♥롱♥ [지투25기 1등 4기캐 우도롱 튜터님과 성장캐 도롱이들 짜란다조 꿈행] 쑤욱 자란 튜터링데이 후기

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꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

튜터링데이 전에도 줌모임에서 질문하나하나 찰떡같이 예시로

직관적으로 파악할 수 있게 해주셔서 배우고 흡수하고싶은 점이 많았습니다.

그래서

이번 튜터링데이는 어느때보다도 기대가 컸는데 정말 실망 한조각 남지 않은

배움과 열정으로 가득한 하루였습니다.

튜터님이 오시자마자 저희의 소개가 필요없게도 이미 닉넴을 다 알고 계시더라는..!

저희는 비교임장지 비교 분임부터 먼저하고

그 다음 사임발표와 튜터링 시간을 가졌는데요!

이제 어언 3년차로서 임장은 자신있다고 잘하고 있다고 생각한저였는데

이번에 튜터님과 임장을 하면서 임장하면서 이렇게 세심하게 보고 체크할 수 도 있구나 라는 것을 깨닫게 되었습니다.

# 한 생활권도 퉁치지 않는다.

사실 임장하면서 아 여기는 학원가 상권이 많은 곳

상가는 이런 종류가 있구나 정도로 여기고 생활권 통으로 어떤 분위기다 하는 정도로 파악했었는데요.

이번 비교 임장을하면서

같은 생활권 내에서도 상권의 중심부가 아닌 끝쪽은 상가자체가 다 채워지지 않고

중심 상가에 비해 학원도 거의 보이지 않고 부동산 등 상가를 채우고 있는 업종도 달랐는데요.

같은 라인에서도 중심라인과 끝라인을 나눠서 생각할 수 있고 그에 따라 단지의 선호도로 이어질 수 있다는 부분을 배우며 아직 배우고 가야할 길이 무궁무진 함을 느꼈습니다.

그리고 무엇보다 디테일한 단지선호도 체크

사실 이전 강의나 살짝의 전임을 통해 저의 반의반의반마당인 이곳에 단지 선호도를 대애충 파악하고 있었는데요~

이 지역사람들은 대형평형을 좋아한다

잘 갖춰진 단지와 브랜들르 선호한다 정도로 알고있었는데

튜터님이 파악하는 단지의 선호도 디테일은 정말 감탄스러웠습니다.

길을 건너지 않고 초등학교(학급당 학생수 20명)를 보낼 수 있는 A단지

그리고 학급당 학생수 18명 밖에 안되는 초등학교를 보내는 B단지

언뜻보면 상권의 중심부에 있고 더 인기가 있어보이는 초등학교를 보내는 A단지를 더 선호도 있는 단지로

파악할 수도 있지만 실제 가격차가 나는 A단지와 B단지 중 B단지가 더 선호하는 이유는 2베이와 3베이의 가격차라고 설명해주셨습니다.

단순히 상가 접근성이나 초등학교 학급당 학생수만 보는 것이 아니라

실제 구조까지 디테일하게 따져서 선호를 파악하는 과정을 꼭 현 임장지에서 해나가야겠다는 다짐을 했습니다.

# 사임 발표 피드백

발표는 장짱님 녹차님 가에님 불장님 순서로 진행됏는데요

모든 장표를 다 배워오고 싶었지만 bm하고픈 점 하나씩 정리하고 다음 임보에 반영해야겠습니다.

장짱's

모든 장표를 사는 사람들이나 아파트로 끌어오는 점이 인상깊었던 장짱님 임보!

특히 학군장표가 인상깊었는데 초~고등학교 까지 모두 지도에 표기하고 살펴본 점 꼭 비엠!

녹차's

녹차님도 비엠했다는 입지요소 한 판 정리표!

스스로에게 질문을 던지고 그 질문에 답을 잘 적어주셔서 가장 인상깊었고 비엠해야겠습니다.

가애's

찐실력자 가애님

모든 장표 그녀의 머리를 제것화 시키고 싶었지만 그럴수 없는바!

공급장표라도 꼭 다음임보에 적용해보고 싶엇습니다

불장's

핵교 다녀오신 우리 불장님 임보발표는 벌써 두번째 듣는건데

조장활동을 하면서도 사임을 99장이나 했다는 놀라운점!!

모든 생각부분을 훔쳐오고싶었으나 하나만 훔쳐보자면!

분양가 경쟁률을 지도에 표기해서 어디가 선호도 있을지 판단해보는 장표가 너무 가지고싶었다는!

# 우터링 도터링 롱터링

이번 튜터링에서 가장 인상깊었던 가르침 두가지

첫째, 교통호재 약점이 개선되는가에 집중

호재는 보통 실현가능성에 집중해서 봤었는데요~

무엇보다 이 호재로 인해 약점이 개선되는가에 집중하면 그 호재가 가격에 미치는 파급력을 예상할 수 있다는 점이 놀라웠습니다.

한 예시로 아현뉴타운은 그 위치가 좋지만 환경적인 면이 아쉬웠는데 뉴타운이 되면서 환경을 갖추니 가격의 파급력이 놀랍도록 컸고

그에 반해 수색뉴타운은 주요 직장으로 가는 교통이 매우 불편한데

환경이 개선되었다고 해서 그 약점이 개선되는것이 아니기 떄문에 가격에 대한 파급력이 그만큼 적다는 설명을 듣고

호재에 대한 시각과 가격에 미치는 영향력을 투자자의 시각으로 볼 수있게 되었습니다.

둘째 , 지방투자의 가장 중요한 것 환금성!

이 환금성이란 단어가 사실 아직 매도하지 않은 시점에서 크게 와닿지는 않았었는데요

그래서 가격이 조금 더 비싼 RR이나 혹은 구조에 대해서 가격이 싼 걸 사는게 무조건 이득이라고 생각했엇습니다.

한 예시로 청약경쟁률에서 타워형 구조는 한자리수의 경쟁률

판상형구조에서는 몇백대의 경쟁률인것을 보여주시며

지방에서 로얄동이 싸다면 가지는 것에 의미가 있는 이유에 대해 환금성을 가지고 설명해주시니 더 잘 와닿았습니다.

하나하나 모두 놓치고 싶지 않은

진짜 순삭된 시간이었는데요.

사실 아직도 제가 환경적으로 힘든 상황에서 지속해내가기 위해 부던히 노력하고는 있지만

아직 많이 부족한게 많아서

죄스런 마음을 가지고 있습니다.

그럼에도 불구하고 계속 응원해주시고 챙겨주시는 튜터님

진짜 진심으로 우리를 생각하고 있는게 느껴져서 자꾸 무너지는 마음을 다시 잡을 수 있게 되더라구요.

그리고 우리 도롱즈들

다들 열심히하고 하나라도 더 배우려는 열정이 느껴져서 저도 하나라도 더 어떻게 하면 할 수 잇을까 고민할 수 있게 만들어주는 것 같습니다.

비록 한달이란 짧은 지투반이 종료를 향해 달려가고 있지만

뜨거웠던 여름

각자 성장하는 모습으로 마무리할 것 같은 기분좋은 예감이 듭니다.

우도롱 튜터님의 사랑아래

우리 도롱즈들 각자 쑤욱 짜란다~~

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