수도권 전세가 1-2억 하락 단지 등장? (feat. 스스로 올바르게 시장을 보는 방법)
전세 시장의 수요
- 시장 가격은 수요와 공급에 의해 결정, 시가 기준인 부동산은 더욱
- 매매와 전세는 상관관계를 갖기 때문에 임대 시장을 잘 이해해야 매매시장 또한 이해 가능
- 전세 시장 역시 수요와 공급에 의해 결정
- 전세 수요=매수 대기자(시장에 따라 영향 크게 받음), 매수 후 일시적 대기자, 유주택 전세거주자, 청약 대기자, 정비사업 이주수요
전세 시장의 공급
- ①신규 입주에 따른 임대(공급 감소 예정+실거주 의무로 전세물량 감소)
- ②기존 주택 전세(임대차법으로 물량 대폭 감소)
- 전세 시장 공급은 대폭 줄어들게 됨
전세 시장의 가격
- 수요가 공급 보다 많은 수급 불균형 상태 유지 확률 높음
시장을 올바르게 바라보고 판단 실수 피하는 법
- 수요와 공급이 현재 시장에서 어떻게 힘의 균형을 이루고 있는지 파악하려면, 알고 있거나 관심이 있는 단지를 기준으로 가격 변화를 꾸준히 모니터링
- 수요와 공급 결정하는 요인 자체의 큰 변화가 없으므로, 최초 호가 대비 낮지만 2~4년 전보다는 높을 것.
- 시장은 제 기능을 하며 가격을 형성해나갈 것
- 기사 보고 무턱대고 믿기 보다는 직접 검증하기
⇒아실과 네이버부동산을 통해서 가격을 직접 검증해서 시장을 파악한다
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