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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
매일 매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다.
이번 3주차 강의는 코코드림님의 단지임장과 단지분석법에 대해 배웠다.
지난 2주차 시세정리를 하고, 전임을 하면서 점점 피로가 쌓이기 시작했다.
아무래도 엑셀사용도 빠르지 않고, 임보도 처음 작성하는 터라
점점 시간에 쫓기고 부담감이 커져가는 기분이었다.😥
그런데 코코드림님께서 강의를 시작하자마자 바로 내가 느끼는 감정에 대해 말씀해주셨다.
보통 3주차가 되면 힘들기 시작하고 임보를 쓰면서 무너지기 시작한다는 것..
그래.. 나만 그런게 아니구나.. 남과 비교하지 말라고 하셨는데 자꾸 나만 이렇게 힘든건가?
내가 시간을 잘못쓰고 있는건가? 라는 의심이 들었었는데
모두 다 힘든 과정을 거치고 있다는 것을 알게 되고 한편으로는 위로가 되는 시간이었다.😅
투자의 실력을 키우는 것이 이 공부를 하는 의미이고,
그렇기 때문에 우리는 방법을 배워야 한다.
어려움이 없으면 쉽게 얻을 수 있는 것이 없고,
앞으로의 시간에 따라 우리의 미래는 바뀔 수 있으니
씨앗을 잘 뿌려서 기회가 왔을 때 잡아야한다!!
👉 임장보고서를 제대로 쓰면
- 같은 투자금으로 더 좋은 투자를 할 수 있다.
- 단지간의 등락에 휘둘리지 않는 확신의 투자를 할 수 있다.
- 언제나 투자가 가능한 사람이 되어 기회를 잡을 수 있다.
👉 투자를 잘하기 위해 꼭 알아야 하는 3가지 키워드
- 가치 - 이 물건이 투자할 말큼 가치가 있는가?
- 가격- 가격을 붙혔을 때 가치 대비 저평가 되었는가?
- 비교평가 - 내 투자금으로 이물건이 최선의 선택인가?
즉 임장보고서와 임장을 통해 가치와 가격을 제대로 알고,
앞마당을 늘려서 비교하면, 최선의 투자를 할 수 있게 된다.
임장보고서는 내 돈을 불려줄 투자계획서다‼️
단지 임장의 목적은
사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고
선호단지에 투자하기 위해서이다.
단지별 특징과 선호도를 알아야 투자우선단지를 선택할 수 있다.
단지임장에 대한 프로세스를 배우고 나니,
내가 단지임장을 하고 아쉬운 점과 보충해야 할 점을 느꼈다.
단순히 단지의 입지만 보고 판단하면 안되고,
단지임장을 통해 그 주변 환경과 함께 손품으로 확인이 불가한 것을
판단하여 단지 대 단지로 살펴봐야 한다.
변하지 않는 단지의 외부(위치)는 손품과 함께 쉽게 파악할 수 있지만
단지의 내부(상태)는 변할 수 있는 것이기 때문에
주변까지 함께 보면서 어떤 수요를 가져오는지 파악해야 한다.
이번 강의에서 백지도를 그리는 것은 처음 접해보았다.
지난 번 시세조사를 하면서도 지도를 계속 보게 되니 조금 더 위치에 대해 기억하게 되었는데
백지도를 그리면 확실히 복습이 될 것 같아서 다음 앞마당을 만들 때는 이용해 보고 싶다는 생각이 들었다.
또한 단지임장 후 결과물을 생활권 한 판과 지역 한판 정리하는 것을 보았는데
정말 한 눈에 잘 들어오고 저렇게 정리를 통해 다시 한번 내가 다닌 곳의 선호도 파악을 하는데
중요한 자료가 될 것 같다. 단지임장은 단지별 선호도 우선순위라는 결과를 도출하는 것이기 때문이다.
👉 내가 이번 강의에서 적용해야 할 점은
- 단지임장을 할 때는 가격을 추측해 보고 의문점을 가져야한다.
- 네이버지도를 통해 입구와 최단시간 경로 파악을 하자.
- 백지도를 통해 복습할 기회를 갖자.
- 나홀로 아파트는 투자대상에 속하지 않지만 나홀로 단지는 투자해도 된다.
- 단지정리를 할 때는 먼저 입지를 파악하고 선호도를 정리해야한다.
- 선호시설보다 비선호시설이 없는 것이 더 중요하다.
이번 강의를 듣고 조금 마음이 무거워졌다.
내가 과연 임보를 잘 작성할 수 있을까하는 의문이 들었지만!!
항상 마음 속에 완료주의라는 것을 새기며 할 수 있는 것 까지 해야겠다.
자꾸 욕심이 생기고 더 잘하고 싶은 마음이 들지만 일단 해보는 것이 중요하기 때문에
기본에 충실히 하여 이번 임보작성도 최선을 다해 해봐야겠다.👍
내가 투자하는 것도, 내가 공부하는 것도, 최고가 아닌 최선!!
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