[지투 29기 폭염 2겨내고 2배 성장하조 .해피바이러스.kim 2주차 강의후기] 결과가 아닌 과정을 비교하는 마음

안녕하십니까?

 월부와서 매달매달 성장을 통해 긍정적인 사람으로 긍정적인 태도로 임하며 살고 있는 해피바이러스.kim입니다. 

일단 반성부터 하겠습니다. 이번주 자모님 오프라인 강의에 뽑히고 진짜 가고 싶은데 회사사정상 갈수 없는 현실에 3일간을 아무것도 안하고 심난한 마음으로 집중하지 못했던점 반성합니다. 

저도 제 자신이 이래본적이 처음이라서 어떻게 마음을 다스려야 할지 몰랐습니다. 근데 먼가 하고 싶지 않은 마음을 다스려야 했는데 그걸 못했던거 같습니다. 

다시 어제 연제구 분임을 혼자하면서 정신을 차렸구. 다시 집중하고 몰입 하도록 하겠습니다. 

과제 제출후 강의후기 내용 수정 완료 했습니다. 해피바이러스.KIM 오프라인 강의 뽑혀서 못가는 마음에 3일간 마음앓이 했지만 그게 저에게는 도움이 안된다는것을 알수 있었습니다. 다시 정리차리고 2호기를 위해 열심히 해보겠습니다. 

1호기 투자후 7월19~23일까지 부산 연제구 임장겸 해운대구에 숙소를 잡고 여행겸 올수 있게 해주신 월부 그리고 이번여행을 계획 해준 아내에게 다시 한번 감사의 마음을 전합니다.

이번주는 지투기 2강 잔쟈님 튜터님의 강의를 통해 창원의 입지분석과 비교평가를 배울수 있었습니다.

2주차 2번째 강의를 통해  해피바이러스.KIM 배울수 있었던점과 느낀점 .

1.창원은 지방투자의 지방 입지분석의 연습문제다.( 이번 강의 통해 여러분들의 임장지에 적용해보세요 )

2.창원은 현재 선호하는 신축은 실거주 하시면 좋은시기 선호하는 구축,중간 선호도 신축이 기회를 주는 시장이다.(예제 같은 곳이다.) 

3.지방은 현재 투자 하기 좋은 시장이다.(공급이 줄어들고 전세가가 오르고 있는곳이 많기 때문이다.  절대가저평가시장)

4. 휴가철,장마철 여름시기 ,추운겨울시기가 급매가 나오기 쉽고 싸게 살수 있는 시기다. 

(여름에 투자를 하면 (1번)가을 이사철 2번 수도권 대출규제로 지방이 기회라고 생각한다 (40년주담대 정책대출 이율 내리고 다주택 대출 스트래수 DSR 3단계 포함이 안되기 때문이다.) 지방도 포함되는것 (대출 총향규제(간접영향,지역마다 다르다,신용대출 어렵다.)

5.이번 수강생들 재수강 60% 초수강 40%  초수강생분들 처음 한바퀴 돌려본다 경험치 쌓이면 누적이 된다.

재수강생들 제대로 BM 이번달 전세가 줄어드는곳이면 전세 갯수를 적어본다 (시세딸때)

6.투자란? 

실력을 돈으로 바꾸는 행위다, 투자는 정보가 아닌 실력이다.

잔쟈니 튜터님 

2019년에는 투자=정보(지역,시황,정책) (블로그,유투브,카페…정보들만 찾으려고 했다.)

2020년 현재 투쟈+실력 (가치를 알아보는 눈과 실력이 있다면 언제 어디서든 투자할수 있어)

7. 결국 앞마당이 많아야 실력이 쌓인다.

8.현재 창원을 봐야 하는 이유? 

1)수요가 많다. 100만인구수로 중소도이세어 인구수가 가장많다,

2)가격이 싸다 트리비앙 입주장으로 2년전가격 4.8억

3)지방도 공급이 줄어들면 돈이 된다. 

