[지투25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 좋은아빠좋은남편] 4주차 강의 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다

4주차 강의 후기 제출합니다

지방 투자 프로세스의  모든 것

재이리 튜터님의 여러 실전 투자 경험을 통해 값진 인사이트를 얻어 갑니다

잔금 일주일 전 계약 파기라니.. 집값이 3.3억인데 대출이 4.1억이라고?? 이런 매물을 본다고..

6.27 대출 규제로 서울 아파트는 거래량이 줄었는데 지방은 정말 상관 없을까?

하락장에도 매도하는 꿀팁들… 

개인적으로는 매도 프로세스가 많은 도움이 되었습니다. 

별첨 자료도 감사합니다

적용할 점

1. 집값보다 대출이 많은 집은 대출잔액증명서를 요청해 실제 대출 금액을 확인하고 채권최고액 +계약금 +중도금 < 매매가 금액이라면 잔금일에 대출 말소될 수 있게 특약 넣고 투자 고려
2. 중대하자 체크는 아랫집과 관리사무소에 확인 할 것
3. 전세 놓을 시 KB시세 확인 - 전세보증보험 가입 가능여부 및 전세대출금액 상한선을 확인 할 것 ( KB시세 90%이하 가능)
4. 특약 초안에 꼭 들어가야 할 핵심 - 중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금
5. 전세입자는 내가 모셔온다는 생각으로..^^
6. 전세 맞출 때는 전세 트레킹 활용하기 - 전세 빼기는 대응의 영역 1등 후보 만들기
7. 전세보증보험 가입비용은 임차인이 부담하고 임대인는 협조만
8. 전세권 설정시 관련 특약 꼼꼼히 체크할 것 - 채권양도는 전체양도 질권설정은 찔끔설정
9. 지방은 이번 규제에 직접적인 영향은 없지만 대출총량규제의 간접 영향으로 대출범위가 줄어 은행마다 확인 필요
10. 지방 아파트 투자자의 매도 의사 결정 기준 - 수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아탈 때, 리스크 감당이 어려울 때
11. 매도 프로세스 - 내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을 벼리고(최저가) 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이고 바꿀 수 없는 것보다 바꿀 수 있는 것을 준비하기 (시스템에어컨, 중문 설치)
12. 매도시 다양하게 뿌리는 방법 - 호갱노노, 직방, 당근마켓, 맘카페, 지역카페
13. 투자에서 대충은 비싸다, 기회를 잡으려면 준비가 필요하고 그 준비를 위해 끊임없이 노력한다

재이리 튜터님 값진 강의 감사합니다