관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
전체 수강 기간의 중반을 넘어선 시점에서
마음속 에너지가 살짝 느슨해지려는 찰나,
코크드림님의 열정 가득한 강의가
마음에 불을 지펴주었습니다.
진짜 부동산 투자자만이 전해줄 수 있는
생생한 현실감, 그리고 초보 수강생들에게
진심으로 해주시는 조언과 응원으로
무기력해질 수 있는 시기를 단단하게
다잡아주는 시간이었습니다.
단지의 가치를 제대로 알기 위해,
현장 체크✔
이번 주차 강의를 들으며 다시금 절실히 느낀 건,
지도에서 아무리 정보를 많이 읽으려고 해도
결국 현장을 밟아봐야 알 수 있는 것들이
있다는 사실이었습니다.
지도에는 나타나지 않는 언덕,
좁은 도로,
단지 앞으로 난 길의 차량 흐름,
도보 생활권의 진짜 상권 모습,
그 지역을 살아가는 사람들의 표정과 옷차림,
그리고 단지를 구성하고 있는 조경과 자재의 디테일까지.
현장을 가지 않고는 시세와 분위기를 이해할 수 없는 이유가
이렇게 많다는 것을 몸으로 체감했습니다.
단지의 분위기는 조용히 걸으면서 느껴지는 기운으로도
충분히 차이가 나기 때문에, 지은 연식은 비슷하더라도
조경의 설계나 자재의 퀄리티에서 오는 체감 차이는
실제로 집을 보러 온 사람들에게
크게 차이나는 것 같다는 것을 단지임장하면서 느낍니다.
결국 그 지역 안에서 선호되는 단지를 아는 것,
그게 바로 투자의 시작점이라는 것을 다시한번
깨달을 수 있었습니다.
선호 단지를 사야 더 많이 벌 수 있다는 말이
이제는 감이 아닌, 확신이 되었습니다.
투자로 연결되는 단지 임장
단지를 임장한다는 건,
단지 안에 한 번 들어가 보는 정도로 끝나는 게 아닙니다.
외부에서 보이는 위치, 접근성, 입지 조건도 봐야 하고
단지 안에서는 동간 거리, 조경 상태, 주차 가능 여부,
각 동의 배치, 출입구 방향 등까지 세세하게 체크해야 합니다.
코크드림 튜터님이 무엇을 집중적으로 봐야 하는지
정확히 짚어 주셨고,
예전엔 체크리스트 하나하나 보면서
한 단지에만도 한참을 들였던 제가
이젠 점점 시간을 단축해가고 있다는 걸 느꼈습니다.
시간을 많이 들인다고 능사는 아니지만,
기초를 정확히 반복하는 시간이 쌓이다 보면
점차 보는 눈이 생기고
자신만의 기준이 생깁니다.
결국 단지의 가치가 명확히 보이지 않으면
그 이후에 이어지는 분석도 불명확해질 수밖에 없습니다.
이번 주 과제인 단지분석 역시
현장에서의 체감과 연결되지 않으면
수치만 나열된 보고서에 불과할 수 있다는 경각심도 들었습니다.
그리고 이번에 확실히 느낀 건,
현장에서 헷갈렸던 단지들을 비교하고 정리하는 것의 중요성
이었습니다. 비슷한 입지와 연식, 가격대의 단지들을
현장에서 직접 눈으로 보고,
무엇이 다른지를 비교해 기록해두는 것.
그 작은 차이가 실제 투자 결과에서
매우 큰 차이로 이어질 수 있음을 배우게 되었습니다.
나도 코크드림님처럼!
강의 후반, 코크드림님이 해주신 이야기들 중
가장 마음에 남은 건 단순한 스킬이나 노하우가 아니라
진심어린 응원의 메시지였습니다.
지금의 순자산은 하루아침에 만들어진 것이 아니라,
10년이 넘는 시간 동안
하나하나 실행하고 버티며 쌓아온 결과라는 점.
(이 말 한마디에 눈찡 코찡~~)
수강생들을 단순한 수업 대상으로 보지 않고
함께 걸어가야 할 동반자로 여기고 계신다는 게
말투, 표정, 사례 하나하나에서 느껴졌습니다.
광주에 아직 앞마당이 없는데!! 만들러가서
코크드림 튜터님과 꼭 커피마시고 싶습니다!!
단순히 부동산을 배우는 수업이 아니라,
삶의 자세를 다잡고
다시 에너지를 충전받는 계기였습니다.
진심을 다해 강의해주신 코크드림튜터님,
진심으로 감사드립니다.
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