[매물임장 전화] _ 와럽딘님 왈,,,
여보세요?
A 아파트 102동 505호 물건 볼 수 있을까요??
아..네네.
저는 투자자인데요,
근데 그거 주인이 왜 파는지 혹시 아시나요?
아,,,세입자는 만기가 언제까지에요?
그집과 수리안된 집있으면 같이 보고 싶어요.
그리고, 혹시 옆단지 B아프트 101동 1203호도 있던데요, 그것도 같이 볼 수 있을까요???
네네. 토욜에 뵙겠습니다.
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매물임장 후 반드시 부동산에 들린다.
빈 종이를 잽사게 북~ 찢고 볼펜을 잡은뒤
다시 복귀!
오늘 1번 물건 몇동 몇호였죠? 가격이 요거 맞았죠?
남향이였나요?
수리는…
2번물건은…
사장님 명함과 그 종이를 스태이플러로 찝어 갖고 나온다!!
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그렇게 우선순위를 정하고 일단 나온다.
그렇게 3~4회를 도돌이표하면 이번 토욜 매물임장 스케쥴이 끝이난다.
(미리 매물의 사전 정보를 엑셀에 저장후 출력해서 갖고 가도 좋다.)
[전고가 진짜 전고의 값어치를 하는가?]
전고가 높은것만 보고 단지를 평가하는 오류를 범하면 안된다.
상승장에서는 호재가 반영되기에, 일부 전고가 높게 찍힐 수 있다.
그러나 이것들은 많은 전고점의 실거래가가 찍히지 않기에 허와 실을 거를 수 있다.
단임시 더 좋은 지역의 아팟 가격의 전고가 낮을 수 있다.
이유는 21년 상승장시 매물이 없어 거래가 안되었을 수 있기 때문이다.
이를 종합하여
반드시 임보에 세밀히 기록하여 단임시의 느낌을 꼭 적용해봐야겠다!
[상, 중 , 하]
단임후 1등~ 20등까지 아팟을 늘어뜨리기 보단,
상, 중, 하 세 개로 그룹핑하여 기억하는게 더 쉽다!
단임전,
사전조사가 얼마나 치밀하느냐에 따라
단임때 내가 체크할 부분이 명확해진다.
반드시 사전 조사시 궁금함을 갖고 단지를 가야 한다.
그리고 단지의 느낌과 전고나 실거래가가 왜곡이 되어있다면,
내가 놓치고 있는게 무엇인지 어떤 핵심가치를 놓쳤는지 확인하며 다시 피드백 하며 채워야 한다.
…
역시, 조모임을 통해 서로의 관점을 나누고, 앞선 사람의 행보를 미리 알려주셔서 감사했다.
그리고.
삼복더위에.
누구나 밖에 나가기 싫어하는 이 때.
조모임의 강제성이 없었따면.
절대 앞마당이 만들어지지 않았을 것이다.
의지력이 더 떨어지는 이 핫 여름이
반드시 조모임과 강의를 들어야 하는 이유이다.
선선한 가을과 봄엔 강의 없이 나혼자서도 임장을 갈 수 있기 때문이기 때문이다.
이로서,
나는 타들어가는 8월에도.
또다시 앞마당을 만들기위해 강의를 수강하고 조모임에 참석할 것이다.
그리고 두번째 샌들에서 내 발이 느무 고생하여.
샌들같은 운동화를 다시 구매했다.ㅎㅎㅎ
어쨋뜬 운동화는 못신겠고,
샌들도 포기 못하겠고
다리는 아프기 싫고.
잇템 구할때까지 계속 테스트해볼 계획.^^
감사합니다,
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