중소도시 대장 지역의 특징 - 2주차 강의 후기[지투기 29기 더위쯤이야! 14천리로 앞마당 만들조 보보12]

안녕하세요!

100억 부자가 될 보보12입니다~

쟌자니님의 2주차!!

A 지역의 특징!

지방임장 효과적으로 하는 법

어떤 강의였는지 한번 정리해볼까요!

신축이 좋나요?

입지가 좋은 곳은 3개월 전과 후를 비교했을 때

전세 물량이 줄어드는 곳을 볼 수 있어요

입지가 좋지 않은 곳 역시 좋을까요?

지금 청약을 했지만

사람들이 선호하지 않는 곳이라

물량 소진이 안되는 중이래요..ㅎㅎ

결국 사람들에게 외면 받는 곳

이 지역은 사람들이 선호하지 않는

지역이니 그렇게 좋아하는

청약을 해도 인기가 없나봐요

A 지역의 공급장에서는?

선호하지 않는 지역일수록

전세 매매가 붙으며 소액투자의 기회를 얻을 수 있어요

공급이 정리되고

선호단지 위주 급매가 정리되고

실거주자 위주로 거래되고 있어요

최선호 급지는 살짝 반등했지만 저평가이며

전세 물량도 소진되어가 전세가격 보합 또는 상승 중!

지방에서는???

우선 인구수가 중요합니다!

인구수가 많을 수록 수요가 많은 것!

그만큼 가격상승의 힘이 크다고 합니다

따라서 인구수에 따라 

대장단지의 전고점을 비교해보면

차이가 나는 것을 볼 수 있답니다

지방에서 수요가 있고 선호하는 단지들이

3년째 그대로인 단지들이 있다고 하네요

그런 곳들에서 우리는 기회를 잡아야겠죠?

지역의 전체적인 공급도 중요하지만

세부적으로 공급이 부족해지는

동을 파악해야겠어요!

A 지역의 가치

산과 바다로 둘러싸인 분지

생활권 단절

빈 땅이 있지만 외곽, 산지에 위치

교통이 좀 불편해 역이 많다

공업단지라 수요가 많고

최근 신축들은 사람들이 선호하는

중심부에 때려지었다고 합니다

선호주거지 가능성이 높아

완성형 가족의 비율이 중요!

동별 세대당 인구수가 2.5명 이상이면

아이를 키우는 가정이 많은 것

분당 세대당 인구 2.44명

어떤 지역을 선호하는지 확실히

구분할 수 있겠어요

A지역은 대기업이 많아

연봉이 높은 직장인들이 많고

일자리의 양도 풍부해요

지방에서의 학군지란??

부촌!!!

우수한 학교

학원가

부자 커뮤니티

이런 것들이 종합되어야

학군지라고 볼 수 있습니당

지방에서는 부촌!!

부유한 사람이 많고

소득 수준이 높은 곳이

어딘지가 중요하겠어요

지방의 특징은

사람들이 모이는 곳에 

인프라가 다 모이는 것이 특징

공급의 중요성

대부분 공급량이 중요하다고 했죠

그 이유는 역전세의 가능성 때문이에요

이 지역의 특징을 보기 위해서는

사람들이 선호하는 위치의 단지

그리고 세월을 함께한 단지와

공급량을 비교해보고

어떤 특징을 나타내는지 확인할 수 있어요

보통 공급과 가격은 반비례하는데

만약 그런 특징을 보이지 않는 단지라면

미분양을 봐야해요!!

공급량 : 부동산지인

미분양 : 국가통계포털(총계누리)

매매/전세 지수 : KB 총계(월간)

으로 볼 수 있으니 참고!

느낀점

나머지는 지방의 특징들을 알려주셨어요

A 지역의 구별 선호요소들

우선 순위들을 알려주셨는데요

제가 잘 아는 지역이기도하고

최근에 임장을 다녀온 느낌과

강사님이 말씀하신 것을

비교해보았어요

확실히 내가 더 많이 아는 지역이니

좀 더 와닿더라구요

이래서 앞마당을 만드는데에는

한달의 시간이 필요하다고 하셨군요

그래서 자주 가서 분위기, 특징도 봐야한다

라는 이유도 있다고 생각해요!

이번달에는 이벤트가 많기도하고

더워서 그런지 체력적으로

조금 부담이 되기도 하는데요

그래도 힘내서 한번 해볼게요!!

연제구 앞마당 만들어야죠!!!!

빠이팅!!!