(울산 중구 혁신LH 3단지 선호하지 않는 단지인데도 2023년 매매 3.1억 전세 2.2억 2025년 매매3.9억 전세 3.3억

전세가가 1.1억이나 오르고 매매가 8천이나 올랐다.  전세가 오른 1.1억으로 재투자가 가능하다.) 전세가가 3.3억인 수도권 단지들은 용인 수지구 B 단지 24평 안양 동안구 M단지 24평 광명 C단지 33평일만큼 울산은 지금 뜨거운 시장이다.,)

9. 창원은 산과 바다로 둘러쌓인 분지지형 

창원하면 떠오르는것 (도넛 모양)

10.분위지도로 (한판 정리해보기)

창원의 위치를 보고 남겨야 하는것 (위치를 보는 이유) 도시의 특징을 이해하고 이 지역을 분석할때 주안점을 잘 파악하라.

지형적으로 단절된 모습(산,바다)서로다른 세개의 기차역 → 생활권별 특징,선호요소 파악→ 내 투자에 적용

통합 창원시→ 넑은땅 ,많은 인구→어디까지 투자할지 투자 범위 설정

중심부 대규모 산단 → 직장 접근성이 거주민에서 선호요소 인지 파악

11.2.5명은 되어야 아이를 키우고 사는 가정이 많은거다. (분당 세대당 인구 2.44명)

12. 내집을  팔때(매도)할때 받아줄 수요= 환금성이 좋다. 이집을 찾는 수요가 많아야 한다.

주요 거점 도시랑 비교하라. 종사자수,인구수 대기업수 생각을 풀어내라. 완성형상권을 좋아한다. 

13, 잔쟈님 강사님 부동산 공부하면서 어려웟던점

처음 데이터 어디서?

사실 데이터를 어디서 찾아 오는지가 허들 임보 5개까지는 그랫음 임보를 쓰면서 시간을 길게 하게 했떤게 자료를 어디서 찾는지 몰랐음

중간 정도되니

데이터를 해석? 하는 능력에 어려웠다 

창원 48만 직장이 있고 대기업이 47개의 대기업이 있는것은 알겠어 그건 어렵지 않아요. 중간정도 되면은 근데 이게 좋다는건지 안좋다는 건지 아니라는건지 애를 어디랑 비교해야 하는지 모르겠는 거예요

그때 강사님들이 어떻게 풀어 내는지를 보시고 BM 하시라.

깅사님들이 어떻게 풀어내는지를 보시라 이 결과의 장표가 아니라.

이걸 풀어내는 워딩 있잖아요. 제가 이걸 광주랑 비교하고, 대전이랑 비교하고 울산하고 비교했잖아요 이 워딩들을 보시고 구 내용 구구절절이 이모에 쓰시면은 그게 여러분들의 원하시는 (생각)을 담은 임보가 된다. 기존 수강생들은 이걸 보시면서 잘 보시라.

14.종사자수  양적인 일자리 숫자 일지리가 많으면 좋지만 질(급여수준)을 보장하지는 않음

대기업수  직원이 500인 이상인 사업체의 개수 양질의 고소득 일자리를 의미 

고소득 부자의 숫자 절대의  값  인구수가 많아 절대적인 부자의 숫자가 부산이 많은거다.

창원 100만      부산 330만 

10%                    5%

10만                   16.5만

창원은 인구수 대비 대기업의 숫자가 많은편 즉, 양질의 고소득 일자리가 많음

대전은 전체종사자중 전문,과학 기술업 비율 대덕 연구단지가 있어 9%로 많다.

창원 국가산다 12만명 근무 협력사, 게열사 식당,밥집이 있다는것은  민족대이동 어마어마한 직장이다.

마산 자유무역 5300명 근무 여기는 미니멈 하지만 여기도 많다. 협력사 계열사까지 본다면 적지 않다. 

창원 국가산단 마산 자유무역 출근길 엄청 밀린다.

창원 성산구가 직주근접,구매력있는 사람이 살고 균질함 환경 땅의가치가 있다보니 재건축 재개발이 생기는곳이다.)

15. 창원내에서  학군 수요가 있는곳을 알아보려면 1.학원가의 양과질 2.부자커뮤니티 위 두가지와 같이 봐야 합니다.

