[경매올인원2기] katemom의 실전반 1주차 수강후기 (온라인)

드디어 기초반 수업을 완강하고 설레이는 마음으로 실전반 수업을 듣기 시작하였습니다

챕터1에서는 경매에서는 입지에 대해서 어떻게 해석하는지 그리고 가치 판단의 근거를 배우고 

예매가를 산정해 보는 부분까지 학습하게 된다고 하니 궁금하고 기대되었답니다

소액임의 개그코드는 저랑은 좀 맞는거 같아서… 아 진짜 오프라인에서 뵈었으면 리액션도 잘하고 빵빵 터지게 웃어드릴수 있었는데..정말 아쉬웠습니다. 기회가 되서..50명 안에 들어간다면.. 소액쌤이 신나게 강의하실수 있게 물개박수치며  강의들을 수 있을텐데..그런날이 오면 얼마나 좋을까 상상해 보았답니다ㅎㅎ

무튼 온라인이라 아무도 없는 조용한 집에서 대답도 하며 웃어가며 즐겁게 강의를 수강하였습니다^^

가장 궁금했던 부분은 가치의 판단을 숫자로 표현하였다는 그 3년의 시행착오를 줄여준다는 그 노하우 부분이였는데

강의를 수강하고 나니 무릎을 탁 칠수밖에 없었습니다

매수자의 심리를 가격으로 녹여 낸 느낌이였습니다!!

저도 실거주 집을 매수할 때 네이버에 올라와 있는 가성비 매물을 보며 우위를 따지고 고려했던 부분들과 매치시켜 보니 너무나도 맞는 말씀이며, 이것을 가격대 별로 조건에 따라 가감하며 내가 가진 물건의 경쟁력 있는 가격까지 뽑아낼수 있다는게 너무나 기가 막힌 방법이라고 생각이 들었습니다.

내주신 과제로 임장 전 보고서를 작성하면서 적용해보니 아직은 제 판단을 100%신뢰할 수는 없지만 기준을 잘 익혀서 적용한다면 정말 큰 무기를 얻는 것이겠다는 생각이 들었습니다

경매는 일반 부동산을 공부할 때와 접근이 다른것 같아요 

일반적으로 부동산은 크게 지역부터 입지 단지의 우위 등등을 따지면서 범위를 점점 좁혀가다가 내가 매수할 물건 하나를 찾아 내는 방법이라면 경매는 이미 낙찰받을 물건은 정해져 있고 물건과 비교할수 있는 대상만을 검토해 보는것이라

흥미롭고 그렇기 때문에 비교 대상 매물들 대비 경쟁력을 갖는 가격을 뽑아내는 이 작업이 핵심이 될 수 밖에 없는 것 같습니다.

임장에 대한 막연한 두려움도 있었는데 비교매물을 표에 정리하고 가서 어떤 부분을 확인해야하는지 

임장의 목표가 확실해 지니 해 볼수 있겠다는 작은 용기도 생기네요^^

과제를 하는데 시간이 오래 걸리고  행복해님의 스터디를 들으면서 제대로 적용하려면 아직 멀었다는 생각이 들지만 

어디로 가야할지 알게 되었으니 열심히 해보겠습니다!!