[실준 70세까지 걱정없는 삶이(32)조 - 방원] 정녕 이 물건이 최선(최고X)가 맞는가?

저평가 매물 찾아 이리저리 떠도는 방랑 원숭이

방원입니다.

실전준비반 3주차에는 단지임장/임보에 대해서 설명해주셨습니다.

임장하는 방법이나 임보 작성하는 방법에 대해서는 어느 정도 알고 있다고 생각했지만,

이번 강의 들으며 내가 디테일한 부분들을 놓치고 있었구나

를 깨달을 수 있었던 강의였습니다.

 

[단지분석할 때마다 해야할 질문 3가지]

 

1. (가치 확인) 이 물건이 투자할 만큼 가치가 있는가?

2. (가격 확인) 가격을 붙혔을 때 가치 대비 저평가 되었는가?

3. (비교 평가) 내 투자금으로 이 물건이 최선(최고X)의 선택인가?

 

단지 분석을 하면서 매 단지마다 위 질문을 해야겠다는 생각을 했습니다.

이 질문에 답을 하면서 단지 분석을 작성하다보면,

자연스레 내가 투자할 수 있는 단지를 선별하기 위한 지표로 사용할 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

조금은 더 명확하게 저희들을 이해시키고자

투자할 만큼 ‘가치’가 있는 아파트의 기준을 알려주셨고,

더욱 명료하게 단지분석을 할 수 있을 듯 합니다.

 

"있으면 좋은 것이 ‘있는 것’보다 없어야 좋은 것이 ‘없는 것’이 더 중요하다"

 

간혹 단지 주변에 비선호 시설이 위치하는 경우가 있습니다.

해당 시설에서 냄새가 나거나, 건강을 나쁘게 한다는 등

거주민에게 영향을 줄 수 있는 것들이 있습니다.

입지가 우수하다면, 해당 단지들도 투자할 수 있으나,

되도록이면 비선호 시설이 없는 단지를 투자하라고 추천해주셨습니다.

단지를 분석하면서,

선호 시설이 많은 것보다, 비선호 시설이 없는 것이 더 중요하다고 강조하셨습니다.

그간 비선호 시설에 대해 대수롭지 않게 생각했으나,

단지 vs 단지 비교할 때 핵심이 되는 분석 포인트를 배울 수 있었습니다.

비선호의 정도는 분명 존재하겠지만, 없는 것이 가장 좋으니

단지 분석 시에 비선호 시설 유무를 체크하는 도표를 추가해야겠다는 생각이 들었습니다.

이번 강의에서 알려주신

단지 임장, 단지 임보 개념을 토대로

내 투자금 범위 내에서 가장 좋은 단지를 선정할 수 있게

노력하겠습니다.

‘사랑하는 가족과 많은 것들을 경험하고 오랜 시간을 함께 보내는’ 미래를 위해

‘최선’을 다한 1호기를 투자할 수 있도록 화이팅하겠습니다!💪