[지투25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 좋은아빠좋은남편] 튜터링데이 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다

이번에 갱지지튜터님과 함께한 특별한 튜터링데이 후기를 제출합니다.
 

무더운 날씨에 이른 아침부터 임장하기 위해 전날 부산에 오신 우리 튜터님 ^^
오전에 임장을 하고 오후에는 튜터링을 하는 순서로 진행되었고 첫조는 밸류님 부자달님 제가 한조가 되어 튜터님과 임장하며 튜터링이 시작됩니다
비교 분임지로 A지역이 정해졌고 B동과 C동을 임장하며 튜터님께 그동안 궁금하고 알고 싶던 질문 타임을 시작되었습니다. 
부산에서의 현임장지의 위상과 임장지내 단지 비교하는 점, 전세수급지수, 임장지 후순위 생활권과 다른 지역 생활권 비교하는 방법, 저가치를 보면 방법, 재건축을 보는 이유, 사람들의 심리도 배우며 함께하는 임장을 하였고 점심 식사 후 졸린 상황을 카페인으로 버티며 사임 발표 시간을 가졌습니다

첫번째는 엽님의 개요발표
강의에서 나온 가설 검증을 벌써 임보에 반영한 실력자이시며 나무위키의 임장지에 대한 개요를 투자와 연결하시는 임보로 부러움을 산 발표였습니다.
BM-지역 개요를 보여 이 지역의 특징과 궁금증을 임보에 넣어보고 투자와 연결하기

두번째는 조장님 입지 발표
부산을 줌아웃으로 전체을 먼저 보고 줌해서 현 임장지를 보며 부산의 다른 지역과 현 임장지의 위상을 비교할 수있는 입지 발표를 볼 수 있었습니다. 
BM - 지역을 줌아웃으로 넓게 먼저 보고 현임장지 분석하기

세번째는 리나님의 시세파트 사임발표
KB 시세를 통해 전국의 현재 시황을 임보에 넣으시고 생활권별 시세에서는 선호하는 단지 순서를 넣고 시세그룹핑에서는 시세별 매매가/전세가 시세그룹핑을 볼 수 있었습니다
BM -시세그룹핑에서 전세가도 추가하고 내 생각넣기도 추가

조원분들의 각 사임 발표 후 튜터님의 피드백 시간 조원분들의 잘한 점과 추가로 확인해야 하는 내용을 정리하여 주시며 사임에 적용할 내용도 피드백 해 주셨습니다

그 외 조원분들의 각 임보 중 중 잘한 부분을 발표해서 피드백 받는 시간도 가졌습니다

적용할 점

1. 조장님의 입지 발표에도 있었지만 개요와 입지에서 지역을 거시적으로 먼저 보며 개요에서 지역의 특징과 궁금증을 임보에 넣어보기
2. 호재도 여러가지가 있겠지만 일자리 호재가 중요하다 -북항 재개발, 해수부 부산이전, 센텀2지구
3. 환경에서 부산은 백화점, 마트도 중요하지만 택지, 평지, 오션뷰, 연식도 부산에서는 환경적인 부분에서 중요함
4. 부산의 전전고점은 16년, 전고점은 21년
5. 강서구의 입주년도를 확인하며 임장지 전세 흐름을 확인하면 강서구 공급이 임장지에 미치는 영향을 알 수 있다
6. 지방은 소득이 집값이랑 연관성이 적다 (월급으로 집은 안 사고 자산이 자산을 만든다)
7. 단지분석에서 땅을 보고 위상을 보고 상품성을 본다 상품성은 브랜드, 연식, 평형구성
8. 단지분석에서 현 임장지 생활권에서 그 생활권의 땅을 띄어 넘는 프리미엄 있는가 확인 할 것 ( C생활권에서 B동을 뛰어넘을 단지는 없는가)
9. 단지분석에서 현재 단지 가치와 선호도 그리고 앞으로 더 좋아질지에 대한 고민도 생각해 보기

소중한 시간 내어 주셔서 알려주신 만큼 앞으로 임보에 반영하고 적용하며 조금씩 나아지는 임보를 만들겠습니다 

우리 갱지지 튜터님 감사합니다 ^^