[실준 70기 2번기회에 집사서 5래오래 행복하조 노마드현] 3강 수강후기 : 단지임장과 단지분석 제대로 하고있나요

안녕하세요

노마드현입니다.

이번 3주차 강의는 코크님의 단지임장에 대한 것이었습니다.

강의를 들으면서 단지임장전,후 그리고 적용해야할 장표들과 내용들이 많았습니다.

특히 기본으로 돌아가서 그것조차 제대로 안하고있는 부분이 스스로는 많다고 느껴진 시간들이었어요.

그동안 실전반 수강을 하면서 또는 동료분들과 임장을 하면서

분임까지는 분임루트를 그리고 확인해볼 사항들과 궁금증을 정리해나가면서

생활권정리, 선호도 분석을 잘 해왔는데요.

어느순간 단지임장의 단계에서는

루트를 직접 그리기보다는 임장팀장님의 루트대로 따라간다거나,

궁금증보다는 하루의 할당량과 진도를 빼야한다는 생각으로 움직였던 것 같습니다.

‘단지를 보고온다’의 느낌이 강하지 않앗나..

이번 코크님 강의에서 다뤄주신것처럼 디테일한 단지임장을 하기위해서

단임전에 동별 정보, 궁금한 부분을 미리 확인해보도록 해야겠습니다.

미리안해놓고 단지분석에서 맨날 털린다는 사람 나야나..!

사전에 손품을 통해 정리하고 현장에서 확인하는 것의 중요성을 

체감적으로 많이 느끼고 있는 요즘입니다.

또한 단지분석을 양적으로 채우기보다는

이제는 선호도 있는 단지에 대한 부분을 추려서

디테일하게 들어갈 수 있도록 해야겠습니다.

추가적으로 전고점의 함정, 단지 가치 파악이 핵심이라는 것을 예시로 보여주셨는데요.

서울수도권의 과거 성적을 보면서 가치에 대한 답을 확인해볼수도있지만,

거기에 의존하지 말고 역시나 가치판단이 우선이라는 것을 알수있었습니다.

답안지는 참고하되, 답을 스스로 찾아가는 연습이 

결국은 투자시기에 상대적 저평가, 비교평가를 고려할 때 너무나 중요한 과정이라는 것을 다시 느꼈습니다.

적용할점 

1. 임장전 단지별 정보/입지/시세/궁금사항 사전에 정리하기

2. 생활권별선호도/핵심입지요소 정리 → 선호요소별 교집합 만족단지 체크

3. 임보 속 투자에 대한 생각을 담는다.

4. 단지임장 후 지역한판정리