실준 수강후기 - '가치'를 제대로 봐야 합니다. [실준반 70기 4급지넘어 1급지 입성하조_행복엔딩]

안녕하세요

끝까지 살아남는 투자자 행복엔딩입니다

3강 강의는 코크드림님께서 진행해주셨는데요

단지임장과 단지분석의 기초부터 심화까지 다뤄주셨습니다

이미 알고 있는 내용은 복습할 수 있는 기회였고

그 동안 놓치고 있던 부분들은 꼭 bm해야겠다고 생각했는데요

인상깊었던 점, 적용해보고 싶은 점 위주로 후기 작성해보겠습니다

임장보고서를 왜 써?

임장보고서를 쓰는 이유는 다음과 같습니다

1. 같은 돈 대비 돈을 많이 벌기 위해서,
2. 등락이 있더라도 확신을 가지고 자산을 지키기 위해서,
3. 저평가된 자산을 취득하는 기회를 잡기 위해서,

어떤 행동을 함에 있어서

의문이 들고, 어려운 일이 생기면

그 본 목적을 생각해야 한다고 합니다

우리가 한 달 동안 힘들게 임장을 하며

임장보고서를 작성하는 이유입니다

이전에 게리롱 튜터님께서

임장보고서 한 개가 1억 이상의 가치를 가진다고 하셨는데

이제는 진심으로 이해가 됩니다

제대로 작성한 임장보고서라면

같은 돈으로 더 좋은 자산에 투자하여

1억 이상의 수익을 더 벌어들일 수 있습니다

그리고 흔들리는 시장 속에서도

그 단지를 선택한 이유가 임장보고서에 들어있기 때문에

불안해하지 않습니다

내 자산의 가격이 오를 때까지 충분히 기다릴 수 있습니다

보고서를 작성하는 게 힘들 때가 있겠지만

이 이유를 생각하면서 행동할 것이고

투자할 때 보고서의 가치를 발휘할 수 있도록

‘제대로’ 작성해야겠다고 다짐하는 시간이 되었습니다

가치/ 가격/ 비교평가

튜터님께서 꼭 기억해야 할

3가지 키워드를 제시해주셨는데요

이 중 가장 중요한 건 ‘가치’입니다

가치를 제대로 알아야 가격을 입혔을 때

그 가격이 싼 건지, 비싼 건지 판단할 수 있습니다

그렇기 때문에 가치에 집중해야 합니다

단지임장을 할 때도 가격을 보는 게 아닌

단지의 위치, 단지 주변, 단지 내부를 보고

그 단지의 가치를 파악하는 시간이 되어야 합니다

최근 투자를 했을 때에도

가치, 가격, 비교평가를 기억하고

활용하는 게 중요하다는 걸 절실히 느꼈는데요

내가 투자하려는 단지들의 가치는 어떻게 되는지

더욱 자세하게 파악하고

투자후보로 뽑은 단지가 6억이라면

매매가 6억 단지 중 더 가치 있는 단지가 있는지

계속 파악하는 작업을 했습니다

매매가 기준으로 더 좋은 단지들이 많이 있었으나

제 투자금으로 할 수 없는 단지들이었기 때문에

아쉽지 않게 보내주기도 했습니다

최종적으로

내 투자금 내에서 이 단지가 최선인지

필터링을 걸고 찾아보는 작업도 반복했습니다

최고의 선택은 아니었지만

그 동안 작성해왔던 임장보고서가 있었고

가치, 가격, 비교평가를 반복하는 작업으로

잃지 않겠다는 생각,

최선의 선택이라는 생각이 들어 투자로 이어졌습니다

튜터님께서 말씀해주셨던 것들이

공부할 때는 하나의 단어로만 보였는데

그대로 행동해보고 투자도 해보니

이 작업들이 왜 중요한지

절실히 느낄 수 있었습니다

꼭 BM해야 할 것

효율적으로 임장하기 위해

임장 전 정보, 궁금한 것 미리 정리하기

단지 내부 외에 위치, 주변에 집중할 것

쉽게 변하지 않는 것에 집중할 것

단지임장 및 단지분석 후 한 판 정리하기