[임장으로 하나되는! 우린 그런 42다! 보노퐝] 지방 투자를 위해 해야할 사고과정과 행동을 확실히 알려준 강의

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

강의를 듣고 나서 이렇게까지 말씀해주시는데 지방투자 꼭 해야겠다는 마음이 들었습니다.

뿐만 아니라 투자를 하기 해서 어떤 마음가짐을 가지고 어떻게 행동하면 되는지 자세히 알려주셨습니다.

개인적으로 대구에 아파트 한채를 마련하고 싶기에 강의를 정말 집중해서 들었습니다.

궁금했던 지역과 단지들 박박 긁어주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

잃지 않는 투자 & 더 버는 투자

지방 대부분의 지역이 22년 하반기~23년 상반기를 지나면서 매매가와 전세가는 모두 폭락 수준으로 떨어졌습니다. 

25년 7월 지금도 매매, 전세가 모두 상승한 지역과 단지도 있지만 많은 지역과 단지들이 매매, 전세가를 회복하지 못했습니다. 

특히 공급이 지속적으로 있었던 지역일 수록 가격 상승이 더딘 경향이 있습니다.

지방은 수도권에 비해서 인구 규모가 작습니다. 또 지방을 하나의 권역으로 보기에는 각 권역별로 거리가 멉니다. 그래서 입지의 힘이 약하고, 공급의 영향성을 크게 받습니다. 그만큼 공급에 따라 전세가가 정직하게 움직이는 편입니다.

많은 지역들이 향후 1-2년 안으로 공급물량이 줄어듭니다. 지역에 따라 공급이 부족해지는 시기는 다르지만, 공급이 일찍부터 줄었던 곳은, 입주 및 전세 정리가 되었고, 전세와 매매가가 상승하는 지역도 있습니다.

공급 및 전세가 정리 되지 않은 지역에서 매매가는 회복하지 못했고, 전세물량은 줄어들면서 전세가 하방을 유지하고 있는 단지에 투자를 한다면…잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

이런 특징을 가지는 단지들 사이에서 입지와 상품성을 비교해서 투자를 한다면 더버는 투자도 할 수 있습니다.

내 투자금에 맞는 투자범위 설정 및 투자후보단지 모으기

앞마당을 만들고 나면 그 지역에 사는 이유에 대해서 정리할 수 있어야 하고, 그래서 투자범위는 어디까지로 정했고, 후보 단지는 무엇인지 나와야 합니다.

대구를 예시로 들어서 설명해주셨지만 중간중간 부산과 비교해주시는 부분이 좋았습니다.

대구 지역 내에서 상급지와 하급지 단지를 비교할 때 위치와 상품성을 기준으로 올바른 의사 결정을 할 수 있는 방향을 말씀해주셨습니다.

지금 투자할 수 없다고 이런 행동들을 대충 한다면 기회가 왔을 때 절대 잡을 수 없습니다. 24년 상반기 서울 시장을 놓쳐봐서 너무 잘 알아요 ㅎㅎ

비교할 수 있는 서울 지역도 적었고, 그마저도 열심히 만들지 않았기에…실거주 매도 후 갈아타기 결정을 바로 할 수 없었습니다. 5월에 보고 왔던 단지가 5천~1억씩 오르니까 마음이 정말 힘들긴 했어요 ㅜ

하지만 서울투자를 포기하지 않고 지역을 꾸준히 넓혀가다 보니 매수할 수 있는 기회가 또 오더라구요! 

좋은 것 하나를 가용 투자금 모두 활용해서 투자를 했기에 지금 바로 투자를 할 수는 없습니다.

그럼에도 불구하고 3호기 투자를 위해서 수도권과 지방 앞마당을 넓히고 있습니다.

이번 강의에서 어떤 특징을 가지는 단지를 장바구니에 담아두면 되는지 확실히 알게됐습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!

[적용할 점]

구별 사는 이유에 대한 장표 넣기

달서구 투자후보 단지 10개 리스트업

시세파트에서 동별 평당가 표로 만들기