16. 테이터를 단편적으로만 생각하지 말라. 수완지구를 예로 들어주시면서 광주에서 제일 잘사는 사람은 아니더라도 광산구에서 나름 고소득 나름의 부자들이 모여사니깐 학웝 성취도 평가는 흐름보다 데이터를 단편적으로 생각하지 말라. 

17. 모든것을 정리하고 난후 정리후 그 답볍에 대해서는 답변을 꼬옥 해봐라. 

18.창원은 교통이 어떤 의미냐면? 창원 국가산단이 가깝거나 빠르게 가는것이 중요하다.)

19. 창원은 중소도시중 유일한 10억 클럽 도시  11.45억 그만큼 힘이 있는 도시다. 

20.부산,대구는 가장 인구수도 많고 수요도 많고 좋은도시인데 막대한 공급으로 전세가가 안 받쳐주니깐 절대가가 싸다. 창원은 74% 전세가까지 올라왔다. 천안77%,청주82% 전세가율 높지만 공급이 많다.

전주는 전세가는 81% 전세가율은 높지만 매매가가 싸지 않고 서울,수도권보다 전세가가 비싼곳들이 나오고 있다. 

21. 마산 회원구 메트로 시티 2단지 (부자들이 사는곳 단지내 수영장.야외수영장까지 있는 단지)

메트로 시티 1차가 메트로 2차보다 자재가 더 좋다.  

성산구>의창구> 마산회원구 순이다. 의창구의 유니시티는 재건축으로 이루어진 단지이다 가보면 웅장함과 우와 소리가 날것이다.

22. 현재 창원 시장은 가격이 현재 겹치고 뭉쳐있다. 저평가 시장의 특징이기도 하다(위아래가 현재 없다.)

창원시장 전고점이 다르다보니 저평가 시장 비교평가를 잘하면 수익율 돈을 더 벌수 있는 시장 (비교평가를 잘하면 얻는 편익) 더 좋은 단지, 더 가치 있는것을 투자하도록 하자.(사도록 하자)

구별 대표 구축들이 10~30% 하락= 저렴하며, 가격 편차가 적음  =입지와 연식을 고려하여 비교평가

23. 생활권을 정리할때는 키워드로 정리하라. 

의창구는 경상대 병원이 있구 병원 근처다보니 의사, 간호사 3교대 근무 ,직주근접이 강하다.

창원은 성산구>의창구가 가치가 있는 땅이다보니 재개발, 재건축이 많이 생기면서 좋은 아파트가 많다.(그만큼 선호하는구 이며 중심지이다.)

성산구 반송,용호 ( 학군지, 부촌,땅의가치, 직장) 재건축을 해서라도 살고 싶은 땅( 대원,반송,용호) 

대원은 쏴악 밀고 지어서 대단지로 나왔음 근데 브랜드가 포레나 에이린의 뜰 브랜드가 아쉽다.)

반송.용호 용지더샵 레이크 Or 용지아이파크 인데 용호초를 보내는게 통학이 용지 더샵이 더 좋아 더 선호하는거 같다.

대원은 힐스테이트 아직 물량이 남아서 대원이 늦게 간다.

물건대 물건 대원 (2생활권) 포레나 대원(18년식) vs 가음(2생활권) 센텀푸르지오(18년식) 이런식으로 창원내에서지만 다른생활권끼리 단지대 단지를 놓고 비교 해보는것도 좋다.

가음은 재건축을 했지만 일부 환경이 옛날꺼(상가,건물)을 남겨두고 재건축 해서 대단지X  근데 브랜드는 자이, 더샵 대한민국을 대표하는 건설사 브랜드) 가음은 전통시장, 창원국가 산업단지가 가깝다.

의창구 중동 유니시티는 재개발 하기전 군부대 였음. 유니시티는 다 가졌지만 학군이 X  없다. 

24.창원은 현재 4억대~5억대 아파트들이 많다 위아래가 없다보니 가치를 파악하고 그럼 이 단지들중 뭘 사는게 좋을지 내 생황에 맞게 투자 범위를 좁혀 보혀보도록 해라.

25. 3 그룹의 성주는 #00년대 구축 중대형 경상대 병원 수요 (# 공부 잘하는 삼정자중 있다.)

