매수부터 다시 짚고넘어가는 계약 프로세스

안녕하세요, 보라색과 커피를 좋아하는 퍼플앤커피입니다 💜 (편하게 퍼플이라고 불러주세요)

이번에 계약 프로세스에서는 다시한번 두근두근 계약 프로세스를 복기할 수 있었습니다!

돌이켜보면, 1호기때 딱 지방실전 강의 듣고 그대로 두근두근 하면서 따라 했었는데요, 다시한번 제 1호기가 얼마나 운이 좋게 매수-전세두기까지 얼마나 짧고 걱정없이 진행 되었는지 생각하게 되었고, 만약 내가 이런 경우를 만난다면 어떻게 대처 할 수 있을까? 를 생각하면서 배울 수 있는 시간이였습니다. 

매수

1. 가계약
   1. 매수전 확인: 등기사항, 전부증명서 + 중대하자 + KB시세
   2. 특약 협의: 특약문구 작성 및 전송 + 매도인 특약 동의여부 확인 ('매도인 동의 하셨습니다' 꼭 확인)
   3. 계약금 일부 입금: 안전하게 계약금의 일부 입금 (등기상 소유주명과 예금주 일치 확인)
      1. 계약금 일부 입금 후 본계약은 일주일 내로 최대한 빠르게 진행
2. 본계약
   1. 본계약 이전: 계약서 초안 요청 (1-2일전)
   2. 본계약 당일 : 계약서 작성 및 계약금 입금
   3. 본게약 직후: 전세계약 데드라인 알림 (** 전금일 두달 반 전은 골든타임이다 **)
3. 잔금
   1. 법무사님 구하고 견적받기 *** CEO의 마인드로 ****
      1. (휴 저도 거의 50만원 깎았던 기억이;;;)
   2. 잔금 치르며 각종 비용 정산
   3. 취득세를 납부하며 매수 완료
      1. 저도 앱으로 카트사 혜택 받아서 10개월 할부로 했습니다~ 앱으로 금방 하더라구요!

전세 셋팅

1. 전세가격 결정 및 광고: 적절 전세가격 정하고 + 매도인 양해 구하고 + 안되면 부동산 문자 돌리고 + 홍보 및 당부 하기
   1. 잊지말자 골든타임 2달반전 ⭐⭐⭐⭐⭐
   2. 잊지말자 내 물건이 1등이여야 하고
   3. 잊지말자 주변단지 매일 전세트래킹 + 피드백 확인
      1. https://cafe.naver.com/wecando7/10703799
      2. 주2회 이상 주기적으로 업데이트 (골든타임 이후로는 ‘매일’ 해야한다)
      3. 피드백은 사장님께 전화해서 꼭 물어봐라 (보고간 이후 상시)
2. 임차인 확정
   1. 전세자금대출 구조 확인 ⭐
3. 특약 협의 및 계약금일부 입금
4. 전세 본계약 및 전세잔금

보유, 매도

• 수익이 날 때 까지 기다리고 파는것!
• 매도 후 매수 찾는거다!!! 

대출규제

• 다시한번 느끼는거지만, 이런 규제가 나올 때 생각보다 전임하다보면 부사님들이 모르시는 분들이 많습니다. 그냥 위험해서 안하고 싶다고 하시는 분들 혹은 오히려 저한테 물어보시는 분들부터 다양한데요~ 다시한번 대출 규제에 대해 내가 알고 어떻게 대응 할 수 있는지만 안다면 문제 없다는 것을, 먼저 쫄지 말자는 생각을 하게 되었습니다. 

마지막으로, 이 모든 과정에서 실제 사례까지 나눠주시며 이 정석 프로세스를 설명 해 주신 미모의 제이리 튜터님 감사합니다 💖 그리고 아에 파일로 따로 매수/전세/매도 계약 특약서까지 나눠주셔서 너무너무 감사합니다!!!! 덕분에 다시한번 제 1호기 복기도 하고 2호기를 어떻게 더 뾰족하게 준비할 수 있을지를 생각 할 수 있게 되었습니다. 감사합니다!!!