[지방투자기초반 2억이 9억되는 전설의 투자자 15조 분홍밀크티] 결과가 아니라 과정을 벤치마킹하라

[1] 나에게 특히 인상 깊었던 점

    “결과가 아닌 과정을 배워라”

이전 강의 권유디강사님 강의와 제 임장지가 같아서

입지분석 부분에서 아 강사님 말이 무조건 맞겠지~ 생각하며 별 고민없이 무조건적으로 수용했었습니다.

이번 잔쟈니 강사님 강의에서는 임장지가 달라져서 혼란스러운 와중에,

또 강사님의 결론만 따오려는 제 모습을 자각하고 반성하게 되었습니다.

왜 이 지역 사람들은 이 단지를 좋아하지? 에 대한 고민이 없이는 스스로 결론을 내리지 못할 테고

실제로 현재 임장지를 임장하면서도 대체 여기가 왜 이 가격인 거지? 하며 혼란스러웠습니다.

강사님들의 결과가 아닌 과정을 배워야한다는 점을 깨닫게 되었습니다.

[2] 나에게 적용할 점

1.지역개요

 1) 위치: 직장 접근성이 선호 요소가 되는지 파악

           → 임보 보며 해당 업무지구 수준을 파악해 본다.

 2) 인구: 총인구수, 세대당 인구수, 경제활동인구가 많은 곳은 어디인가

              *동별 세대당 인구수 기준점 2.5명

           → 가족 단위 사람들이 많이 사는 선호 지역이 어딘지 파악해 본다.

2. 입지

 1) 직장: 주요 일자리 위치 / 소득 수준 / 고소득자 수요

 2) 학군

   - 타 지역과 해당 지역 비교 시 학군 수준이 객관적으로 우수한지

   - 지역내 학군지 어디인지

   - 학군 가격 영향력 어떤지     

 3) 환경

   - 상권 및 편의시설

   - 거주환경

   - 지역내 사람들이 가장 좋아하는 환경요소? ex) 부산 바다뷰

 4) 공급

   - 지역 내, 지역 인근 공급상황, 추세는? (공급 양)

  - 언제, 어디에, 몇 세대, 임팩트는? (공급 질)

  - 투자 시 역전세 등 리스크는? (그래프 그려보기: 공급, 미분양, 매매지수, 전세지수)

 5)교통

  - 지하철 있는 곳: 지하철 임팩트? 

  - 교통이 편리하다고 지역내 거주민이 느끼는 요소는?

임보에 최대한 적용해보자!