안녕하세요:)
동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다
지방투자실전반의 4강은
재이리튜터님께서 진행해주셨습니다!
바로 매수,매도 특약과 관련된 내용들이었는데요!
4강 강의를 들으며, 저에게 있어 인상깊었던 내용들 위주로
후기를 작성해보도록 하겠습니다!
1. 집값이 남의 돈을 넘지 않는다!(남의 돈 = 채권최고액+계약금+중도금)
*만약 넘는다면) 집주인이 대출을 갚았을 수 있으니, ‘대출잔액증명서' 를 요구해본다
*매수할 때의 리스크를 줄이고, 협상카드를 확보하기 위해 등기사항증명서를 통해 집의 권리관계를 파악한다!
2. 특약은 나를 지켜주는 안전벨트이다
-돈을 잃지 않으려면, 꼭 필요한 핵심내용들은 타협이 불가하다! 이외의 것들은 상황에 따라 유연하게 협의하기
*특약 초안에 꼭 들어가야하는 핵심내용 -중대하자, 근저당, 전세협조, 위약금
꿀TIP : “제가 회사에서 계약업무를 담당해서 일반적인 사람보다 특약에 민감해요. 이건 꼭 넣어주셨으면 좋겠어요.”
-전세자금대출 실제 사례 특약!!!
실제로 2월 경, 저의 월부 동료로부터 연락이 왔습니다.
"동그릿님, 안 구해지던 세입자가 드디어 구해졌는데요..
세입자가 전세대출 한다는데,
세입자분 전세대출이 안 되면 어떡해야해요..?"
라는 연락이었습니다.
다행히, 세입자분의 전세대출이 나와서
동료분은 세입자가 안 구해지던 리스크 및 주담대를 받아서
잔금을 치뤄야하는 리스크를 벗어났습니다.
이런 경험이 있었기에,
‘전세자금대출’과 관련하여 저를 지킬 수 있는 특약을 꼭 알아야함을 다시금 깨달았습니다
BM. 명심하자, ‘특약’은 나를 지켜주는 안전벨트이다!
-반려동물 임차인을 들일 경우 ‘벽지, 모서리, 화장실 타일 등’ 미리 집 사진 잘 찍어두기!
저의 0호기 임차인분께서는 고양이를 기르는 임차인입니다.
후후,, 이런,, 재이리튜터님의 강의를 들으며,
복기를 했을 때 제가 놓친 부분이었ㅅ브니다.
네,, 사진을 화장실 타일, 모서리 등 꼼꼼하게는 안 찍었습니다..^^
(그래도 대략적인 사진을 찍었음에 감사합니다♡)
그렇기에!
-임차인이 나갈시, 집 파손이 있다면, 장기수선충당금에서 제하고 반환해주면 된다. (또는 파손에 너무 크면, 보증금에서 제하면 됨)
0호기 임차인분에 퇴거시, 파손이 있는지 살펴보고, 장기수선충당금 또는 보증금에서 제하여 보중금을 돌려주도록 하겠습니다:)
3. 통째 ‘채권’, 찔끔 ‘질권’!
매번 헷갈리던 부분이었습니다.
실제로 저는 올해 초 0호기 및 1호기의 신규전세계약을 하면서,
신세기 및 리파인으로부터 연락을 받았는데요,
그래서 이 내용이 저의 경험에 녹아서 이해가 쉽게 되었습니다!
저의 0호기 임차인분은 통째 ‘채권’ 이시고
1호기 임차인분은 찔끔 ‘질권’ 입니다
그렇기에, 꼭!
전세만기가 될 때 다시금
계약서를 살펴보고
은행에도 연락을 돌려봐야겠습니다:)
☆세낀 물건 투자 할 때는! ‘임차인의 전세계약서 원본위치’ 꼭 확인하기!!!!!!
저는 앞으로, 세낀 물건에 투자해야하는 투자자입니다.
그렇기에 임차인의 전세계약서 원본위치 에 대한 내용을 꼭 명심하도록 하겠습니다!
4. 갈아탈 지역, 물건 알아보기 → 매도 → 매수 !!!! (순서 꼭 지키기!!!)
저는 현재 0호기가 있습니다.
사연이 복잡한 0호기가 2채가 있는데요,
그렇기에 지금 갈아탈 지역 및 물건을 알아보는 중입니다.
0호기 1채는 올해 초 전세만기가 돌아와 신규계약을 했고,
다른 1채는 3개월 후에 전세만기가 돌아옵니다.
이때 신규계약으로 유도할까 했지만,
계약갱신청구권을 쓰는 게 더 저에게 이점임을 알게 되었고
계갱권을 쓰면, 리스크가 없어짐을 명심하고,
세입자 분께서 계갱권을 쓰시도록 말씀드려야겠습니다^^
그래서,
종잣돈을 좀 더 모아서
갈아탈 지역 및 물건을 더 찾아보도록 하겠습니다!
향후 2년 내에 0호기 2채 모두 매도하고 더 나은 자산으로 갈아끼우겠습니다!
이때, 꼭!
★갈아탈 지역, 물건 알아보기 → 매도 → 매수
순서를 지키도록 하겠습니다!
긴 시간,
경험에 우러나온 찐 프로세스 강의해주신 재이리튜터님 감사랑합니다♥
튜터님의 소중한 경험으로
레버리지 할 수 있도록 강의 해주셔서 감사합니다♥
"
부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라,
편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다.
과정에서 조금 손실이 있을 수 있지만
가장 중요한 건,
내가 조금이라도 손실을 안 보려는 마음을
버려야 합니다.
조금 싸게 팔 수 있지만, 그럼에도 중요한 건
더 좋은 자산으로 갈아타는 것
-재이리튜터님-
"
앞으로 손실을 보더라도,
편익이 더 큰 쪽으로 행동하는 동그릿이 되도록 하겠습니다!
긴 시간 강의해주신 재이리튜터님 감사합니다!!!
끝으로,
튜터님께서 알려주신 특약들 저장해놓은 사진 인증합니다:)
댓글
동그릿님 안녕하세요~^^ 첨부 드린 파일 바로 적용해서 저장해두셨군요! 빠른 완강까지 최고! 0호기, 1호기 경험이 있으셔서 어려울 수 있는 강의내용도 꼼꼼히 복기하며 몰입해서 들으신 것 같아요 💕 심화버전으로 계갱권, 신규계약 선택 예시도 0호기에 적용하실 수 있으셨던 것 같아서 도움이 되신 것 같아 다행입니다 ^^ 내일도 매임 가시지요??ㅎㅎ 쉽지 않은 시간이지만.. 원하는 목표에 다가가는 시간이기에 행복한 시간임을 알고 함께 힘내요! 결국 목적지는 같게 될 거예요 ^^ 우리동그릿님~~~~~~~ 힘내요 빠이팅 🥰❤️