안녕하세요, 디그로그입니다. 

오늘은 재이리 튜터님의 “계약 프로세스의 모든 것”

이라는 지방투자 실전반 4강이 있었는데요.

재이리 튜터님의 강의는 처음이었는데,

교안 보기 쉽게 업데이트에다가

별첨 파일까지 남겨주셔서 너무 유용했습니다.

지난 기수때는 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨던

계약 프로세스 강의를 들으면서,

정말 다음 계약할때는 잘해야지 하면서 설렜던 거 같아요.

https://weolbu.com/community/2190311/

또한 계약 그 자체에만 집중했던 게 아니라

투자 전반적인 내용에 대해서도 알려주시면서,

지방투자 매도 후 수도권 갈아타기 라던가

조금 더 장기적인 관점에서 지방투자가 어떤 의미가 있는지

깊게 다뤄주셨던 점이 너무 좋았습니다.

다시 돌아보면 이때의 저는 매도는 상당해 멀었다고 생각했고, 

매도 보다는 전세 재계약 등 

보유과정에 있을 수 있는 다른 대처 방안들에 대해서는

적게 알려주신 거 같다는 생각을 들고 했었는데요.

이제는 다음 투자를 위해서라도

보유기간도 계속 차고 있고,

매도를 보다 조금 더 가까이 생각해볼 수도 있는 것 만큼

6개월 전보다 매도에 대해서 좀 더 적극적이게 되고,

세낀 매물 볼때도 내가 이렇게 팔아야될 수도 있구나라고

생각이 들기도 하였습니다.

그런 의미에서 다음 추가 계약 뿐만 아니라

지방투자 그 이후의 과정까지 

세심하게 다뤄주신 재이리 튜터님의 강의!

투자 복기 뿐만아니라 미래에 대한 계획까지도

그려 볼 수 있어서 큰 도움을 받았어요

각 파트별로 배웠던 내용들을 한번 복기해보겠습니다.

Part 1. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

근저당 있는 집 매수는 이렇게~!

등기부 등본 제대로 체크하는 방법 

실제로 2호기 매물을 찾을 때

ㅇㅇ 지역에서는 대출이 껴있는 집들이 많았는데요.

이전에 지투 강의에서 분명히 채권최고액을 어떻게 보는지,

그래서 안전한 건지, 안전하지 않은 건지

배웠음에도 불구하고,

8개월 전이기도 했고, 

자세한 세부사항은 직접 해본적이 없었기 때문에

매물들을 보면서 해도 되는건가 아닌건가

긴가민가 했던 거 같아요.

학교 과정에 있어서 빈쓰 튜터님의 혜안을 빌릴 수 있어서 망정이었지,

재이리 튜터님의 매수 사례를 보면서, 

앞으로 어떻게 판단할 수 있을지

그리고 금융거래 확인서, 대출잔액증명서를 통해서

어떻게 확인할 수 있는지 제대로 배웠습니다.

사장님의 말씀이 휘둘리지 않고,

매수해도 되는 좋은 가격의 물건을 놓치지 않기!!

어떤 액션 플랜에 어떤 특약이 필요한지

꼼꼼하게 정리해주셔서 감사합니다.

아랫집, 관리사무소 누수이력은 꼭~

누수 체크 부분을 꼭 확인 했어야 하는데,

투자 했을 때 제대로 안했던 부분 중에 하나라서

또 반성의 시간을 가졌습니다.

관리사무소 직원분의 태도에 깨갱하기도 했었는데,

민원 접수 여부 등은 제가 꼼꼼히 챙겼어야 한다는 점

그리고 어떻게 스마트하고 센스있게 물어볼 수 있는지도

튜터님의 강의를 통해서 배웠습니다.

결국 안했을 때 고생하는 것은 나다!!!

특약 조정시에 갈등이 있을 때도

어떻게 잘 넘어갈 수 있는지 주신 팁도

앞으로 너무 잘 활용할 수 있을 거 같습니다.

KB시세 매매시세 일반평균가의 90% 체크

사실 이 부분은 현재 임장지에서는

꼭 확인할 수 밖에 없는 대목이기도 한데요.

