[지투 25기 반나요? 2렇게 8리 성장하는거?! 엽테크] 지투 실전반 4강 후기, 재이리 튜터님의 계약 프로세스 아낌없이 모든 것~

안녕하세요:)

세상의 많은 사람들에게 제가 가진 경험과 지식을 공유하고 싶은

엽테크입니다

벌써 5주 중에 4주차가 흐르고 있는데요

시간이 벌써 이렇게 됐나 싶을정도로 빠르게 흘러갔습니다!!

더이상 지구온난화라는 말이 아니라 이상기후라는 말로 바뀌었다고 하던데,

그 만큼 무진장 덥고, 무진장 비가 많이 내렸던 7월이지 않았나 싶습니다

그래서 그런지 이번 임장은 어떤 임장지보다

머릿속에 더 남고 하나하나 기억에 남게 되었는데요

150개가 넘는 단지임장은 더더욱 기억에 남을 수 밖에 없는거 같습니다!

이번 4주차 강의는 지난 4월 지투에 이어서

월부여신 재이리튜터님의 강의였는데요

지난 1~2주차에서는 잔쟈니 튜터님과, 프메퍼 튜터님께서

지방에서의 투자기준과 더불어 임장/임보 하는 법을 안내해주셨다면

이제는 실제 계약을 할 때의 프로세스를 하나하나 알려주는 강의였습니다.

실전반이다보니,

이번 강의를 근거로 실제 투자를 하시는 분들도 많을텐데요

저도 지난 매수/임차인과의 계약을 다시 하나하나 곱씹어보며

복기하며 강의를 들으니 좀 더 몰입해서 강의를 보게되었던거 같네요

그럼 지금부터 기억에 남는 내용 위주로 간단히 정리해보겠습니다

등기사항증명서 700원이 아깝나요?

저도 등기부등본 떼는 비용 700원이 참 아깝다는 생각을 많이 했었는데요

소탐대실하지말자를 배웠던거 같아요!

특히 근저당이 매매가보다 높게 낀 물건 사례에 대해서 이야기를 해줄 때는

더더욱 뼈저리게 공감했던거 같습니다.

특히 기억할 점은 채권최고액은 실대출금액의 약 1.2배정도이다보니 실 대출금액이 얼마인지 확인하고, 

채권최고액이 매매가의 80%수준이 아니라 실 대출금액이 매매가의 70~80% 수준 이하 인 것은

투자 가능하다는 것을 기억하면 되겠다라고 생각했던거 같습니다.

가계약은 본계약이다

흔히들 가계약은 계약전 구두/문자로만 하기에 또 말그대로 가계약(假契約) 거짓 계약, 임시계약이기에

법적인 효력이 없다라고 생각하지만 본계약만큼은 아니더라도 법적효력이 있다는 것이었습니다.

특히, 가계약금을 지급한 후, 가계약을 해지하고자 할 때는 가계약금뿐만 아니라,

본계약에 준하하는 것으로 보는 판례도 있어, 취소시에는 본계약금만큼의 위약금을 지불해야할 수도 있다고 하니,

함부로 가계약 돈을 주면 안되겠다라고 생각하게 되었네요 ㅎㄷㄷㄷ;;

매수/전세, 그리고 보유/매도 프로세스

본계약부터 잔금처리까지 이어서 다시 전세빼기! 

그러면 끝인줄 알았지만 다시 보유과정에서 생기는 이슈들을 하나하나 정리하며,

서로 win-win할수 있는 대응을 통해 자산을 잘 지켜나가지 않도록 하는 노하우

이어서, 지금 얼음장같은 시장에서  도대체 어떻게 매도해야할지

내가 바꿀수 있는것과 바꿀수 없는 것을 구분하여

다양한 채널을 통해 여러 생활권에 매도하는 꿀팁까지 안내해주셨는데요

그러면서, 들었던 내 1호기는 28년까지 공급이 이렇게 많은데

어떻게 해야할지 막막해지더라고요

그래도 강의를 들으면서 잘 정리하면 길이 보이지 않을까라고 생각하게 되었습니다.

튜터님만의 특약의 모든것!, 단계별 체크리스트!

이번 지투 4강에서는

매수 / 전세 설정 시 특약 조건과 각 매수-전세 계약과정에서 놓칠 수 있는 하나하나를 체크리스트로 만들어서

수강생들에게 선물로 주셨다는 건데요

계약서 작성 전에 확인해보고 끝나고 나서 다시 확인해보고 참 좋겠져?ㅎㅎ

너무 하나하나 자세히 꼼꼼하게 적어주셔서

그대로 강의내용을 필사하고 여기다가 적고 싶었지만..ㅎㅎ

나중에 계약 할 때 두고두고 꺼내볼수 있을거 같네요

모든 걸 아낌없이 주려고 했던 튜터님이 가진 경험과 노하우

잘 습득해서 성장하도록 하겠습니다!!

그리고,

마지막에 드리고 싶은 이야기에서

새벽 1시 4시 3시 5시 새벽에도 힘들지만 튜터님께서 한발한발 떼고 있다는 발도장 사진을 보며,

저도 새벽에 일어나서 움직이는게 언젠가 빛날수 있도록 하겠습니다!

4강 강의 감사합니다:)