단지분석은 1등부터 100등까지 나열하는 것이 아니라 선호도 있는 단지를 상, 중, 하로 분류하는 작업_[Chill하고 Young한 100조 부자로 살아보조_부자될 맘]

임장보고서를 쓰는 3주차 강의 드디어 코크드림님의 강의가 열렸다.

1주차 - 너나위님 - 잃지 않는 투자, 저평가판단, 내게 맞는 투자방법 찾기

2주차 - 권유디님 - 임장보고서를 쓰기 위한 기초작업, 지역개요, 입지분석, 시세분석하는 방법

3주차에는 코크드림님이 지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 단지임장과 단지분석에 대해 상세히 설명해주셨다.

투자를 하기 위해 꼭 알아야할 키위드 3가지 

“가치”, “가격”, “비교평가”

당지임장을 하는 목적은 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위한 방법이다.

단지임장의 순서

1. 단지루트 그리기

1) 단지정보, 입지, 시세, 궁금증을 사전에 조사한다.

2) 생활권별 핵심요소를 찾는다.

ex) 마곡 : 교통(지9>지5), 마곡은 9호선 접근성이 입지요소의 중요성이다.

  2. 단지가치 결정요소 

1) 입지가치 : 먼저 땅의 가치 즉 입지가치를 비교해봐야 한다. 

2) 건물가치 : 입지가치가 비슷하다면 건물의 가치를 비교해야 한다. (입지가치의 조건이 비숫한 상황이라면~ 건물가치비교)

단지의 선호도를 1등~꼴등까지 매기지 말고 상, 중, 하로 분류해보자.

적용점 : 단지 선호요소를 상, 중, 하로 분류하여 정리해보자. 

임장지에 핵심입지요소를 선호요소대로 분류하여 정리해보자.  

완성도를 생각하지 말고 처음 써보는 임장보고서인 만큼 완료주의로 해보자.