90년대 논밭이었는데 00년대 개발한 성주( 소득이 높은 의사 간호사) 많다보니 여유로운 분들이 아이들을 공부를 시켜서 공부를 잘하나? 그런 생각을 해피바이러스.KIM 해볼수 있었다. 성주까지는 창원이다. 거기를 넘어가면 창원이 아니라고 생각한다 (외곽이라고 생각한다,) 성주를 넘어가면 구축 투자는 보수적으로 보거나 투자를 하지 말아야 한다. 

구축이지만 한림푸르지오(03) 수요가 있다. 그래서 가격이 받쳐 준다.  한림푸르지오 앞에는 유해시설이 없음 삼정자중 학업성취도 평가율 88% 

상남 더 비싸다 앞으로도 더 유지될꺼다.상남 할리스 커피는 주말 늦게까지 영업한다 그래서 임장갔다가 버스시간 남으면 그곳에서 임장보고서를 쓰던지 강의를 듣고는 했다 

상남은 유흥가+학원가+상권이 혼재  지방은 상권이 작은곳도 있는데 수요가 몰리는 사람이 몰리는곳에 상권이 형성 됭어있다. 

26. 지방 투자를 할때는 내가 할수 있는 돈으로 최대한 더 큰 평형을 투자할수 있도록 해라(그래야 그만큼 수요가 있다 24평보다는 30평 30평보다는 34평   34>30>24평  만약 34평과 43평의 가격이 갔다라면 전세가를 더 높게 받을수 있으니 40평 투자도 괜찮나? 김햅삐 해피바이러스.kim 궁금하다.

27. 시세를 딸때 24평 34평만 따는게 아닌 30평 낀평형이 있으면 틈새기회를 위해서 다딸수 있도록 해라 30평형 24평형 매매가 가격이 똑같고 투자금이 같다라면 낀평형 투자해도 괜찮다. 

28. 선호생활권의 3억대 가성비 구축에 투자를 해보는것보다는 후순위 생활권 선호하는 단지 연식좋구 더 대단지 L (20년식) 더 투자하는게 좋을수도 있다 조급 급지를 낮추더라도 남들이 선호하는 단지에 투자하라.

선호단지가 1~6단지 까지 있다고 치자 ///(후순위 이정도 선호단지에 투자했다고 치자.) //(선호생활권의 가성비단지구축투자 )/ 그럼 상승사이클이 금방 꺽일수도 있다보니 매도 시기를 놓칠수 있고 조급할수 있다. 시장은 27년8월까지 오르고 언제 꺽일지도 떨어질지도 모르고  매도를 편히 할수 있고 관리의 영역에서 편한 투자를 해보자.

나차례가 늦게 올수록 팔수 있는기간이 짧다면 조급할수 있고 매도가 어려울수 있다 (선호 생활권의 구축단지보다는 초보라면 후순위 생활권의 선호하는  연식 좋은걸로 해보자.)

29. 회원2구역의 현재는 빈땅이며 언제 지어질지 모른다. (E 편한세상 퍼스트원 2106세대 이곳이 지어진다면 환경개선과 도시이 이어진 돌아가지 않고 움직일수 있따.

30. 월영 마린 애시앙 2003년 매미 폭풍으로 인해 중금속 오염된 단지가 외곽의 단지다로 미분양이 났는데 결국 마창대교가 생기고 전세가 오르고 매매가 오르더라.  창원의 두산.자이 미분양 단지가 이렇게 될수도 있다. 

31.마산 주앙동 같은 경우는 유흥업소 노래방 단일 종목으로도 영업이 되는곳이다.맛집이 많고 아구찜 골목 그리고 경남권 마지막 집창촌이 있었음(유리방 이제는 폐허가 되었다.) 잔쟈나님 가실때까지만 해도 청소년 통해불가 거리가 보여서 놀랫다. 

32. 현동 중흥3차 시티프라디움(2017년식 단임할때 단지로는 가장 좋았다 야자수 수영장 자재도 좋았다

 VS 의창구 감계힐스 (2017년식) VS 마산만 아이파크 (2010년식)  비록 연식이 차이나지만 마산만 아이파크를 가장 3단지중 선호하는 요소는? 직주근접이 가능하고 중심권이고 어시장 관공서 같이 직업군 수요가 확실해서 이전 상승 사이클에서 전고점이 가장 높았던  지도상 보면 마산만 아이파크 나홀로 느낌이라서 헷갈릴수 있었는데 강의때 말씀해 주셨다.)

