[지투 25기 JTS_쩍탄소년단_웅덩이에하마] 4주차 강의 후기

지실반이 처음인 초보투자자 웅덩이에하마입니다.

요즘은 아주 지실반 적적한투자 튜터님과 조원분들의 매력에 흠뻑 빠져 정신없이(?) 지실반 생활을 즐기고 있는데요,

이번 4주차 강의는 기존에는 들어보지 못했던 새로운 내용이라 아주 인상 깊고, 재미있게 들었습니다.

✅ 4주차 강의 내용을 정리해보자면?

1. 보유 프로세스의 핵심

• 투자는 ‘싸게 사서 오래 기다렸다가 비싸게 파는 것’입니다
• 세입자와의 관계 설정이 중요하며 세입자의 무리한 요구를 모두 들어주다 보면 투자 수익성에 악영향을 줄 수 있음.
  (피자 여러판 아낄 수 있음) 

• 임대차 계약 시 질질 끌리지 않고 내 기준을 지키는 것이 중요하며, 이는 감정이 아닌 사업가적 시선에서 접근해야 합니다.

   

2. 계약 프로세스의 체크리스트 (재이리님 양식 너무 감사합니다 ㅠㅠ)

• 계약 전 반드시 등기부 등본 확인, 잔금 전에 등기 떼기, 계약서 주요 조항 점검이 필요합니다.
• 매수, 전세 계약 모두 ‘딜의 순서와 타이밍’이 성패를 가름합니다.

• 무턱대고 서두르거나, 감정적으로 대응할 경우 손해를 볼 가능성 크다는 것을 알게 되었습니다.

   

3. 문제가 생겼을 때

• 문제가 해결되지 않았다면, 방법을 아직 찾지 못한 것일 뿐이다.

• 과거의 아픈 경험(예비 세입자의 계약 파기, 예상보다 낮은 매물 시세 등)도 해결 방법을 통해 배움이 된다.

   

4. 재이리님 비하인드 스토리에서 드러난 통찰

• 세입자의 요구에 밀려 집을 빼준 경험에서 비롯된 교훈 : 내 기준을 먼저 설정해야 함.
• 계약 전 체크리스트를 통해 ‘불안함’에서 ‘확신’으로 이동(체크리스트는 꼭 핸드폰에 담아서 다니자)

• 세입자에게 끌려다니는 것이 아니라, 주도적으로 이끄는 구조가 되어야 한다는 점

   

💡 내 투자에 적용할 인사이트 : “투자는 결국 ‘주도권 싸움” 이다

✔️ 좋은 가격에 사는 것만큼 중요한 것은 ‘내가 통제 가능한 구조를 만드는 것’이다.
 

단순히 싸게 사고 오래 보유하는 것만이 답이 아니라 세입자와의 관계, 계약의 디테일, 감정이 개입되는 지점 등은 ‘투자자가 주도권을 잡느냐’에 따라 수익으로 이어질 수도, 손해로 이어질 수도 있다.

✔️ 투자자가 ‘CEO의 마음’으로 판단해야 하는 이유

• 매매든 전세든, 협상 과정에서는 감정보다 전략이 우선입니다. (이를 위해 늘 준비되어 있어야 합니다)
• 마주 앉은 상대가 나의 수익을 책임져주지 않기 때문에, 내가 원하는 구조로 계약을 이끌어야 합니다.
   

✔️ '기다리는 자’가 아니라 ‘준비된 자’가 성공한다

• 싸게 산 뒤 무작정 기다리는 것이 아닌, 계약의 타이밍, 세입자 응대 방식, 문제 발생 시 대응법 등을 체화한 자만이 수익을 실현할 수 있습니다. 

   

아직 1호기 투자 전인 저에게 꼭 필요한 내용들이 듬뿍 담겨있었습니다.

이번 지실반을 넘어 올해 꼭 1호기 투자를 할 것이며, 1호기 투자 진행 시 금차 4강 내용을 꼭 레버리지하여 투자진행토록 하겠습니다.

감사합니다.