투자란? 실력을 돈으로 바꾸는 행위다! 

안녕하세요~ 꿈을 현실로 만드는 투자자 갓부입니다:)

이번 강의 정말 갈수록 퀄리티가 쭉~~~ 올라가는 값진 강의였는데요! 

임장과 임보의 정석! 교과서 입니다! 

디테일이 정말 다르다.. 

오아 하면서 봤습니다! 

정말 깊이 있는 강의입니다!

임보를 어떻게 써야하는지 

그 지역에서 임장을 어떻게하고 

선호도를 어떻게 파악해야 하는지??!! 

저희가 공부하면서 가장 많이 듣는 말이 바로 

선. 호. 도. 인데요! 

바로 그 지역민들이 어디서 살고 싶어하냐!! 

좋아하는 요소가 뭐냐!! 좋아하는 것을 찾는 것 입니다.

이 선호도가 임장과 임보의 처음과 끝이라고 할 수 있습니다. 

임장을 하는 이유도 이 지역의 선호도를 파악하기 위함이고 

임보를 쓰는 이유도 이 지역에서 선호도가 무엇인지 기록하고 분석하기 위해 하는건데요.

왜 이렇게 선호도가 중요할까요? 

그건 바로 

가치있는 투자와 직결되고 결국에는 환금성과 연결되기 때문입니다. 

그 선호도를 잘 찾고 싶다면?? 

잔쟈니님강의를 들어보시길 강력 추천드립니다! 

지투기 강의임에도 불구하고 

이거 실전반 강의인가? 라는 생각이들 정도로 

디테일하고 따라 배우고싶은점이 한가득한 강의 였습니다! 

정말 임보의 교재로 써야할 강의 입니다 ㅎㅎ 

이번 강의를 통해 제가 BM할 부분을 정리해 보았습니다! 

• 잔쟈니님  강의 BM 리스트

  bm1. 호갱노노 분위지도 올리기

  - 90년대 구축은 구도심이고 현재도 유효한가를 확인

   

  bm2. 연령별 인구 30-50대로 묶어 보기 

  + 수치가 나타내는 의미를 제대로 알기 위해 인근 광역시와 비교하기 

   

  bm3. 학원의 양과 질이 좋은가를 함께 확인 

  + 공부 잘한 학교가 적은 경우 부자가 오고 싶은가?를 판단. 

  학군이 가격에 미치는 범위가 제한적일수 있으나 이 1개의 학교는 굉장히 뾰족한 선호도를 가지게 된다(대체 불가) 

   

  bm4. 공급 분석의 질과 양 

  + 공급상황이 어떤가? → 공급의 양 

  + 언제, 어디에, 몇세대가 들어오고, 그 공급이 향후 입지 순위를 바꿀 정도인가? → 공급의 질 

  +공급 그래프와 아팟 그래프 붙이고 분석하기 

  + 아파트 가격과 미분양 추이 그려보기,,, 

   

  bm5. 생활권별 가격정리+선호도 확인

  + 전세 우선순위와 전세가 몇개있나? 까지 같이 보기 

   

  bm6. 환금성 투자 전략! 

  + 84기준 세대수를 비교하고, 하락기에도 꾸준한 거래가 이루어지는지 아실에서 확인! 이는 곳 팔고자 할때 팔 수 있다는 환금성을 말해주는 것!

   

  bm7. 분임후 생활권별 특징 파악후. 사람들이 선호하는 요소를 얼만큼 가지고 있는지 체크

  + 연식(+밀집도), 접근성(직주근접), 학군(+부촌)

   

   

그리고 마지막 정말 잔쟈니님께서 투자자로 가기로 마음먹은 사연과 

걸어온 길을 들으면서 정말 마음이 찡하고 정신도 차리게 되는 순간이었는데요. 

저마다의 시작점의 동기가 있겠지만 

이 길을 포기하지않고 꾸준히 성과를 쌓아올려서 

그동안의 공부과정을 저희에게 알려주셔서 정말 감사합니다! 

한번에 다 따라할 수는 없겠지만 

하나씩 적용해 보면서 망하지 않는 투자 좋은 투자를 하기 위한 실력을 쌓아 

그 실력을 돈으로 바꾸는 행위를 계속 이어나가겼습니다.

좋은 강의 감사합니다^^