안녕하세요 함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다.
지난 나눔글에서, 1호기 매수후, 연휴라는 큰 장벽 덕분에???,.. 전세맞추는 타이밍을 놓치고 맙니다.
[참고글: https://weolbu.com/s/FDHLYbivq4]]
결국 1호기 전세세팅을 위해, 이번에는 전단지를 돌리기위해 지방을 내려갑니다.
이제는 잔금때나 1호기한 지역 내려갈줄 알았는데..
튜터님들과 동료분들의 조언,
캠프님 지금 이러고있을때아니에요, 얼른 전단지돌리고 할수있는걸 하세요!!
전 저의 1호기의 전세를 위해 계속 사장님들과 소통을 했고, 결국 제가 직접 발로 다시뛰고 내가 할수있는 모든걸 다해야한다는 말씀을 듣고 전단지를 돌리기 위해 전단지 만드는 방법을 찾아봅니다
# 전단지 돌리기 (토요일)
가장 먼저 제 주변의 저와 비슷한 시점에 1호기를 하신 유씨부부님의 전단지
유씨부부님의 양식을 받고 파일 비닐철에 한땀한땀 프린트물을 넣고 양손가득 전단지를 챙긴채 부동산 워크인을 시작합니다.
그리고 제가 투자한 지역의 49곳의 사장님을 일단 최대한 뵙는걸로 하고 토요일날 모든 부동산에 들어가도록 계획합니다 .이미 문자로는 투자한 해당구의 사장님께 문자를 돌려놓은 상황이라 대략적인 상황을 알고계셨습니다
확실히 전단지를 돌리면서 느낀건, 대부분의 사장님들이 하신말씀
A사장님: 그래 젊은 사람이 고생한다. 날도추운데... 꼭 빠질거야 걱정하지마
==> 혼자 내가 전달지를 돌리면서 내가 이렇게 까지 해야하나, 진짜 투자 쉽지않다 이런생각이 들때쯤 사장님들의 따뜻한 말씀, 정말 감사했습니다
B사장님: 문자돌리는것보다 이렇게 얼굴보니까 너무 좋다~ 총각, 꼭 빠질거야 대기 소님있는지 한번더 물어볼께
==> 따뜻한 차와 상황을 자세히 물어봐주시는 사장님들까지 정말 감사했어요
이렇게 토요일 전단지를 약 15여개 돌리면서 가장 크게 느낀건,
첫쨰, 정말 문자로 돌리는것과 이렇게 전단지를 돌리면서 사장님 얼굴을 직접뵜고 한분한분 이야기를
드리는게 100배배 낳다 라는것,
둘쨰, 결국 내 물건은 사장님들이 팔아주는거다, 내가 자주 얼굴비추고, 노력하는 만큼 , 매도할 확률이 높아지겠구나 라는걸 확실히 느낀건 같에요
#전세뺴기의 터닝포인트(일요일)
이렇게 일요일 오전부터 다시 전단지를 돌리면서 생각난 매도자 사장님께만 미리 전화를 드리고, 오전부터 워크인을 하지만, 아쉽게도 대부분의 단지는 문이 닫혀있었어요 ,
동료분(햄토햄토님)의 말씀, 캠프님, 문틈사이에라도 꽂아놓고 갔다왔다는 흔적이라도 남겨요 이까지 왔는데!!
문틈사이로 전단지를 꽂아놓기도 하고 모든 부동산에 제 흔적을 남기며, 어필할려고 노력했습니다
햄토햄토님 정말 추운날이었는데 덕분에 재밌게 임장했어요 정말 감사합니다 ㅎㅎ
기차편때문에 마지막으로 매도자 사장님이 계시는 부동산으로 향합니다.
사실 매도자분 사장님과 거의 교류가 없었고, 매도자분의 상황은 어떤지, 전세보여주는것에 호의적이신지 지치셨는지 궁금해서 찾아간게 컸습니다
찾아가면서 갑자기 순간의 생각 지금 이상황속에 내가 협상을 해볼수있는게 있지않을까?
라는 생각으로 사장님께 조심스러운 제안과 협상을 시도해봅니다 .
지금 이상황에서 매도자분이 바라는건 멀까?
어떻게 해야 매도자분이 취할수있는걸 내가 드릴수있을까?
협상을 하기 위해선 서로의 목적과 내가 줄수있는것이 머지 고려하는게 시작이라고 생각했어요
매도자의 목적: 전세보여주는게 귀찮다.
나의 목적: 잔금을 치지않고 전세를 빨리 뺴는것
저느 사장님이랑 이야기하면서, 손님들께 전세보여주는걸 서서히 매도자분이 귀찮아 하신다는걸 느꼈어요
그때 제가 생각한 방법은 지금보신 손님들의 많은분들이 잔금날짜를 조금더 뒤로한다면 하실분들이 계셨는데 놓치고있는 상황을 전달하는것이었어요
그렇다면 잔금날짜를 뒤로 빼본다면 서로의 목적성에 부합하지 않을까?
이러한 협상을 하기전 시도해볼수도있다라고 느낀건,
매수전 매도자분께 가실때는 정해지셨어요?? 라는 질문에
시골 전원주택에 내려갈생각이에요 라는
매도자분의 상황이 떠올랐기때문에 충분히 해볼만한 딜이라고 느꼈습니다
나: 사장님 지금 맘에 들어하는 세입자분이 계신데 날짜때문에 안되다는 분들이 많아요 ㅜㅜ
그래서 사장님 지금 매도자분도 귀찮아 하시니,
차라리 날짜가 안정해지셨으면 조금 잔금날짜를 뒤로해서 빨리 세입자 맞추는게 좋지않을까요??
사장님: 그래요 매도자가 너무 이제 귄찮아 하더라,, 넉넉히 한달?? 한번물어볼께요
아마 될거에요.. 일단 세입자 빨리 맞춰봐요 그럼 내가 매도자분한테 잘이야기해볼꼐요
★ 이렇게 말도 안되는 협상을 시도해볼수있었던 이유 ★
1. 전단지를 돌리면서 매도자 사장님께 현장에서 직접 매도자의 상황을 듣고 직접대면하면서 상황을 들은것
2. 매도자분과 사장님이 서로 아는사이라는것을 미리 알고있고, 사장님이 매도자의 상황을 잘알고 있다고 느낀것
3. 설마 안될까라는 걱정보다, 일단 협상을 시도해본것
결국 다다음날, 전세입자 붙었던 사장님들꼐 이사실을 전달해드리고 3일안에 바로 전세 가계약금을 받는 결과!!!
정말 그 당시 지방에 내려가지 않았더라면.. 이런 기회를 얻지 못했을거라고 생각합니다
결국 답은 현장이다!!!
이양식과 모든 단지를 돌
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