[지방투자 기초반 29기 28조_기브미자유] 3강 수강후기

처음 듣는 지방투자 기초반 강의 저에게는 정말 너무너무 좋은 시간이었습니다.

수도권 몇 곳 임장을 다니고 임보쓰고, 그런데 저에게 남아있는 제대로된 임보와 단지 리스트는 없습니다. 

한 달 한 달 지날수록 너무너무 답답했어요. 왜??? 나름 열심히 하는거 같고, 힘든데,,, 

그 이유를 이번 강의를 통해서 알았고, 앞으로 어떻게 하면 좋을지 많은 생각을 해봤습니다 , 

그래서 왜? 나한테 지금 남아있는게 없는건데???

그 이유는, 

그동안 기계적으로 하라고 하니깐 생각 없이 그냥 했습니다. 

임보에 넣은 데이터 (인구 직장 등등) 이게 뭘 의미하는지도 모르고 그냥 조사하고, 

자모님이 강의 마지막에 말씀하신대로 ‘1장쓰는데 1시간씩 쓸래?’….. 나다….

이렇게 임보를 쓰니 머리에 남는 것도 없고, 그러니 당연히 단지 분석도 안되고, 단지 리스트업도 못하고, 매임도 못가고,,, 다른 분들 임보양식 따라한다고 하는데 , 내 임보를 쓰는건지, 베끼고 있는건지 ,,, 

자모님이 말씀해주신 대로 

데이터 정확성이 중요한게 아니고, 사람들이 왜 여기 머무르려고 하는지 아는 것이 중요한 것이고, 

강의에서 강사님들이 분석 다 해주시는데 , 그거 잘 참고 하고 , 

메인은 단지분석이라고 하셨으니 거기에 더 집중을 하려고 합니다.

이전처럼 좋은 강의 잘 들었다로 끝내지 않고, 

이번 강의에서 배운것을 바탕으로 앞으로 임보 작성할 때, 목적을 명확히 알고 작성을 하고, 

내 생각을 반드시 남겨서 가치있는 단지를 찾아

올해 꼭 1호기 하겠습니다!!! 한다 한다 한다!!!

인상싶었던 점

-수도권과 지방을 같이 놓고 비교하면 안됨. 

한 지역에서 비교할 수 있는 앞마당 늘리는 것이 중요!

-미리 앞마당 만들어 놔라, 신축은 어차피 투자금 많이 들고, 실거주자의 시장

신축이 오르면 준신축, 구축(100만이상 도시)에도 기회가 온다. 그때를 위해서!

-지방에서도 입지가 좋다면 59 투자를 못 할 이유가 없다.

-수도권:직장 가까우면 좋지 / 지방:직장이랑 너무 멀지 않으면 아파트가 더 중요

-학군지는 학업성취도 중요.  

학군지가 아니라면 초등학교 학급당 학생수가 주요! 

초등학교 학급당 학생수가 많다는 것은 3040 엄마들이 많은 동제라는 뜻 ! 매우중요!(구매력과 연결됨)

-대구는 주복이 많아서 투자 가능. 단, 같은 연식 세대수 위치라면 아파트가 먼저!

-지방에서 지하철 역세권은 중심지만 중요.

나에게 적용할 점

-부산에서 비교할 수 있는 앞마당 늘리기.

-직장은 3가지만 확인해보자. 제조업 / 금융 및 보험업 / 전문 과학 및 기술 서비스업

핵심은 금융 및 보험업 / 전문 과학 및 기술 서비스업 이 두개의 직장이 어느 지역에 많은지 아는 것!

-발품 : 학원가 종류 확인 / 손품 : 학원가 양 확인

-공식 : 인구수  x 0.5%

그러나 지역마다 오차가 있다. 20년간 평균 물량과 매매지수 확인해보고, 

실제로 그 지역에서 받줄 수 있는 공급량 확인하기. 

-매물 임장을 했다면, 부사님 3~4명과는 지속적으로 연락하기.

-임장 다녀오고 임보를 썼다면 그 지역 리스트업(10개이상) 하기! <리스트업 = 투자준비>  

-평단가 임보에 넣기. 매매 절대가의 평균 감 잡을때 활용!

구별 평단가 X 84/ 59

-스케줄 관리 / 목실감에 월별 / 일별 원씽 적용!