3강 강의후기

1차시

2차시

- 역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않음. 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고, 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.

-  단지임장 목적: 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서.

- 단지별 특징&선호도 --> 투자 우선 단지 

- 단지임장할 때 가격을 보는 것은 단지 임장 자체가 익숙해지고 난 다음에 해보기. 

지도를 보면서 단지임장 하는 것 자체가 힘들다면 지금은 가격을 보면 안됨 --> 어떤 단지가 선호도가 있고 그렇지 않은 단지인지를 구별할 수 있을 때, 가격을 보며 가격을 머릿속에 넣는 것

- 단지 임장을 더 효율적으로 하고 싶다면? 1) 단지별 정보, 입지, 시세, 궁금사항을 미리 정리하기. 2) 생활권별 선호도, 핵심입지요소를 파악해 단지 가치 확인할 때 적용(중요!) ex. 강서구 마곡 생활권의 지하철 노선

- 단지임장 루트: 카카오맵으로 그리되, 단지 정문 후문 쪽문은 네이버지도 이용

3차시

- 단지 임장 체크리스트: 단지주변은 임장 전에 미리 조사하면 더 편함.

4차시

-선호도를 등수가 아니라 상, 중, 하로 매겨보기

- 백지도 그려보기

- 생활권 한 판 정리

- 임장하고 아실그래프로 비교해보기 --> 내 생각과 다르면 그 이유가 뭔지 찾기

5차시

- 가치, 가격, 비교평가

- 땅의 가치가 중요