자음과 모음님은 수강생들에게 전달하고 싶은 내용이 참 많이 해주시려고 노력하시는 것 같다

거짓 없이 진실 되게 하시고, 중간에 불필요한 것들은 안 해도 된다고 하시고 꼭 필요한 것만 

알려주셔서 좋았었고, 중간 중간에 유쾌하고 재밌게 해주셔서 지루할 틈이 없이 재밌게 강의를 들었다.

중요하게 생각했던 내용들은

1. 임장보고서를 쓰고 앞마당이 생기면 가능해지는 일

가장 중요한 것은 앞마당이 생기고 비교를 하게 되면 저평가 된 물건을 투자할 수 있다는 것이다

앞마당이 생김으로써 끊임없이 비교평가를 하게 된다

투자할 만한 가치가 있는가? 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가? 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 

최고의 선택인가? 등등 비교로 통해서

저평가된 물건을 선택할 수밖에 없을 것 같고, 앞마당이 더 많을수록 더 높은 확률의 수익률과 성공적인 투자를

할 수 있는 것 같다

아직은 비교평가가 어렵지만

월에 1개씩 앞마당을 늘려가는 것이 목표이다

  2. 단지분석 이후 해야할 일: 투자하기 좋은 것

1)가치가 있는 것: 투자 범위에 들어갈 수 있는 모든 아파트를 보고 범위를 정한다

이것이 안되면 너무 광범위 해서 가치가 없는 것들을 줄여야 한다

2)저평가 된 것 고르기: 가치대비 가격이 싼 것을 비교해야 싼 지를 알 수 있다

이 부분은 어려우니 전고점 대비 싼 것들이 저평가된 것이다

그래서 시세 따는 것이 중요하다

저평가를 비교하기 위해서 매일 10개씩(30분씩) 시세를 따고 이 지역 안에서 저평가를 찾아보고 나서

지역간에 비교를 해서 투자를 한다

3)내 투자금에 맞는 것: 내 투자금에 맞는 것이 없다면 저평가 된 것들 중에서 좋은 것을 고른다

  3. 매물 임장 프로세스

매물 예약 → 부동산 방문 → 매물임장 실행 순서이며,

이 강의에서 자음과 모음님의 디테일에 다시 한번 감탄을 하게 되었다

초보자가 따라만 해도 가능하게 끔 강의를 준비해주셨고, 

그중에서 매물 예약할 때 어떻게 해야할지, 어떤 사장님이 좋을지, 매물임장 가서는 

어떤 순서로 집을 보며, 곰팡이나 누수, 샷시, 방충망 등 잘못 보면 손해 보는 것들에 대해 

말씀해주셔서 좋았고 꿀팁으로 수리가 덜 된 집을 조금 더 싸게 사서 수리비가 많이 들어가는 것보다

올수리 되어있는 집을 약간 가격을 깎아서 매매하는 것이 너무 좋은 방법인 것 같다. 

매물 임장 가서도 꼼꼼히 잘 체크하고 나중에 공사비용이 들어가지 않도록 좋은 물건을 잘 찾자!

*현재 시장은 수리가 되어있고, 전세 낀 물건을 사는 것이 가장 좋다고 하셨다

  4. 마지막으로 체크해야 하는 투자 기준

바로 저,환,수,원,리이다

월부기초반에서 들었던 내용이 다시 나와서 반갑기도 했다.

저,환,수,원,리는 마지막에 투자할지 의사결정할 때 중요하며

임장보고서 마지막에는 꼭 적혀있어야 한다고 하셨다

그리고 투자는 꼭 저.환,수,원,리가 교집합 일때만 투자를 해야하며,

가장 최고의 투자는 ‘원칙’에 맞는 투자를 하는 것이다.

  5. 초보투자자가 실력 쌓을 수 있는 방법

긍정적이고 낙관적인 사람, 기다릴 줄 아는 사람이 부동산 투자를 잘하며,

반복하는 사람이 부를 이룬다고 하셨다

아직 초보여서 부동산에 대해서 모르는 부분, 부족한 부분은 많지만

내가 가장 잘할 수 있는 것 바로 “꾸준함” 이었다

지금까지 꾸준함과 성실함을 가지고 살아 왔으며

내 좌우명 “마부위침(도끼를 갈아서 바늘을 만든다)" 말처럼

꾸준함의 힘을 얼마나 강한지를 알고 있다

반복하는 사람이 부를 이룬다고 말씀하셨을 때 

들었던 생각는 "나도 가능하겠구나" 그것은 내가 제일 잘할 수 있는 것이고,

가장 자신있는 것이어서 자신감이 많이 생겼다

나는 될 때까지 하기 때문이다

"벽을 꼭 넘자" 벽은 넘어가면 계단이 되기 때문이다