[2번 실준 듣고, 3호기까지 가시조 뜌니] 가치를 알기위한 준비물!! 그건바로 임장,임장보고서야!! 코크드림님의 3강 강의 후기

안녕하세요, 뜌니입니다.
어느덧 3주 차라니… 월부 안에서는 시간이 더 빠르게 흐르는 마법이 있는 것 같아요.

이번 강의에서 코크드림 님께서는 임장보고서를 왜 작성해야 하는지, 그리고 단지 분석을 어떻게 잘할 수 있는지 아주 세세하게 설명해주셨습니다.
임장을 제대로 하고 보고서를 제대로 작성하면 같은 금액으로 더 많은 선택지를 확보할 수 있고, 더 좋은 투자도 가능하다는 것.
무엇보다 “확신 있는 투자”를 할 수 있다는 점에서 임장의 중요성을 다시금 깨달을 수 있었습니다.

실제로 투자할 물건을 찾다 보니 앞마당이 명확하지 않은 지역에서는 단지의 가치가 모호하게 느껴졌고, 그만큼 투자도 연결되기 어려운 것 같더라고요. 1년이 지나고 나니, 우리가 하고 있는 작은 행동 하나하나가 모두 의미 있었고 앞으로는 그 과정들을 더 충실하게 실천해야겠다는 다짐도 들었습니다.

🏡 보유의 무게

코크드림 님을 비롯한 여러 강사님께서 늘 강조하시던 말,
“가치 있는 물건을 싸게 사는 것도 중요하지만, 잘 보유하는 것이 더 중요하다”
그동안 ‘보유’는 단순히 “버티면 되는 것 아닌가” 하고 가볍게 생각했던 부분이었어요.

하지만 강의를 듣고, 최근 투자 물건을 찾으러 다니면서 문득 이런 고민이 들었어요.
“내가 10년을 모아 만든 1억이라는 자금이 무너지면 어떡하지?”
“몇 천만 원의 전세금을 돌려줘야 하는 상황이 닥친다면?”
그 순간 과연 내가 내 물건을 잘 지킬 수 있을까 하는 깊은 걱정이 스쳤고, 결국 ‘가치 판단’이 왜 중요한지를 다시 깨닫게 되었습니다. 그 ‘가치’를 알기 위해서는, 역시 임장과 임장보고서를 제대로 실천하는 것이 필요하다는 확신이 생겼습니다.

🚀 기회를 잡는 힘은 '준비'에서

“급매는 가치가 있는 것을 미리 알고 있는 사람이 빠르게 가져간다.” 이번 강의에서 다시 한 번 강조해주신 말입니다.
지금 당장은 투자하지 못하더라도, 앞마당 만들기 차원에서 투자처를 미리 보는 자세가 필요하다는 생각이 들었어요.
결국 기회가 왔을 때 그것이 '기회'임을 알아보려면 충분한 공부가 되어 있어야 한다는 것!
강의를 들으면 들을수록 강사님들이 열정을 담아 말씀하시는 이유를 몸소 느끼고 있어요.

하지만 알면서도 행동으로 100% 이어지지 못했던 제 모습도 돌아보게 되었습니다 ㅠㅠ

📋 임장의 실천과 통찰

임장을 갔다 와서도 임장보고서를 작성하지 않으면, 그 지역에 대해 어느 정도는 알 수 있어도 단지가 과연 싼지 비싼지 가치가 있는지에 대해선 확신을 갖기 어렵다는 걸 절실히 느꼈습니다.

이번 강의를 통해 임장과 임장보고서를 통해 가치와 가격을 명확하게 파악하고, 비교 분석을 통해 최선의 투자를 할 수 있다는 확신이 생겼습니다.

또한, 단지 분석을 하는 이유는 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 파악하여 선호 단지에 투자하기 위해서라는 것.

예를 들어, 같은 도보 10분 거리라 해도 주변 환경에 따라 가치가 달라질 수 있으므로, 현장에서만 확인할 수 있는 요소들을 꼭 직접 보고 판단해야겠다는 결심도 들었습니다.

지금은 구축 아파트가 대부분인 지역을 임장하고 있는데, 이런 지역에서 무엇을 중점적으로 봐야 할지 좀 어려웠었는데요. 그런 점도 이번 강의에서 상세히 다뤄주셔서 정말 도움이 많이 되었습니다.

앞으로는 제게 부족한 ‘행동력’을 채우기 위해, 다음 임장 전에 아무리 바빠도 임장 루트를 미리 그리고 익힌 뒤 현장에서만 확인할 수 있는 것들에 집중하겠다는 다짐이 들었습니다.

기억에 남는 문구,말,알게된점

가치에 대한 확신이 없으면 그 시간을 기다리지 못한다.

싸게 사서 지키지 못하면 자산으로 이어지지 못한다.

쪽문 버스정류장,지하철 역 쪽,상가쪽에 위치 → 편리성 증대 쪽문의 위치 맨날 그냥 헤맸는데 생각해보니 편리성을 위한곳에 만들 수밖에 없다. 

Bm 하자

손품으로 할 수 있는 것을 최대한 하고 현장하고 현장에서만 확인할 수 있는것을 확인하러 간다. 생각하고 임장 임하자!

임장루트 꼭 그리고 가기(단임) - 10년차 선배인 코크드림님도 여전히 임장루트 그리고 다닌다!

궁금사항/확인하고 싶은 것 사전에 가지고 가기(단지 임장 후 단지느낌,선호도만 기록)

단지분석 후 생활권 순위 기록,핵심입지요소 정리

현장에서 해매는 시간 줄이자

임장 시 선호도   상중하 정도만 나눠보자

임보에 선호도 상중하 나누기