기존까지는 굳이 확인할 필요가 없었던? ㅎㅎㅎ

전세가가 너무 낮기도 했구요 ㅎㅎㅎ

하지만 이제는 이를 확인해야할 시장이 온다는 게

너무 신기하기도 합니다.

정말 투자하기 좋은 시기인 거 같아요.

계약서 숫자 확인은 꼭!!!

계약서 초안까지 사진으로도 받았는데요.

막상 계약일날 일찍 도착하지 못해서 그런지

중요한 숫자을 잘 못 기입했다는 걸

사장님도, 매도인도, 저도 다 몰랐지 뭐예요 ㅎㅎㅎ

다들 마음이 급했나보다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

정말 1호기는 잘 했었는데,

본계약일에는 30분 ~ 1시간을 먼저 도착해서

계약서 2~3번은 보고 확인하기!!

다음에는 꼭 놓치지 않겠습니다!!

내 돈은 내가 지킬 수 있다

법무사님과의 소통에 있어서도

아닌 건 아니라고 확실히 말하는 거~~!!

사실 저는 얼마 안되니까~

하고 넘어간 적도 있었는데요 ㅎㅎㅎ

내돈은 내가 지켜야 한다는 걸 알고,

살핀 것을 쪼잔해 보일 수 있다는

그런 마음을 누르고 말할 수 있어야 한다는 거~

당연한 건 없다는 걸 또 많이 느꼈습니다.

Part 2. 다양한 상황에 대응하는 

전세 프로세스

전세 프로세스에 관해서는

이전보다 조금 더 경험치가 생길 수 밖에 없었던 게

전세로 고생한 동료들을 가까이서 봐서 였습니다 ㅠㅠ

(다행히 지금은 정말 너무 잘 해결 된!!)

투자자가 많이 진입한 곳일수록

더 위험할 수도 있다는 거~

그리고 내가 적극적으로 움직이는 만큼

결과를 얻을 수 있다는 점까지

튜터님의 전세 양식을 통해서

꾸준히 트레킹하고 잘 빼보겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10703799

부동산 방문 관련 특약 한 줄의 힘~~!

승계 받은 전세 계약이라서 

더 어떻게 할 수 있는 여지가 없긴 했지만,

부동산 방문 협조 특약은 꼭 필요하다는 점!

전세대출 : 전세계약서 원본 위치 확인하기!

• SGI 서울보증보험은 여러명의 임차인이 동시에 받을 수 없다
• 채권양도 통지서가 오면 만기시 은행에 100% 전세보증금 반환해야 한다

또한 그에 더 나아가서

6.27 부동산 대출 규제가 지방에 미치는 영향까지

전세 특약 초안들 까지도

상세 예시 들어주셔서 감사합니다.

Part 3. 자산을 불리는 

보유, 매도 프로세스

수리 요청 : 아닌 건 아닌 거~

무상 반품 기간이 있듯이 

입주하고 얼마 안된 경우라면

유도리 있게 대처할 수 있어야 한다는 점과

그래도 너무 과한 경우에는 

그에 따른 합리적인 판단으로 수리하는 것 까지~

그 적정선에 대해서도 

잘 알 수 있었던 순간이었습니다.

계갱권과 신규 계약 중 유리한 거~~

매도를 염두해 둔다면,

그리고 리스크를 고려한다면 더 유리한 게 무엇인지

각각의 케이스를 통해서 알려주셨던 점도 인상깊었습니다.

특히 재계약을 곧 앞두고 있기 때문에

어떻게 먼저 연락드리는게 좋을지

그런 사소한 디테일까지도

모두 챙겨주셔서 너무 유용했습니다.

마지막에 너무 인상적이었던 튜턴미의 한마디!

투자에서 대충은 비쌉니다.

인생은 선불이다

대충이란 없이 제대로 해보겠습니다 ㅎㅎ

추천해주신 책

<한 번이라도 모든 걸 걸어본 적 있는가> 도

밀리에서 다음 리딩 리스트로 넣어둘게요~!

핵심만 쏙쏙 담음 강의 너무 잘 들었습니다.

감사합니다!!