33. 창원은 학군 선호도가 있는 구가 있다. (학군 좋은곳의 선호도가 높습니다. 부촌과 연결된느곳)

상남동 학교+학원가는 있지만 부촌 커뮤니티가 없음 그래서 트래비앙 하고 가격 차이가 있음 사러오는지 확인하는게 

단지임장+전화임장+매물임장을 통해 구별하라. 

구축중 트리비앙 프리미엄

2011년도에는 트리비앙 VS 한림푸르지오 신축일때눈 가격이 비슷하게 갔는데 4억대 중반대로 비슷하게 가다가 한사이클 돌고 난뒤로는 트리빙앙 가격차이를 벌림 (땅의 가치에 따라서) 재건축, 재개발 많이 하는 창원 반송 용호동(성산구가 가장 땅의 가치가 높음)

34. 잔쟈니튜터님 강의를 통해 전과정을 복기해보자. 

35.창원에서 투자전략 신축+학군+환경 3가지를 다 갖추면 10억이다 다 갖춘것은 다 비싼데? 그럼 뭘 사야하야하지를 이번 강의와 임장 임장보고서를 통해 고민해봐라. 

36.부같은시기,같은 투자금으로 같은지역에 투자했는데 투자 성과가 다른이유는?

한일타운 3차 연식X 2003년식 선호하는 가고파초를 보낼수 있어 구축이지만 생각보다 비싸다. 

투자금 2500만원 매매가 1.85억 전세가 1.6억일때 상승장 3.06억(수익 1.21억) 근데 현재 하락기은 시기에 거래가 뜸한 한일 3차이다.

산호 경동리인(2018/34평) 20.02월  매매가 2.53억/ 전세가 2.3억(투자금 2300만원) #신축 상승장때  

4.2억까지 상승 (수익 1.67억) 아실 하락기에도 거래가 꾸준한 산호 경동리인 

본인이라면 어느곳에 투자 할것인가를 생각해보라. 지방은 결국 정답은 뭐다? 연식인가?

37. 분임때 이면도로도 가봐라.

사람들이 모이는곳을 가보고 이곳에 어떤 사람이 사는지를 생각해보세요.

분임때 DON"T 단지사이로 가지마세요 아파트 단지 임장때 가는것 첫날에는 주요도로/이면도로 고루 걸으며 사람들과 거주요건을 관찰해보세요 

38 창원의 대형마트가 3곳이 있다 이마트 롯데맥스 롯데마트 홈플러스 일동미라도 옆에 연산점은 폐점해서 지금 쌍용 플래티넘 분양사무실로 운영 되는것을 볼수 있었다.( 분임을 통해서 알수 있었다.)

39. 거주 선호도가 떨어지는 약점을 가진 단지도 있다.

1.(비선호/유흥업소(유리방,집창촌)

2.거주분리(기찻길)

3.너무 큰 도로 (생활권에 단절을 일으키는 요소 양덕의 한일타운 가고파초가 가까운것 같지만 생각보다 가깝지 않고 너무 큰 도로로 인해서 아이들이 불편하고 위험할수도 있다. 

40. 사파 반도유보라 나홀로 외지 느낌인데 선호 요소를 일러주셨는데? 

선호생활권을 살고 싶은곳에서 연식좋은곳을 살고 싶은데 다 10억대 8억대다보니 5억대에서 연식 괜찮은 단지를 찾다보니  이 단지를  선호 하는것 같다라는 말씀  이전 상승장때 트리비앙보다 올랐다 이걸로 보아 지방은 결국 생활권좋구 다가진 구축보다도 연식좋은 신축이 좋은건가를 연결 해볼수 있었다.

