.

두근거렸던 낙찰의 순간부터 가슴 졸였던 명도 협상까지 많은 시간들이

주마등처럼 스치고, 완전한 내 집안에 들어서며 뭔지 모를 뭉클함을 느꼈습니다🥹

그동안 많이 가르쳐 주시고 도와주신 하늘세상님과 소액임차님,

월부 관계자분들께 진심으로 감사드립니다

더욱 노력해서 조금씩 발전하는 모습으로 보답하겠습니다.

월부의 무한한 발전과 모든 동료 분들의 성공을 기원합니다.

감사합니다^^