41. 공급 툴 따라서 그려보기 공급량 -부동산지인 미분양-국가 통계포털(통계누리)

 매매/전세지수 KB통계(월간 지수로 본다)

42.창원 석동에 주거 상권이 몰려 있고 마트가 2개이다. 창원은 전국 34위  롯데백화점 

마산 전국60위 신세계백화점이 있구 마산에 롯데백화점은 폐점되었다 1층에 파리바게트 다육식물이 있었다는 특징을 말해주심 부산 센텀 신세계가서 돈 다쓴다 에르메스같은 명품이있다. 

43. 지방은 신축 대단지아파트가 모여 있는곳을 좋아하고 가격도 받쳐주고 높게 형성됨 최근 5년간 전고점 높았던 단지를 모아보기 

44. 창원은 제조업 기반의 도시다보니 2013~2015년까지 공급이 없었는데 전세가는 올라갔는데 매매가가 오르지 못했던 이유를 말씀해 주셨다. (2013~2015년 조선산업이 불황 STX 그룹이 불황에 창원 지역 경제가 휘청하다보니 사람들이 매매를 살려고 안하고 전세를 선호했던거 같다.

45.무지성 투자 주식으로 쫄떡 망함+ 주식으로 망하고 정신 못 차리고 돈만 벌고 싶다는 마음에 갭만보구 (지방에 공부안하고 지방에 갭만 보고 투자)

주방 대리석이 깨졌는데 주인에 말하지 않고 전세로 사시다가 이사가실때 그걸 매수자가 보고 난후 문제가 되서 보상 해드리고 돈이 얼마 남지 않자. 그때 깨달음이 생기고 서울에 3채 사자는 마음으로 정말 절실함 많이 생겨서 열심히 해보자는 마음으로 동기부여가 되서 이렇게 7년차 투자자가 되었다. 

46. 잔쟈니 튜터님도 정규강의까지 1년이 걸림 특강만듣고 임장하다가 많이 헤맸다.  정의강의까지 듣고는 수강후기도 없었음  그만큼 열심히 하지도 않았고 처음에는 부동산에 부자도 몰랐던 초보 투자자지만 꾸준히 부동산 투자공부를 하다보니 이렇게 실력있는 투자자가 되었다. 

47. 지방 투자 기초반에서 수강생들이 꼬옥 얻어 갈것

1. 결과가 아닌 과정을 비교하는 마음

   (지방 도시이 집 한채가 여러분의 인생을 바꿔주지 않습니다. 그 물건을 고르고 투자 하는 과정에서 여러분은 언제 어디서든 투자할수 있는 실력을 갖추고 그 실력이 여러분의 인생을 바꿉니다.

2. 제대로된 효율을 추구하는 마음 (하나를 투자 해도 잘못투자 하지 않는것이다.)

   더 쉽게 더 빠르게 살것만 쏙쏙 골라보는건 장기점 관점에서 효율이 아닙니다. 투자에서 가장 효율적인건 실패하지 않는것입니다.  투자를 실패하면 1O년 뒤로 간다.(꼬옥 기억하자.)

   투자 할것 같은 단지만 쏙쏙보고 사람들이 괜찮다고 한 단지만 보면 (보는것이) 절대 효율이 아니다.

    

   마지막으로 여름이란 계절은 봄에 뿌린 씨앗이 잎을 틔위고  무성하게 자라는 여름  여러분의 투자에도 성장하고 성과가 함께하는 계절이 되길 진심으로 응원 합니다라는 잔쟈님 말씀 

해피바이러스.KIM  적용해야 할점 

1. 가치를 판단하고 독강임투를 통해서 하나를 투자하더라도 10년 뒤로 가지 않게 제대로된 투자를 해가도록 하자.
2. 잔쟈님 튜터님처럼 초보자 시절은 누구에게도 있다. 처음부터 잘하는 사람은 없다. 독서할때 그릿책에서 본것처럼 잔쟈님튜터님 2강에서 주신 말씀처럼 열정을 가지고 배우고 꾸준하게 실행하고 꾸준하게 해보자. 1년 넘게 했으니 이제는 2년버텨보자.

3. 방법을 쉬운방법으로 찾으려는게 아닌 월부에서 알려준 방법데로 해보도록 하자 그게 시행착오를 줄이는 방법이구 돌아가지 않는법이다. 

투자란? 

실력을 돈으로 바꾸는 행위다, 투자는 정보가 아닌 실력이다.

잔쟈니 튜터님 

2019년에는 투자=정보(지역,시황,정책) (블로그,유투브,카페…정보들만 찾으려고 했다.)

2020년 현재 투쟈+실력 (가치를 알아보는 눈과 실력이 있다면 언제 어디서든 투자할수 있어

4.결국 앞마당이 많아야 실력이 쌓인다.

       5. 가치가 있는일은 오래걸리고 편하게 가는 방법이 없다. 쉬운방법을 찾으려면 10년동안 꾸준하게 해보는것이다. 

       전문직 종사자가 되려면 10년이 되어야 한다. 

       6. 투기가 아닌 제대로된 투자자가 되자. (무지성 투자는 투자가 아닌 나의 인생을 뒤로 후퇴하게 할수도 있다.)

       7. 조급함을 버리자.

       8. 꾸준하게 복기를 통해 나의 잘한점과 잘못된점을 되짚어 보자,

       9. 한달에 1개~3개라도 임장보고서를 레벨업할수 있는 투자자가 되자. 

      10. 임장지역의 선호 요소를 꼬옥 찾아보고 임장보고서에 그것 최대한 많이 써보려고 하고 덜 중요한것은 줄여서             시간 단축을 해보자 (현재 임장보고서 데이터 찾는데 시간이 너무 올래 걸린다.)

      11.마음을 다스릴지 아는 투자자가 되자.

  지방 투자 기초반에서 수강생들이 꼬옥 얻어 갈것

1.  결과가 아닌 과정을 비교하는 마음

   (지방 도시이 집 한채가 여러분의 인생을 바꿔주지 않습니다. 그 물건을 고르고 투자 하는 과정에서 여러분은 언제 어디서든 투자할수 있는 실력을 갖추고 그 실력이 여러분의 인생을 바꿉니다.

2. 제대로된 효율을 추구하는 마음 (하나를 투자 해도 잘못투자 하지 않는것이다.)

   더 쉽게 더 빠르게 살것만 쏙쏙 골라보는건 장기점 관점에서 효율이 아닙니다. 투자에서 가장 효율적인건 실패하지 않는것입니다.  투자를 실패하면 1O년 뒤로 간다.(꼬옥 기억하자.)

   투자 할것 같은 단지만 쏙쏙보고 사람들이 괜찮다고 한 단지만 보면 (보는것이) 절대 효율이 아니다.

   12. 이번 강의가 재수강인 만큼 잔쟈니 튜터님 교안과 강의를 레버리지를 통해서 BM 할수 있는 부분들을 체크해서 임장보고서를 레벌업해보자.

   13. 그리고 오래 할려면 즐기면서 해보자.

   이번 2강을 통해서 정말 마음이 왔다가 갔다 많이 하고 강의에는 집중햇지만 과제에 집중하지 못해 제 기간안에 처음으로 제출 못하고 이렇게 수정해서 다시 올리게 되었는데 그게 저한테는 전혀 도움이 되지 않다는것을 이번 3주차 오프라인 강의를 참석 못하면서 많이 깨달은것 같습니다. 다시는 그러지 않도록 반성하도록 하겠습니다.

   좋은 가르침 주신 잔쟈니 튜터님 나중에 뵙고 싶습니다. 그리고 제가 제일 좋아하는 자모님 강의 못가서 죄송합니다. 질문할 기회주셔서 질문후 1호기 전세 맞춘거 오프라인 강의가서 감사의 마음을 전하고 싶었는데 못했습니다.

   다시 열심히 해서 오프라인 강의 갈수 있는 태도로 임하겠습니다. 김햅삐 홧팅!

   해피바이러스.KIM 할수있다! 할수있다! 할수있다! 

    

   잔쟈님 튜터님 미인이시고 차분하시고 목소리도 좋으시고 7년동안 버텨셔서 여기까지 오신것 고생 많으셧구 대단하시다고 전해 드리면서  이만 물러가겠습니다. 정말 이자리까지 오시면서 흘린 땀방울 눈물 고생 저도 따라 가도록 하겠습니다. 헛된앞마당 헛된 땀방울 헛된눈물은 없다.